贾康建议深圳海南率先试点房产税？房产税真来了会怎么改变楼市？

最近一段时间，关于房产税的话题可谓是层出不穷，直到最近著名的财政学专家贾康建议在深圳、海南要率先试点房产税，大家都在问为什么是深圳、海南？房产税如果真的来了，到底会如何改变房地产市场？楼市又会产生怎么样的变化呢？

一、贾康建议深圳海南率先试点房产税？

5月11日，国家召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。根据时代周报报道，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示：从内容上看，说明管理部门还在持续关注房地产税这个事情。从阵容上看，参加这次座谈会的不光有财政部，还有全国人大常委会预算工委、住建部和税务总局，这些都是和房地产税密切相关的部门，足见其规格。

对于房产税，贾康建议：我之前也在多个场合呼吁深圳和海南应积极推出更高水平房地产税改革试点。深圳是中国特色社会主义先行示范区，海南则要在全岛建设全球最大体量的自由贸易港区，这些都是中央寄予厚望的，这两个地方投资贸易的自由化便利化所应匹配的配套改革，也必然包括以经济手段为主规范化调节所必须有的现代税制的建设任务，不应该再等待。

贾康认为，稳妥推进变为积极稳妥推进，意味着有可能是有新的指导意见，按此导向，我个人推测的话，有可能不是一般的等待立法过程了，而是看看有无可能加把劲，也可能看看能否挖掘试点这方面的潜力。

二、为啥是深圳海南？又会改变什么？

说实在，看到贾康老师建议将深圳和海南作为试点，很多人都会奇怪，为什么房产税要放在深圳和海南进行试点，这其中的原因是什么？房产税真的来了，将会如何改变房地产市场了？

首先，选择深圳和海南作为房地产市场的试点，实际上也是很正常的一个现象。我们看到选择深圳和海南作为试点，其实优势还是非常明显的，一方面深圳和海南都是全国最有名的经济特区，在经济政策方面有很多先行先试的基础，而且经济发展也比较快，属于拥有比较好经济发展基础的地方，所以从这个角度出发，选择这样的地方作为先行先试的试点无疑是有助于房产税的推广和实验。另一方面这些年深圳和海南的房地产市场发展都比较快，所以在这样的情况下，各地政府实际上都因城施策推出了很多关于房地产调控的政策，甚至于海南已经成为了全中国房地产调控最严格的地方，所以在这样的情况下再推出房产税也是基于之前房地产调控政策的进一步升级，有助于整个市场的长期发展。所以选择深圳和海南作为房地产税的试点，无疑是比其他地方更具优势的。

其次，如果房地产税真的来的话，实际上对于当前整个房地产市场的影响将会是极其深远的，为什么这么说呢？首先我们要明白房地产税不是一种增量税，而是一种存量税，从存量税的角度来说，它是在存量的收入或者说财富之中进行征税，所以将会对整个市场的财富分配带来极大的作用，当前我们看到整个中国房地产市场实际上存在的是很多地方都有住房空置，而且不少人手中有多套住房的现象，这种现象实际上是不利于整个房地产市场供给发展的，而且我们要明白当前整个中国的房地产市场在国家房子是用来住的，不是用来炒的理念的帮助之下，整个市场正在发生深层的变革，而房地产税的出现将有可能进一步改变这种变革，普通人持有房地产变得越来越难，而且成本也越来越高，实际上是有助于进一步打击房地产炒作。

第三，我们也要明白当前房地产税还是处于一个相对而言比较敏感的状态之中，所以各地的房地产税也不可能是一蹴而就的，基本上还会有相当长的一个试验的过程，所以大家可以根据房地产税在不同地方试点的效果来进一步推断房地产税要全面实施之后，对整个中国房地产市场的影响。