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6.9万/m²!挂出1天就被秒!海珠省级学位房究竟有多火?

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  编辑 | 小七

  海珠的学区房有多火?

  上个月,翠城花园最新放出的一套建面93.78m²3房,成交单价直冲6.9万/m²,问鼎小区最高记录。

  而彼时,距离该房源挂牌,还不足2天,去化速度惊人。


  近年学位房的价值一路攀升,海珠的学位虽不如天河、越秀,但没有高的溢价,再加上交通便利,性价比较高,不少人把目光转向了海珠。

  而对于诸如翠城花园这类支持直升五中附中的学位房,竞争自然更为激烈。

  那么,海珠还有哪些可上车的优质学位房?实力如何?


  下面笔者应粉丝的要求,整理了海珠400至500万性价比较高的学位房,考虑上车海珠学位房的朋友可攥紧了。

  光大花园

  海珠西二手房扛把子

  光大花园是市区内少有的低密度、高绿化的大型优质小区,共有56栋楼,生活氛围浓厚。


  作为海珠区的标杆大盘,光大花园的配套非常能打。

  对口宝玉直实验小学(光大校区)和菩提路小学,均属于海珠区第二梯队学校。

  小区为双地铁上盖项目,门口的沙园站是广佛线和8号线换乘站,日常通勤十分方便。


  商业配套也是一大热点,小区楼下就是乐峰广场,地铁A口处还有海珠区第一家AEON(永旺超市),吃喝玩乐一应俱全。

  除此之外,还有广州师奶都去过的沙园市场,据说这里是广州最便宜,品类最齐全的菜市场,但距离小区较远。

  翠城花园

  学位优势巨大,市场热度高

  翠城花园位于海珠中心区,宝岗大道与昌岗路交界处,位置很是占优。


  除对口省一级昌岗中路小学外,还可直升五中附中,附近还有省一级穗花幼儿园,学位优势巨大

  交通方面,小区距离8号线宝岗大道站步行5分钟左右,还有多个公交站可通往广州各区,十分便捷。

  社区周边商铺种类很多,日常消费基本都能解决。旁边还有南方医科大学珠江医院、昌岗综合市场和华润万家超市等,配套十分完善。


  自年初以来,翠城花园的房源成交周期均不超过5天,甚至有房源挂牌当天便达成成交,市场热度可见一斑。

  翠城花园的体量虽比不上光大花园,但楼龄较新,内部配套也很完善,冲着学位买房的选手可以果断入手。

  福兴大厦

  地处老城区,配套完善

  福兴大厦地处老城区,整个小区只有1栋商住两用的综合楼,9层以上为住宅。


  小区对口海珠区宝玉直小学(宝贤校区),距市二宫地铁站800米左右,步行大概10分钟。

  项目生活配套完善,楼下各类商铺遍布,周边还有多个成熟的社区,生活氛围浓厚。


  从产品上来看,福兴大厦挂牌仅剩一套房源,为86平两室一厅,总价480万。户型中规中矩,明亮通风。

  不过房子位于18层,介意楼层数字的谨慎入手。

  富力千禧花园

  省级学位,均价突破6万+

  富力千禧花园对口省一级昌岗东路小学,学校就在小区内,教学质量很能打。


  小区位于东晓南路与新港西路交界,距8号线晓港站步行约7分钟。周边还有多个公交站,可直达市内各商圈,十分便捷。

  周边配套完善,500米内有百佳商场、菜市场等,满足居民日常的生活需求。

  不过缺少大型的商业综合体,最近的商场需要去到1公里外的富力海珠城等购物中心。


  富力千禧花园剩下的两室单价均已突破6万,仅剩一套5.4万+/m²,如果追求学位,可以考虑入手。

  海珠花园&晓港花苑

  坐拥江南西商圈,安静舒适

  海珠花园和晓港花苑地处江南西商圈,地段繁华。对口万松园小学,举步即达。

  从2号线江南西站B口出发,沿马涌河步行约10分钟,便可抵达晓港花苑。


  晓港花苑的外表看起来比较旧,体量也很小,整个小区只有2栋楼。

  但出门就是云桂幼儿园、万松园小学和晓港公园,环境安静舒适,适合自住。


  晓港花苑去年七月的成交均价4万,目前挂牌最低4.1万/m²,涨幅不大。

  在售的2居室房源共有5套,如果预算宽裕的话,可以考虑装修较为豪华的房源,不过价差接近1万。

  从晓港花苑出来,转个弯就是海珠花园。


  海珠花园的楼龄较新,分2018年和2008年两期,总共六栋。

  但小区的容积率较高,整个小区呈现房少客多的情况。


  在售的2居室房源仅剩一套,建面约83m²,为朝北向,但主卧朝南,还可望晓港公园

  除了以上,还可以考虑对口海珠区实验小学的穗花新村、怡安花园、朗晴居和富基广场,具体可参考:海珠370万二手房遭秒杀!单价不到5万竟能买顶级学府?

  以上就是淘房君为大家整理的海珠学位房,下次还想看什么盘点,欢迎留言告诉我们。


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