NO.1 | 壹
“中国楼市是有后悔药的。”
前两天，地产大V刘德科先生在直播时把这句话重复了好几遍。因为总会听到有人在抱怨，如果五年前、八年前我买了房子就好了。
其实在中国买房就和种树一样，最好的机遇有两个，一个是十年前，一个就是现在，只要城市化还在不断推进，优秀的城市中板块在不断轮动发展，我们就还有机会。
“板块轮动”是这几年楼市很喜欢提的一个概念，主要逻辑是一二线城市楼市量价齐涨后，政策调控来了，资金就往周边溢出，从而带动楼市发展。
但从根本上讲，能跟上板块轮动的城市必须基础面不错，行情启动后购房需求能接得住，否则轮动带来的需求就无法溢出。
在宁波，由限购带来的板块轮动，已经进入到3.0版本。
第一轮限购后溢出的板块是明湖、姚江新城等；第二轮是姜山、东钱湖、镇海新城等，错过了两轮？没有关系，抓住第三轮的机遇。
随着4月宁波新政，限购圈一次性扩大了3倍后，圈外许多板块的价值都得到了重构，比如杭州湾新区。
杭州湾新区从一片被人看不上的滩涂到如今的高楼林立、商业繁华，历经了十一年的发展奋斗。如果说2010-2015年发展起来的浒山老城是1.0版本，2016-2020大力开发的明月湖+新城河是2.0版本，那么3.0版本就是动能澎湃的杭州湾新区。
NO.2 | 贰
目前整个长三角区域，上海宁波杭州最便宜的房价在2万以上了，而杭州湾的均价是多少呢？13500元/平米左右。
作为沪甬杭之间的中心区域，杭州湾却成了绝对的价格洼地，放眼整个长三角，你很难找到价格更低的地方了。
而比价格更吸引人的，就是杭州湾新区目前所有的房源，全部不限购。在苏州杭州等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中，不限购的杭州湾新区成为一股清流，给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。
杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区12000-14000左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市的带，升值潜力非常大。更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。
再反观杭州湾房价这几年的波动，2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年约8500元/㎡，2018年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大上涨空间，那杭州湾新区房价的上涨同时伴随的是哪些实质性的发展呢？
NO.3 | 叁
根据规划——至 2025 年，前湾新区规划总人口为 80 万人。至 2035 年，前湾新区规划总人口为 125 万人。这里的人口，指的是常住人口。而根据最新第七次人口普查数据显示，杭州湾新区2020年的常住人口已经达到了32.8万。
相对应的，前湾新区常住人口城镇化率，2025年目标是80%、2035年目标是90%。
随着国家政策大礼包的陆续投放，前湾新区担当的宁波杭州湾新区新的时代发展悄然而至：1.5万亿国家战略带来120个大湾区建设项目；“6+4”创新产业体系，构建以高新制造业引领，多元产业模式协同发展的新局面；汽车巨头吉利集团、Smart等汽车总部落户；逾26家世界500强，8家中国500强落户……
这意味着产业极点组合爆发，成就了这一块赋予时代热望的土地，重要性不言而喻。
丨杭州湾实景 图源：前湾新区发布
随着高能级产业集聚及产业模式升级，带来大量来自全球精英，人才以每年2万的数量云聚而来，据宁波杭州湾新区管委会官网数据显示：力争到2035年，新区常住人口达到80-125万，休闲旅游年接待游客5000万人次，庞大人口基数及人流量，将重塑湾区价值，激发城市活力。
“常住庞大人口+每日湾区客流量”，这就是强大消费力。从这个角度上来看，谁把握住了湾区风口，就占据了下一轮经济腾飞的价值高地。
丨杭州湾实景 图源：前湾新区发布
正是因为这样，杭州湾新区也成为了置业的热土。近年以来杭州湾新区楼市行情大家有目共睹，成交量一直是整个宁波的NO.1，整个区域一房难求、可以说吸引了整个长三角的流量，也创造了楼市的一个奇迹。
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