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惨!南京这家地铁盘卖了8年,还没卖完...

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  怪了!南京这家楼盘紧靠1号线地铁口,周边生活广场、体育中心等配套非常齐全,二期2013年开盘,卖了8年还没卖完。


  这家楼盘就是位于江宁大学城的协众雅居。刚刚我在南京网房上发现,楼盘二期住宅2013年开盘,截至目前近8年,还没卖完

  不仅如此,据安居客二手房挂牌均价显示,目前小区挂牌价仅2.25万/㎡。相比一年前,不涨反跌约3000元/㎡


  03

  怪!地铁位置优越!南京这家楼盘卖了8年,还有住宅

  协众雅居位于江宁大学城,距离1号线南京交院站不到300米。紧邻文鼎广场、江宁体育中心,毗邻南京工程学院、交通学院、海事学院等高校,地理位置优越。


  协众雅居是一个大盘,分为三期开发,包含多种业态,分别有70年产权住宅、65年产权住宅、商业、办公、酒店式公寓等。


  据网房数据显示,项目第一次开盘是在2007年8月,首开住宅;最后一次开盘是在2019年1月,卖的是商业。


  值得一提的是,其中楼盘65年产权住宅从2013年至今,开盘8年还有10套房没卖掉


  协众雅居二期为65年住宅,楼盘名为协众水岸风华。共4栋高层,小区面积有64、76㎡两房,104、120㎡三房

  2013年开盘,开盘价格约为精装1.2万/㎡。


  据安居客二手房数据显示,协众水岸风华的二手房均价约2.54万/㎡,相比一年前没有什么涨幅。


  从链家网的成交数据上看,小区成交不多,基本都是80㎡以下的小户型,总价基本在200万以内。


  小区实景:



  楼盘卖了近8年还没卖完,对此我咨询了住在江宁的朋友,在知道楼盘还有新房之后朋友表示很意外。另外对于这个楼盘的印象,朋友表示:小区价格很便宜

  我从中介处了解到,协众水岸风华大概在2016年建成,精装修交付,不过楼盘因为是65年性质住宅,缺点比较明显,小区是按酒店式公寓设计,户型一般。小区内部比较小,整体绿化率较低小区物业比较一般,车位比较紧张

  不过中介也表示,楼盘有小户型,总价不高,交通很方便,受到不少年轻人欢迎。此外,因为靠近地铁比较方便,还有单室套,很多小年轻都在这边租房,房租(40㎡小户型)大概2000元/套/月。

  02

  不涨反跌!协众雅居1年房价跌了3000元/㎡

  不仅是二期房源8年没卖完,目前协众雅居一期住宅二手房市场也不太乐观,因为房龄老化、没有电梯、物业管理等因素,房价1年跌了3000元/㎡

  协众雅居一期为8栋花园洋房,2007年开盘销售,均价约2300元/㎡,目前新房已经全部卖完。


  但从安居客显示的二手房挂牌价看,目前二手房均价约2.25万/㎡,相比1年前,房价不涨反跌3000元/㎡。不过整体来看,房价13年时间里,也涨了近10倍了。


  小区实景:




  总体来说,目前江宁大学城的整体房价比较平稳,此外江宁目前所有的房子首付都在3成对刚需来说还是比较友好的。项目江宁买房的刚需朋友可以关注。

  目前江宁大学城有多家新房在卖:

  伟星万科四季光年: 预计5月加推3、10号楼,户型建面约89、106㎡,共256套精装房源,目前前期房源已经卖完。前期开盘房源为2、5号楼,户型建面约89㎡、106㎡,共136套带装修房源,销许均价25771元/㎡(不含装修包)。

  中海方山印:目前在售少量底跃房源,户型建面约200、245㎡,预计5月加推3、4、11、19、21、23号楼,户型建面约107、127、141㎡。

  山和宸园:在售毛坯房源,主要位于3、6-9、13-15、19-21号楼,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡,6号楼拟交付时间为2023年10月底,其余楼栋拟交付时间为2022年11月底。

  远洋万和方山望:目前主力在售5-7、9-10号楼,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约28950元/㎡,拟交付时间为2022年12月31日。

  五矿澜悦溪山:在售1、2、4-10、18-19号楼带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日。

  以上就是协众雅居的全部信息,你觉得刚需可以接手协众雅居二手房嘛?欢迎评论区互动。


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