房产税为何迟迟不开征？房产税出台，房价会降吗？

关于房产税我们关心几个方面问题：

1. 房产税为何迟迟不开征？

2. 房产税出台时间？

3. 房产税具体怎么征收？

4. 房产税出台能遏制现在的高房价吗？

5. 房产税出台前后的房产投资思路

一、房产税为何迟迟不开征？

1.为什么需要出台房产税？

市面上有这样一种观点：房产税是劫富济贫的工具，针对有多套房的人，恨不得几倍的征收，这样才会迎来房价下降，然后幸福生活。

你可能听过这种阴谋论，说房产税迟迟不开征，是不是在故意拖延？不就是收个税吗？怎么十多年都没出来？

绝大多数人都没有正确理解房产税真实的目的和用途。

其实，房产税改革的直接目的不是为了降房价，直接目的是为了增加地方财政收入，替代土地财政。

对于国内大部分地区来说，是靠土地出让金维持政府机构的正常运转，就是卖地维生。

特别是2020年，因为疫情影响，地方税收锐减，加重地方政府对土地出让的依赖，就连上海都爆发性卖地。2020年上海卖地总额增加一倍以上。

这两年房地产市场变动很大，高层比较重视房地产市场长效机制的建设，需要寻求一些规范化、长期性的调控措施。所以要完善房地产政策调控的工具箱，房地产税就是其中之一。

换种好理解的话就是：

土地终究是有限的，不能无限制卖地。但不卖地，就要从根本上解决地方政府“缺钱”的核心问题。要想解决这个问题，就要找到一个替代品，而这个替代品的收入需要足够覆盖土地出让所得。

打击房价，只是顺手的事情。

2.那么房产税喊了十多年，为什么迟迟不出台？

很多人想的太多简单，这类人你可以问他三个问题：

• 收谁的？
• 怎么收？
• 收多少？

1.收谁的？

房子有很多类型，上个世纪有很多带有福利性质的房改房、集资房等，现在看来位置都非常好，房价也很高。但房主也都年纪很大，很多都是靠退休金生活，日常省吃俭用，几毛钱也要讨价还价。如果你只看房价，确实很值钱，但如果高额征收房产税，你让他们活不活。

你说收商品房的，但是在买房的时候就已经交过一笔巨额的土地出让金，凭什么再次征收房产税。买房的时候说好70年，税也交了，突然又出一个税，无法接受啊。

2.怎么收？

房地产税征收标准是什么？是按照面积收吗？还是按照套数收？不同地区环境不一样，条件也不一样，不能一竿子打死。

3.收多少？

收税就要定个标准，收得多很多人会难以承受，一家人辛辛苦苦就这么多钱，家里最值钱的就是这套房子，还是贷款买的，压力本来就很大，还要房产税，承受不了。收的少，又很难替代土地出让金，最根本的问题又得不到解决。

二、房产税什么时候出台？

很多人关心房产税出台时间，我们可以参考中国立法的程序：

1.提出立法议案。各个部门机构向全国人大提出提案，由主席团决定是否列入立法议程。

2.审议立法案。进行初审和二次进一步审议。

3.表决和通过立法案。人民代表或人大常委会委员采用无记名方式表决，过半数才可以通过。

4.公布法律。

这届的人大要解决房地产税立法，他们任期是2018-2023年，所以我们可以看成，在2022-2023年会出台房地产税。

据财政部网站消息，5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

2021年的立法工作计划未提及到房地产税，这也表明了至少在2021年，房地产税立法没有具体的时间表。

官媒调性，字数越少，事情越大。

个人预测，二十大，也就是2022年，会有重大突破。

三、房产税具体怎么征收？

1.美国房产税怎么征收？

在美国，只要拥有房产，就必须缴纳房产税。

美国各州都征收房产税，是地方政府最重要的财政收入来源，各州征收房产税的标准各不相同。这一标准会根据地方政府的预算需求而改变，不同地区每年征收房产税的频率也不一样。2019年大部分州的房产税税率在1%-3%之间。

房产税=房产评估值×房产税率

比如500万的房子，税率1%，那么每年就要收5000税。

2.欧洲房产税怎么征收？

葡萄牙：购房时缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税，持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

希腊：购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

西班牙：买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

3.中国房产税怎么征收？

早在2011年上海、重庆就开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

全面出台房产税。

先说个时间，二十大，也就是2022年，房产税会有重大进展。

这个仁者见仁智者见智，你预测是什么时间，不同意见可以打到评论里。

怎么征收：

国家定个征收标准，比如60平/人，1%。

一家三口，那么如果房子是180平以下的，就免征。超过部分征收按房价征收1%。不是一套，是名下所有房子的面积合计。

这个对大部分普通人来说，影响不大。

对于投机或者多套房的人影响较大。

比如，你通过继承父辈、爷爷辈、以及自己奋斗，名下共3套房，面积300平。你一家三口人，那么要征收你120平的房产税，假设三万一平，那么你每年要交房产税3.6万的税。如果你单身，那么还要更多。这笔钱压力也不小。从侧面上提醒你早结婚，早生娃，早生二娃。

四、房产税能遏制高房价吗？

我们看房产税试点上海和重庆，2011年上海出台房产税试点开始，房地产出现过一个低点。

但现在你看上海房价。

从长期看，从根本上分析，房价主要由供需关系决定，影响因素比如人口数量、房地产、货币政策、土地供给政策等决定，而不是简单的由一个税费决定。

只能说房产税治标不治本，调控效果并不明显。根本问题是供需关系。

五、两条投资思路：

从市场影响看，房产税短期内会有抑制作用，但长期来看不是决定性因素。

房产税的出台时间，必定是房价向上波动的时间。