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广州重拳整治 合景花蔓苑等违规操作被查处

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  楼市火爆,一些房企和中介机构的各种骚操作开始多起来。

  日前,广州市住建部门联合广州市教育局、广州市市场监管局、广州市地方金融监管局、广州市公积金中心等部门,在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动,整治楼市的一些乱象。

  自4月21日到5月5日,共组织开展检查64次。重点对房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格行为、无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、价外加价、哄抬房价等40余项违法违规行为进行检查整治。

  其中最为抢眼的操作当属合景花蔓苑,竟然涉嫌存在未按规定使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款、商品房宣传资料与商品房预售许可证记载内容不一致的行为。

  

  合景花蔓苑效果图。

  01

  7家开发商被约谈

  这次检查,广州市住建等联合调查组的收获还是蛮多。

  据调查组发布的通报显示,期间,共检查房地产开发项目48个,9个项目存在广告宣传不规范、存在误导性内容的问题,3个项目存在预售名与推广不一致的问题,1个项目存在未按规定使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款的问题,1个项目存在向不符合购房资格的市民销售房屋的问题。执法人员现场要求企业完成整改23次;发出整改通知书20份,要求企业限期整改并及时反馈整改情况;向市场监管局移送有关线索4次;约谈开发企业7家,发出《警示函》1份。

  其中,广州住建部门重点通报了时代江岸花园、雅居乐西江月、德荟花园涉嫌存在推广名称与预售证名称不一致的行为;

  建发央玺花园涉嫌存在向不符合购房资格的市民销售房屋的行为;

  洺悦玉府等项目销售广告中涉嫌存在与教育方面不符合事实的宣传内容的行为;

  其中较为突出的违规行为是合景花蔓苑涉嫌存在未按规定使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款、商品房宣传资料与商品房预售许可证记载内容不一致的行为。

  二手市场方面,五部门共检查房地产中介机构73家,五部门已现场要求中介企业完成整改22次,发出整改通知书14份。一大批不合规二手房源被要求下架。

  

  02

  新近推出楼盘去化仅3%

  合景花蔓苑的推广名为合景花䕕四季,由广州市拓锋置业发展有限公司开发(以下简称“广州拓锋”)。

  广州拓锋是广州合景宏誉房地产开发有限公司(以下简称“合景宏誉”)的全资子公司,合景宏誉又系广州合景控股集团有限公司(以下简称“合景控股”)的全资子公司。

  合景控股的法人代表孔健涛也即合景泰富(01813.HK)的行政总裁。

  看起来有点绕,其实地产大咖荟用一句话概括就是,合景花蔓苑是合景泰富旗下项目。

  合景花蔓苑位于从化鳌头客运站旁,于2020年11月30日取得第一预售证。

  

  合景花蔓苑销售情况。

  网上显示,该项目主打66-91平方米的二至三房,带装修的销售价格是10000元/平方米。目前三次推盘,仅第一次推盘去化率77%。最近一次取得预售证的合景花蔓苑自编3、4、5号在今年4月,推盘396套,只卖出了13套,去化率只有3.28%。

  该项目紧邻鳌头客运站,但周围没有地铁站,离广州市区较远,往来上下班还不是很便利。另外,该项目周边也几乎找不到大型商业广场,生活便利度较弱。

  加上中指院监测显示,该项目的实际成交均价在1.6-1.8万/平之间,和从化整体均价都差不多了,在价格方面不占优势,或许是该项目去化不好的原因之一。

  03

  合景瞒天过海?

  商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。

  在合景·花蔓苑所取得的预售证上,也能清楚的看到有备案的监控账号。

  

  通报中显示的是,合景·花蔓苑项目未按规定使用专用账户收存预售款,也就是说,购房人购买期房的资金没有被收存到监管账户。

  合景花蔓苑为什么能够不使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款,一些专家也比较疑惑,不知道合景有什么瞒天过海的方法。

  据熟悉历史的广州市房地产界知名专家韩世同认为,商品房预售资金的监管已经有10多年历史了,这项制度已经很成熟,已经很难有漏洞可以钻。其本意是由政府部门监管项目的资金使用,保证专款专用,不得挪用,以规避楼盘的烂尾,保护购房人的合法权益。

  之所以实施这项措施,是因为全国多地出现了多处烂尾楼,仅广州就有多个项目烂尾,导致了市场风险加大、引起群体性矛盾纠纷,损害购房者权益。

  其实,早在2010年,住建部出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号),要求各地完善预售资金监管机制,商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

  作为一家香港上市公司旗下的楼盘,合景花蔓苑为什么会犯这样的老错误,地产大咖荟不得而知。

  但可以确定的是,合景花蔓苑会受到一定的处罚。房地产开发企业未将全部房价款存入监管账户的,政府部门一般会责令其限期整改,整改期间暂停拨付预售资金;逾期不整改的,将会暂停其网上签约资格,并向社会公示。

  THE END

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