如何不动声色地用一句话透露你的成功？
年轻时，这句话是：“哎呀，好烦呀，不知道该考北大还是该考清华。”
长大后，这句话又变成了：“哎呀，好烦呀，不知道该买天河还是买黄埔。”
天河与黄埔的区域之争，从近些年开始愈演愈烈。
就像Old Money与New Money之战，一个嘲笑对方廉颇老矣，一个鄙视人家乳臭未干。
不过，不管是Old Money还是New money，终归都有一个共同点：手上有Money。
所以，不少购房者也在两者之间犯了难：到底是选家底雄厚的“富二代”，还是选势头凶猛的“创一代”？
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天河VS黄埔
谁棋高一着？
其实说到底，选天河还是选黄埔，赌的是整个广州未来的发展走向。
广州东进的路线越来越明显，人口、产业 ，近年来都有不断东移的趋势，因此不少人觉得，天河的产业势能与人口势能正在外流，不久后的将来，将被黄埔取代。
事实果真如此吗？我们来对比一下2020年广州几个区的GDP情况。
从去年的GDP情况来看，天河依然稳坐广州经济头把交椅，黄埔虽然紧随其后，但是与天河之间仍保持着一定的差距。
值得一提的是，天河去年的GDP增速为2.75%，黄埔GDP增速为4.1%，从发展速度看，黄埔年轻气盛，猛起直追。无奈老大哥经济根基稳固，黄埔想追上他，不是一年半载能够完成的目标。
说完经济基础，我们再来看看人口流入情况。
根据广州统计局最新数据，2019年，天河区常住人口178万人，黄埔区常住人口118万人，总量上差距拉得并不大。
但是，根据黄埔区工业和信息化局消息显示：2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，可见黄埔的人才吸引力不可小觑。
另外还有一组数据也值得关注，从2015年到2019年广州各区常住人口增幅来看，黄埔的常住人口增幅比天河高了近一倍。
所以在人口数量上，黄埔有可能很快就会反超天河。
最后，再看看决定一个区域发展空间的关键因素：土地。
在可发展土地上，天河与黄埔可谓是难兄难弟。近两年，天河和黄埔的可出让用地，掰着手指数的清。
但是，黄埔还有旧改的天量土地释放，全区共66条村被纳入旧改范围，也足以支撑起片区发展的用地需求。
看完这三个指标，我们大致可以对未来两区的楼市发展情况进行一个判断：
GDP是房价的支撑面，而人口增长数量会带来相应的居住需求，可发展土地又决定了片区对新增人口的承载量。
而从三个指标反映出的情况来看，黄埔未来的楼市发展速度与发展空间，都要优于天河。
但是，天河作为广州经济的领军者，虽然居住需求增长量比不上黄埔，但是买家质量这块还是拿捏得死死的，全广州的高购买力买家基本集中在天河。
换言之，广州房价天花板的制定权，依然掌握在天河手里。
所以，虽然黄埔的房价跑得快，但是在房价高度上，还是要被天河压一头。
.02
对购房者来说
买天河还是买黄埔？
说完了基本面，我们再来说说买房的具体选择。
将房子买在黄埔还是买在天河，除了看基本面，也要适当考虑住起来爽不爽。
从目前来看，天河东跟黄埔部分区域的新房房价已经很接近，我们就以600万预算来分析，买在天河与买在黄埔的差别。
先看看挨得比较近的几个项目。
目前，天河的城投珠江·天河壹品已经开过盘，售价6.6-8.5万/平，根据上一期开盘的具体情况，600万总价，只能够得到项目低楼层的79平3+1房，虽然对三口之家来说，房间数是够了，但是由于面积段摆在那，舒适度上稍有些欠缺。
天河壹品79平户型图
而金地天河峯睿二期主推大户型，根据销售口径，建面约105㎡户型总价800万元左右，600万预算够不着这个项目。
珠江花城的情况与天河壹品类似，根据吹风价，珠江花城新一期的售价在6万+，600万预算，应该也只能选择小户型入手。
同样的预算，在老黄埔这边的选择范围就宽裕很多。虽然四巨头在限价之后彻底没了动静，但近期也有不少小道消息流出，可以作为我们的判断依据。
根据流传消息，万科城市之光限价5.4万/平，首开E区，有85平、95平、125平和140平四个户型，如果消息属实，600万的预算，拿一套楼层、朝向不错的95平带主套三房还是绰绰有余。
另外，中鼎君和名城·珺合府吹风价同样是5万+，预计推出86-173平3-5房，据说5月中可能开盘，600万预算，估计可以勉强拿一套100平的南向三房。
珺合府100平户型图
这几个盘的横向分析，我们之前已经出过稿子，可以戳这里看：黄埔6万、广氮8万！疯涨的天河东，手把手教你如何打新！
至于距离天河更远一些的科学城，手握600万基本可以闭眼选。
就拿前段时间刚开盘的科学城标杆大壮名城来说，600万的预算，入101平的三房无压力，加点预算还有机会搏一搏低楼层的116平。
实际上，大家心里都清楚，根本不存在选天河或选黄埔的困局，有的只是“选居住舒适度或选价值增长前景”的难题。
选天河，卖房的时候爽；选黄埔，住的过程中爽。反正都会爽，只看你对爽法的偏好，以及对房子的实际需求。
当然，针对这个问题，我也有自己的答案：我选黄埔。
如果非要问为什么，答案很粗暴：爽的时间长一点。
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