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沈阳学区、契税、购房补贴等问题解答!

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  生活中大多数人都会接触到学区、过户、买房、契税、补贴......那么今天的问答对每家来说都非常典型,希望对置业的您有所帮助。

  问

  我咨询皇姑区世纪学府小区学区房是不是虹桥中学,希望相关部门给予解答。

  经调查,世纪学府按现有学区划分,是虹桥中学学区。2020年皇姑区入学政策:要求两证(房证、户口簿)统一、实地居住、人户不分。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近的原则统一分配。执行户籍转入时间的限制,以房证、户口时间为准,截止时间8月31日。原则上2020年要求房证、户口满2年以上;2021年要求房证、户口满3年以上;自2021年开始要求房证、户ロ满3年以上。原则上自2019年开始学区内每套住宅每3年只接收一名适龄儿童、少年入学,非独生子女家庭除外。不同时符合上述条件的,按相对就近、避开学位紧张学校的原则统一分配。

  房主需孩子直系亲属即爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、姥姥、姥爷,双方父母至少有一方跟孩子落户,满足当年落户年限即可。具体以当年入学政策为准。

  问

  孩子是沈河区户口,今年9月份上小学一年级,如何就近入学,在户口所在地上学太远,公租房在大东区惠民家园,想在大东区东新小学上学。

  问

  我家孩子之前在苏家屯区湖溪小学上学,2020年9月转学了,我现在要给孩子转回湖溪小学上学,学校说满了,不让我孩子上学,我在苏家屯区有房产。

  问

  我给孩子在和平区南昌中学(南八校区)买的学区房,现在校区有变动,由于考虑铁五小学老师,场地不够用,要占用南昌中学的场地,南昌中学要搬到光荣小区,我认为不合理,我们买房都想就近上学,望相关部门尽快处理。

  由于南昌中学南八校区和铁路第五小学学位严重超限,将通过调整校区、盘活闲置教室的方式,满足所有符合两所学校(南昌中学南八校区、铁路五校)入学条件的学生,享受到优质教育资源。调整后,两所学校原学区划分方案、师资配备等都没有任何变化。“南昌中学学区划分非常稳定,不会发生变化。中考政策、指标到校等,由全市统一制定,不会因为校区发生变化而变化。”“民族五校教学楼2020年10月改建结束,改建中进行了加固,施工过程中使用的材料都是环保材料,施工结束后进行了环境检测,所有指标全部符合使用标准。”

  问

  在给退休父亲(外省)办理居住证,使用辽宁公安APP网上办理,按照要求提供本人房产证后,以无法证明我父亲在沈阳居住满3个月为理由未通过审核。

  依据《居住证暂行条例》(国务院令第663号)相关规定,办理居住证需要持本人身份证原件及提供房屋租赁合同、就读、就业、购房满半年证明材料之一,即可到居住地派出所办理暂住登记。民警经实地核实,符合办证条件的可办理《居住证》。

  按照辽宁省公安厅规定:2019年12月1日起,居住证自受理之日起7个工作日内邮寄到申请人手中;普通证自受理之日起17个工作日后,由申请人自行到派出所现场领取。经核实,诉求人的问题已经解决,申请人的居住证已经通过审核,目前居住证正在办理中。

  问

  大学生购房补贴,本科生一万元,得知政策信息时,去办理补贴,刚好房产证办理一年过一天,被沈河区人社局拒绝办理,政策要求下房产证一年之内,为何有时间要求?为什么不给办理,既然是给补贴为什么还有那么多条条框框?

  根据《沈阳市高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则》的通知,第七章 第十一条 明确指出申请补贴时必须取得房屋不动产权证书。1.毕业五年内已取得不动产权证书的,购房时间以发证时间为准,申报期限为毕业证书发放五年内,申报期不足一年的,可延期至取得不动产权证书一年内提交材料,逾期视为自动放弃。您的情况已超期,不在申报范围内,不能申请此项补贴,给您带来的不便请谅解。

  问

  住房已经买了两年多了,没用公积金缴纳贷款,可以取出来么?

