网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

武汉楼市:光谷东还能追高吗?

0
分享至


  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提

  提问:智慧的房姐,您好 1,进入圈子后,9月入手光谷东山水年华98平的小三房,前后期算下地单价1.87万,长持5年的话,房龄也10年了,不知是否合适卖还是再等个5年? 2,山水贷款51万1月开始还款,利率5.93(下图),怎么这么高?这正常吗?银行理财都追不上,我应该提前还款吗? 3,我父母(80岁)在中南一路建工局宿舍有个100平的楼梯老破中,出租3000一月,中介说可以卖200w,我手上现有60w,但是房票已经用完,只能用父母的名额全款再买个房,将来我来继承 困惑的是:老破中是收租好还是置换好?置换的话该何时买,全款房何时买在哪里买?因为全款买房划不来,所以是置换好还是换钱理财好呢?置换的话将来遗产税是不是又要被收割一次? 我目前没有月供能力,公积金还一套,商贷还一套。还要养2岁孩子

  回答:你好,感谢付费!

  1.光谷东这类优质资产,只要入手价格不虚高(低于2W)长持10年没问题。

  2.利率不超过6%都可以接受。 假如100w的房子,首付50w,贷50w 5年后,你的总成本就是50w首付,以及5年的利息大概12w左右(我没仔细算,大概这么个数) 如果房价上涨50%,也就是升值了50w,那么你的收益率就是 50/(50+12)= 80% 5年的投资收益率80%,这很不错了吧? 即便房价只上涨30%,收益率也有50%,理财哪有5年50%收益率的? 另外你的租房收益也应该算进去。 房价不涨,就不存在买房投资这门技术。没有通胀,租售比大于月供的部分就是毛利润。纯利润,还要代入你的人工成本,机会成本。

  3.二线城市价格不算太高,作为刚需入门产品,刚需的选择还是很多的,老破只是其中一个,在一线城市,有一定的流动性往往是因为刚需选择不多,没有次新替代品。而二线稍微远一点的次新,可能价格还更便宜,所以次新或者新房作为刚需入门产品,往往是第一考虑的。即使在一线城市,目前老破行情慢慢也在变差。 不管是一线还是二线,老破的投资潜力跟次新差距很大,往往是跑输大盘的。 什么时候可以买老破,往往是楼市极初期,次新和老破差距数倍。只要恢复了市场应有价值,老破就开始跑输大盘了。 老破大老破中老破小属于相近市场,武汉目前老房子流动性不强。 建议出手换筹,可以用老人票全款买。

  提问:❤️新人首问! 新人首问!!!房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园(119平)一套森林小镇(80平)。金融港写字楼一套,小区商铺一套(72平)无负债。手上还有两张房票,子弹280发,准备入手琨珏府188平,求最优配置方案应该把写字楼卖掉买房吗

  回答:你好,写字楼的涨幅很悲剧,就是图个租金高。 到底买哪一个,取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大。 一铺养三代的时代已经过去了。

  1.能买到的商铺,极大概率都不怎么样,好铺现金奶牛没人卖的。 影响商铺估值的因素很多宏观方面:商业综合体革命,电商、外卖平台技术变迁;

  微观方面:沿街外铺还是社区内铺,商铺楼层差,未来新建商业体量分流,社区出入路线规划变更,社区人口消费能力,社区投资客多寡决定的入住率。 商铺价值是客流量×客单价×周转频次,商铺租金由很多变量因素决定,不可确定性比起住宅大太多,一个变量改变就可能让商铺空关两年。 再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更,衣饰品店的关张,暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求,没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。 同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器,也不是优秀的资产。

  2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的商铺凤毛麟角,你还真不一定买得到。 最重要的是:商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少,存在非常大的变数。

  3. 商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等)、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税,导致商住等涨幅远远落后于住宅,不建议购买。 琨御府大面积适合自住,流动性会比小户型差很多。 子弹280,建议入手一套一线城市的上车盘。

  提问:房姐,你好,已多次付费咨询,再次付费咨询,有如下疑问,盼得到解答 1,双方都是武汉户口,已办JLH,女方名下有一套按揭贷款住宅新房(2022年年底交费) 2,男方名下有一套光谷创业街82方户型不规则住宅,创业街周边均价都2.5万左右,唯独创业街价格起不来,男方人生首套房,2012年底被吉家地产忽悠购买。现在想卖掉,但一直很难出手,芳姐有什么建议能尽快出手吗?并且人在外地,不方便随时看房。另外,男方和女方户口均在这套房子里面,如果房子卖了,户口能迁到何处?(在武汉没有其它房子,女方按揭房2022年底才交房,好像交房出证后才能迁入户口),另外,如果此房卖不掉,在双方LH状态下,男方可以把房子对敲给女方以腾出房票吗?(男女方在同一个户口本上) 3,武汉接力贷,父母最大年龄限制是多少岁呢? 父母是外地户口,子女随迁迁入武汉有年龄限制吗? 4,目前还有小产权房,价值约100个左右,正规网站如58同城都不能挂在网上(出售房产要提供房产证),请问芳姐有什么建议能让小产权房尽快出手呢。 5,另外有黄金位置一套商铺(位置好,不愁租),感觉投资价值不大,也想出手(出手还贷后能余150个左右),想卖了之后投资住宅。商铺不好出手,不容易出手,请问有什么好的办法尽快出手商铺呢。 以上疑问,困惑很久,盼房姐解答,谢谢!

