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2021年1-4月北京房地产企业销售业绩排行榜

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  2021年4月,北京多管齐下整治楼市乱象,严打学区房炒作、规范房产中介销售行为,禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金。同时不断完善租赁政策,加大租赁市场秩序整顿力度,促进租赁住房市场健康发展。市场方面,北京商品住宅成交环比量价齐跌,成交规模仍处高位。企业方面,1-4月北京房企销售表现亮眼,TOP20房企合计销售额合计超1500亿元。

  

  特别声明:北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间北京签约的商品房(不含保障房)为统计口径,主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2021年1-4月,北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1521.85亿元,销售面积TOP20企业商品房销售面积合计332.77万平。1-4月,5家企业销售额超80亿元,其中凭借奥森ONE、中海首开拾光里、华越国际、海淀幸福里等多个项目的持续贡献,首开股份继续稳居榜首位置。中海地产以147.67亿元位居北京房企销售榜次席。2021年中海地产可售货值充沛,多个热点项目新/加推入市,其中一季度中海寰宇视界、中海京叁號院首期开盘;中海寰宇时代、中海首开时光里二期加推;4月中海寰宇天下天赋首期开盘,中海·天钻二期加推。整体来看,首开股份以及中海地产处于北京房企第一梯队,且遥遥领先其他企业。首开股份和中海地产多年来持续深耕北京,具有较强项目运营能力,同时产品得到市场的广泛认可。

  

  特别声明:北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间北京签约的商品房(不含保障房)为统计口径,主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2021年1-4月,北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售金额合计829.92亿元,权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积190.16万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为23.96亿元和5.30万平。其中,中海地产权益销售额139.54亿元,位居排行榜首位;首开股份以73.24亿元的权益销售额位居榜单次席;京投发展紧随其后,权益销售额为48.68亿元。

  

  特别声明:北京商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间北京网签备案的商品住宅(不含保障房)为统计口径,主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2021年1-4月,北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额399.57亿元,网签面积88.88万平。其中奥森ONE限竞房、金隅凤栖家园共有产权房、上东郡(澜悦景苑)共有产权房网签金额居前三位,网签金额均超48亿元。从项目性质来看,TOP10项目多为限竞房和共有产权房项目,其中共有产权房和限竞房项目分别为5个和3个。

  政策:加强房地产市场秩序整治,打击学区房炒作

  4月,北京多管齐下整治楼市乱象,严打学区房炒作、规范房地产开发企业和房产中介销售行为,禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金。同时不断完善租赁政策,加大租赁市场秩序整顿力度,促进租赁住房市场健康发展。

  打击学区房炒作:主要精准打击“借学区房等炒作房价”等违规行为,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。

  房地产市场秩序整治:规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规购房等8个方面。

  住房租赁方面:公布第二批住房租赁行业重点关注企业,进一步加强市场租房补贴发放管理,并重点整治违法群租房、短租房、群众投诉反映集中的租赁中介等,促进租赁住房市场健康发展。

  住宅市场

  成交端:成交规模环比小幅回调,但整体仍处高位。2021年4月,北京房地产市场热度延续,成交继续保持活跃。本月,北京商品住宅(不含保障房)成交规模为91.31万平,环比微降0.3%,整体成交规模依然处于高位。受去年疫情导致的低基数影响,同比增长148%。4月,北京商品住宅市场整体仍以刚需为主,新入市项目房价走高影响下,改善型产品成交走弱,整体均价呈小幅下探趋势。

  2017年-2021年4月北京商品住(不含保障房)月度成交情况

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  区域成交:4月,丰台、顺义、大兴、昌平成交规模较大,怀柔价格同比结构性涨幅较大。丰台新房新增供应规模陡增,带动成交规模走高,叠加区位优势利好,单月成交规模超14万平。同比来看,延庆、房山、朝阳、丰台、亦庄及门头沟等区域同比涨幅显著,均超200%。4月,东城成交均价居首位,其中,受天街苑、霞公府等高价项目成交带动,东城成交均价达123156元/平方米,居各区首位。同比来看,怀柔受北京城建·府前龙樾、北科建翡翠华府、馥郁苑等高价项目集中成交影响,4月均价同比领涨,达68%;丰台、延庆、朝阳价格同比领跌,降幅逾20%。

  北京商品住宅(不含保障房)区域成交规模情况

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  
供应端:“银四”房企保持快节奏推盘,整体供应量走高,创近4个月新高。2021年4月,北京商品住宅(不含保障房)新批入市8247套,新增供应规模120.04万平,环比增长超五成。整体来看,4月,房企保持快节奏推盘,整体供应量走高,创近4个月新高。分区域来看,顺义区和大兴区为主力供应区域,新批入市面积均超30万平;丰台新批入市近20万平,位居区域供应规模第三位。誉天下、公园都会、首创·天阅山河、北京城建平悦园、合生·缦云、中海寰宇天下天赋等项目新批入市房源较多,新批上市面积均超5万平。

  2017年-2021年4月北京商品住宅(不含保障房)月度供应情况

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  
库存方面:库存量小幅走高,出清周期持续回落,结构性库存去化压力仍存在。4月,北京供应显著放量,短期供过于求,库存规模有所回升。截至4月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1181万平方米,较上月小幅上涨1.5%;随着商品住宅去化速度持续保持高位,库存出清周期回落至13.2个月,但库存规模及出清周期仍处于高位,结构性库存去化压力仍存在。

  2018 -2021年4月北京商品住宅(不含保障房)库存情况

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  宅地市场

  供求规模:首批集中供应345万平,超2021年北京全年土地供应计划的三分之一。4月,北京首批集中供地30宗,累计推出土地规模为345万平,约占2021年宅地供应计划33%,供应体量较大;从区域分布来看,从供应规模上来看,此次集中供地加大了朝阳、昌平的供应力度,尤其是朝阳,供应规模达94.97万平,占比约28%,同时,减少顺义、海淀、石景山供应规模比例,在区域供应规模上作出了相应的平衡调整。

  2019-2021年4月北京宅地供求规模变化情况

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  4月,北京仅房山共有产权房地块以招标方式成交,其余29宗地块于5月10-11日进行了竞拍。北京首批集中竞拍的29宗土地总出让金额达1102.21亿元,成交规划建面335.72万平;29宗挂牌地块中,19宗挂牌用地已成交,其余10宗挂牌用地进入了高标准商品住宅建设方案投报程序。

  整体来看,受土地间接性集中供应影响,未来北京新房市场供应将随土地集中供应呈现强弱波动变化,间接冲击弱化现有市场量价周期,未来市场量价或随集中供地周期呈现不规律的弱波动变化。

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