  若您现金全款购房且《不动产权证书》签发日期在两年之内,您可持相关要件到公积金管理部申请提取或下载沈阳公积金APP申请提取。提取额度需要不超过房款总额。提取要件如下:1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);3、《不动产权证书》;4、《契证》(无《契证》的,须提供纳税申报表);5、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。由于您的电话均处于挂断状态,我们无法进一步与您取得联系。

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  来沈人才就业创业可获租房补贴

  沈阳哪些人可以领?

  A.2018年1月1日以后落户沈阳、首次来沈就业创业且原籍非沈阳市的全日制博士研究生、全日制硕士研究生(小于35周岁)、全日制本科毕业生(小于35周岁)以及技师及以上技能人才(小于35周岁),在沈阳市无任何形式自有住房的,未享受过沈阳市公租房政策。

  B.对于经沈阳市科技局确定的高新技术、科技小巨人,科技“双培育计划”企业中2018年1月1日以后引进的首次来沈就业的成熟实用人才(原籍非本市),具有本科以上学历或技师及以上等级,在沈阳市无任何形式自有住房的,未享受过沈阳市公租房政策,需经用人单位推荐并盖章后,按标准享受租房补贴。

  C.对于全日制高校毕业生(原籍非沈阳市),2015年1月1日以后首次在沈就业或自主创业的博士(小于35周岁)、硕士(小于30周岁)和首次在沈自主创业的学士(小于25周岁),以及2017年1月1日以后首次在沈就业的学士(小于25周岁),在沈阳市无任何形式自有住房且未享受过沈阳市公租房政策。

  沈阳到底可以领多少?

  A.符合上述A、B条件的人员给予最长不超过2年的租房补贴。其中,博士毕业生1250元/月,硕士毕业生850元/月,学士毕业生和技师及以上的技能人才500元/月。

  B.符合上述C条件的人员可享受最长不超过3年的租房补贴。其中,博士毕业生800元/月,硕士毕业生400元/月,学士毕业生200元/月。(注:资金发放之前为每半年发放一次,2021年修改为每季度发放一次。)

  那么需要如何申请?

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  沈阳大学生毕业购房契税补贴条件是?需要什么材料?

  2017年6月7日,市政府办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(简称“22条新政”)中,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

  对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

  2017年9月15日起,市不动产登记中心开始发放《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)(即:22条新政)中的在校生购买商品住房补贴、在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴。

  沈阳大学生办理的补贴为在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴,待取得房证后,可参照以下情况办理:

  一、补贴对象和标准:

  高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(5年内)购买我市新建商品住房的,其缴纳的契税由市、区两级财政给予全额补贴。每名在校生、新毕业生只可享受一次此项补贴(享受此项不可再享受个人购房住房契税补贴)。

  二、提供材料:

  1、购房人身份证件,银行储蓄卡;

  2、《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

  3、契税完税凭证;

  4、学生证或毕业证等材料;

  5、其他:

  (1)我国境内的全日制高校生在读时买房,毕业前申请补贴的,由就读学校以公函形式将学籍证明邮寄至市不动产登记中心;毕业后领取补贴的,提供毕业证书。

  (2)我国境内的全日制中等职业学校在校生不论是否毕业,均由就读学校以公函形式将学籍证明邮寄至市不动产登记中心。

  (3)买房时在国外高校就读的,不论申请补贴时是否已毕业,均由就读学校所在国家、地区的中国驻当地使、领馆出具学籍证明材料。

  注:材料1、2、3、4和请携带原件和复印件

  三、领取时点:

  购房人领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》后。

  领取地点:房屋所在区的不动产登记分中心

  领取补贴程序:1、购房人到购房补贴审核窗口提交材料;

  2、60个工作日以后,补贴款发放至购房人的储蓄卡内

  个人住房交易相关税费一览表(购买方)

  

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  编辑|雨薇

  

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