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远洋地产在青岛:昔日拿地王,今日如山倒!

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  楼市炼狱,莫非地王。尤其是青岛的地王们。

  前两天青岛土拍,它们如同进击的巨人,纷纷出现在青岛的地平线上。以不断举牌加价、横扫千军的霸气姿态,招摇拿地。

  “限价不松绑,地王难出货”。首当其冲的是老四方:拿地1.7万,马上对外放风3.5万+的伪豪宅新盘马上启动,即将面世。

  据主编路边社独家小道:老四方地王产品已定。“若届时没有突破3.5万的售价,只能做好亏本卖楼的准备”。

  无论如何,这是一场调控重压下的地王炼狱,堪比大逃杀。谁都不想轻易倒在曙光来临的黎明前。

  近期除了沸沸扬扬的“绿城拿下来四方地王”外,远洋地产维权如火如荼的进行着,曾经以19500元/平楼面价拿下市南地王的远洋,今年可谓多事之秋。

  1

  香港上市公司

  入驻青岛即王炸

  远洋集团(曾用名:远洋地产),“深耕”青岛12年了。青岛购房者对这个开发商一点都不陌生,它身上的标签太多了。

  作为香港上市公司,远洋的名头足够大。1993年成立,2007年上市,远洋地产与青岛的结缘,是以爆炸性新闻开启的。它做到了一鸣惊人。

  2009年,市南工人疗养院地块拍卖,地价从6000元/㎡喊至19500元/㎡,远洋地产借此正式进军青岛。如果把青岛所有的地王“按资排辈”来论,工人疗养院地块可是单价地王中的“王中王”。

  虽然拿地时候风光无限,但是地王项目从诞生到上市却“经历了一段波折”。从2009到2015,经过了漫长的六个年头,青岛市民才等到了远洋公馆的正式问世。

  

  这个位置绝佳的楼盘,昔日青岛的地王,由于成本太高,并没有给远洋带来利润。王冠之重,难以承受,青岛历届地王,有口皆碑的太少。

  随后远洋地产在崂山带来了两个项目——远洋风景、远洋自然。尤其是远洋风景,收获了市区一大波改善客户。法式官邸、精装、地标性高端,这几个标签,至今仍在。

  谁能想到,开局地王,加崂山俩优质楼盘之后,远洋就沉寂了。

  

  2

  胶州远洋御城

  这剪不断理还乱的无休止维权

  地王过后,远洋集团再回到青岛人民的视野,是在2017年12月份。当月12日晚,远洋地产对外宣布,成功获取胶州产业新区黄河路项目。远洋此次所获项目是通过土地二级市场收购的青岛兴正元房地产开发有限公司位于上合片区三宗住宅用地,面积共约203亩,可开发体量约27万㎡。

  这就是远洋御城。那个时候的上合片区楼市,蒸蒸日上。远洋御城定位片区高端,定价最高大约12000元/平,销售情况很不错。只可惜,接下来发生的事,估计所有人都始料未及。

  

  (远洋御城维权现场图)

  去年交房之前,业主开放日,崩了。高价买房的业主们,彻底受不了了。从绿化造假、消防栓问题到入户门问题、电梯减配等问题,尤其是小区名称问题,到底是兴正嘉园还是远洋御城……

  一次次的维权、讨说法,业主们很团结,奋斗不息。虽然有关部门也介入此事了,但纠纷还在持续,业主的不满还在。品牌房企也不是万能的。现在上合示范区二手房挂牌8000元/平的时候,高价入手的购房者,谁能够坐稳了?抑郁……

  3

  事故+欠薪

  重回市区远洋一路坎坷

  胶州项目不愉快,让远洋青岛团队很狼狈。很快远洋重回青岛市区,先后诞生了远洋万和城、远洋万和公馆。青岛市区楼市的坚挺和稳步上涨,保证了这两个项目的热销。房子不愁卖,但是后院起火了。

  先是远洋万和城涉嫌拖欠农民工工资,被青岛市住房和城乡建设局通报:远洋国际建设有限公司在远洋万和城装饰装修项目中,或以工程款未到位为由拖欠农民工工资,或存在违法转包,或不积极配合主管部门化解问题,导致农民工集体讨薪或反复讨薪,给予全市通报批评,将不良行为记入信用档案。

  

  紧接着,工地上发生了事故。2020年7月25日,远洋万和城(浮山新区远洋国际中心)1-3#楼及地下车库项目发生一起电梯井内高处坠落事故,导致1人死亡。

  

  更低级的是,售楼处电话推销还被罚了5万元。2020年5月12日,青岛市市场监督管理局执法检查发现,市北区辽阳西路366号项目为“远洋万和城”售楼处内销售员正在使用收集的消费者电话信息推销“远洋万和城”项目楼房。

  2021年4月13日,由青岛海骏置业有限公司建设的远洋万和城(浮山新区P26地块远洋国际中心)ABC座办公商业及地下车库(BC座办公)项目,建设单位违反规定,现场存在临边防护不到位、临时用电使用不规范、基坑边堆放大量重物、未对地下室当天不能隐蔽的防水保护层进行覆盖、易燃建筑垃圾清理不及时、未按要求对值班人员预防火灾事故安全教育交底,导致发生火灾事故(详见隐患整改通知书NO.2000554)的违法情形。

  

  

  

  3

  拯救蓝谷还是入坑蓝谷?

  2021年1月,远洋集团2.84亿元获青岛即墨4.38万方商住地。该项目就是远洋山水。为何要进蓝谷楼市,远洋是这么形容的:远洋集团敏锐的察觉到了蓝谷的发展态势不断攀升,正如当年的浮山后。带着对土地的严苛要求,对蓝谷区域的考量,最终做出入驻蓝谷的战略决定,并立志将蓝谷打造成下一个浮山后!几经考量,远洋终于摘得安远地块,这可谓是远洋布局蓝谷的“神之一手”。

  

  如开发商描绘的那样,把蓝谷打造成下一个浮山后……哈哈,这广告词确实霸气。强如鲁信和璧、鲁信盘古都没这样的豪言壮志。希望,远洋不要食言。

  蓝谷楼市的现状,还需要我多言吗?每一个中介,都被这里的高额佣金诱惑过。每一个投资客,都被这里的“投资价值”忽悠过。能在蓝谷炒房赚钱的,都是高手中的高手。祝远洋山水,旗开得胜。

  

  房子就像爱情,在经历过一段或多段爱情以后,留在心里的总有一个印记,一个位置,是难以忘怀的。它或许是白月光,但也可能是朱砂痣。

  祝远洋地产重回地产前30;为了更好的幸福祝买房人远离远洋地产!

  综合整理

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