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南京投资客崩溃:我买的房子跌了5000元/㎡,降价都卖不掉

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  当年买错房,如今泪两行!

  南京一批投资客,在2017-2018年宝华楼市巅峰时期,高位买入,如今有楼盘房价一路下跌,最高跌了几千元每平,降价也卖不掉。站岗3年苦等接盘侠,他们的身价一再缩水。

  近期,有网友在网络发文称:1.5万/㎡在句容宝华买的房子,现在1万/㎡都卖不掉,相当于降了5000元/㎡隔壁仙林湖卖到4万/㎡了,而宝华才8000元/㎡,差距太大了。

  

  这位网友表示因为限购维持这么多年,才导致这种情况发生。而句容市人民网给出回复是:商品房房价降幅大的问题,是属于商业市场行为。

  宝华作为距离南京主城最近的都市圈板块,与仙林湖一路之隔。宝华楼市最火爆的时候,堪比现在的江北核心区、燕子矶。当时南京很多人组团前去买房,有的楼盘甚至要托关系才能买到。前几年,宝华新房最高卖到1.9万/㎡,令其他都市圈板块羡慕至极。

  

  
然而,时过境迁,现在的宝华新盘大幅度降价,有的楼盘甚至跌回8字头,二手房成交周期也在拉长,还有楼盘延期交付,买房人拿不到房……不得不令人感叹。

  1、碧桂园大学印象

  2017年该项目的成交楼面地价9541元/㎡,要知道这家楼盘2018年最高卖到1.6万/㎡!

  

  去年6月,碧桂园大学印象三期开盘时,均价9800元/㎡,就已经是贴着地价卖房,吓坏了一批开发商和买房人。

  

  如今在售房源毛坯最便宜单价8000元/㎡左右精装修最便宜的9000元/㎡出头。那些在宝华楼市巅峰时买房的投资客们,几年来一套房直接亏掉几十万

  

  图源:宁镇扬楼市

  
而且,目前二手房成交价也在8000多/㎡徘徊,成交周期多比较长,有的房源拉到2、3年。

  

  2、泰禾金尊府

  泰禾南京金尊府是全球第七座泰禾金尊府,与泰禾院子精髓一脉相承。虽然位处宝华,但当年开盘时人气十分火爆,甚至很多大学教授、医生都组团来买,有投资也有自住。

  

  2018年首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡,后期洋房更是卖到2万+/㎡,现在毛坯均价1.33万/㎡,精装均价约1.65万/㎡,房价无形中竟不涨反跌。而且就在去年年底,还曾被曝延期交付的问题,一批买房人拿不到房。

  

  就在今年3月中旬,泰禾集团官宣泰禾南京金尊府正式复工,买房人拿房有望。

  

  3、香山壹境

  香山壹境由南京开元经济开发有限公司开发打造,规划建造低层双拼、叠加多层住宅、小高层、高层住宅及商业街区和会所。

  2018年项目均价1.25万-1.35万/㎡,现在均价约1.15万/㎡。几年降了1000-2000元/㎡。

  

  

  根据链家最新成交价,目前该楼盘二手房价大多是8000-9000多元/㎡

  

  4、碧桂园翡翠华府

  2018年时曾卖到1.68万/㎡,现在均价1.1万/㎡。

  

  

  对于那些在宝华楼市巅峰房价时期买房的投资客来说,3年过去,房价不涨反跌,每天都在亏钱,就连想出手也很难。

  

  与此同时,也有一些买房人觉得宝华楼市正是抄底的好时机。有人坚定看好宝华,认为地铁通车之后,迟早上2万/㎡。

  当然,也有一些南京人在宝华买房,纯粹是为了自住,没想着投资。觉得宝华离万达茂不远,买了套150㎡一楼带大院子的房子,南京的两套房子打算出租。

  

  

  其实除了宝华一些楼盘之外,同为南京都市圈的汊河、马鞍山和县、乌江新城的房子,都有楼盘不涨反跌。

  今年2月,有买房人爆料:“在安徽汊河10800元/㎡买的房,现在7000多/㎡都卖不出,直降3000元/㎡,被套牢了!”

  

  3月,有粉丝爆料:3年前8500多元/㎡买了马鞍山和县一家楼盘,现在后悔不已!二手房跌到5、6000元/㎡!各种配套都成了泡影!关键是现在还有很多中介在宣传:7500元/㎡投资南京江北!忽悠买房人!


  有网友评论:现在南京都市圈,买了就是接盘;也有人说,南京都市圈都是机遇,现在正是抄底入手的好时。你怎么看呢?

  除了都市圈,南京市的房子也不全都是涨价的,也有一些板块的房子几年没涨,如桥北、板桥、江宁青龙山、谷里、龙潭等等非热门板块。

  所以说,现在已经过了普涨的时代,买房不能盲目跟风,要有自己的判断,宁愿不买,也不要买错,被套牢失去宝贵的房票,也错失了买入优质板块的机会。

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