  回答:你好,感谢大额付费!

  1.创业街房龄老,品质差,户型差,商业住宅混在一起,近几年的涨幅都很弱。放着收租可以,但是升值潜力不乐观。建议多挂几个中介,维持红包打赏,增加房子的曝光和带看量,快速出手。 卖房之后户口迁到社区公共户。 离婚之后房子可以对敲,需要找对渠道。

  2.武汉接力贷要求父母:女性不满65岁,男性不满70岁。 父母随迁需要,要求投靠人:男性已满60周岁,女性已满55周岁;

  3.小产权加一些论坛小广告,58,豆瓣,朋友圈互助卖房等。

  4.商铺租售比在5%以上可以保留。多挂几家网络房产平台,花钱置顶; 把所有中介店全部挂上,多给1个点佣金;商铺周边两公里刷上200张小广告

  提问:新人首问,想在上海买房没指标,有什么办法吗?退一步,广州南沙如何?南沙限购好点。

  回答:你好,南沙未来的上限是很高的,完全可能接近广州、深圳市区的水平。 当然,目前租和卖的流动性都是比较差的,配套也是基本没有的。 所以,对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说,是个不错的“战点”。 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢,因为大家的定位完全不同。 南沙的梦想,并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 anyway,成功概率并不一定能到50%(就算不成功,也可能比普通城市涨的更快一点),所以我自己不是这种类型的,我只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的,并不是让你主力资产allin买进去。 如果能破限购,黄埔是比南沙更好的选择。

  提问:房姐您好:我的房子面临拆迁,预期拆迁款300万,准备在汤逊湖旁的清风别墅买别墅自住,该别墅176平方,报价300万。不知这个价格是否会买高了,所以很犹豫,担心买亏了。

  回答:你好,清风别墅绝对位置远,空气好,环境实在很赞。 交通,无地铁,自驾不太方便。 配套:依赖光谷,不过缺少大型商业。 总体来讲,自住还不错,湖景、纯别墅,离市区也不远。 不过房龄偏老,外立面显旧,流动性一般,未来涨幅回跑输大盘。 单价控制在1.5左右比较合理。

  提问:房姐,您好!金地悦江时代这个盘咋样啊

  回答:金地悦江时代在古田,涨幅最慢的板块,除非生活半径在附近,考虑涨幅都不建议买。回报率不如刚需盘,这个价格,投资有更好的选择。

  以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

哈里梅根放奇怪狠话:永不会原谅王室家人,但希望与他们“和平”

译言
2021-06-13 20:30:34

印度一兽父,强奸19岁女儿使其怀孕,产下一子

缅甸中文网
2021-06-13 16:10:17

利润堪比贩毒!地球人连沙子都快用不起了—非法采矿到底有多暴力

拓跋说
2021-06-12 22:21:03

6月片单硬又长!是谁敢和《洛基》硬刚?

吕鑫说娱乐
2021-06-13 21:45:34

翻脸来得太突然!美宣布重新制裁北溪2号,英法德火速站队表态

沙漠军志
2021-06-11 12:05:17

超1亿套房“空置吃灰”,刚需买不起?国家老干部提出5字解决方案

楼市指南针
2021-06-13 14:49:09

预警!上海2021年71所公办学校严重超额

五叔说娱乐
2021-06-13 16:21:41

这对夫妻终于统一战线了,大S强势回应婚变,汪小菲的回应太迷惑

莫小姐的小号
2021-06-12 11:14:12

36.98万的国产MPV,双色涂装大马力!内饰比埃尔法体面

热血汽车资讯
2021-06-13 15:07:44

欧洲杯在亚洲举行?真实现了

地图帝
2021-06-13 01:24:01

最新夺冠概率大乱!快船7%雄鹿4%,篮网20%仅排联盟第4!

体坛赛事风云录
2021-06-13 15:38:52

突然大涨!

老囧奇谈
2021-06-13 12:03:20

蒋勤勤拉肚子濒临崩溃,刘涛称病终止旅行,两姐妹撕破脸不相见

祈的歌
2021-06-13 21:32:21

100张最牛合影!99%的人没见过,赶紧看看

TOP6000摄影网
2021-06-12 14:34:09

歼10入围?乌克兰战机采购计划公开,歼10或受青睐

军武次位面
2021-06-11 11:23:23

俄罗斯简直被气疯,印度归还租借核潜艇,不料眼前一幕看呆所有人

诸葛小彻
2021-06-11 13:29:02

柚子大的肿物,术后切口到底有多大?

医路向前巍子
2021-06-12 13:27:30

庄神爆猛料:湖人欺骗了自己,对詹姆斯失望,但愿意再相信他一次

一个体育黑
2021-06-13 18:09:30

神回复:女生真的会被吻到腿软吗?你多多少少有点侮辱人!!

幽默搞笑段子狗
2021-06-14 00:47:48

87版红楼梦:两人饰演同一角色,你认出了几对?

书箸
2021-06-13 15:42:28
2021-06-14 02:45:07
房姐购房指南
房姐购房指南
资深房产投资专家
901文章数 22285关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

时尚
房产
旅游
手机
军事航空

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

旅游要闻

位于阿富汗的巴米扬大佛:哪年被毁

手机要闻

升级鸿蒙OS后变卡顿还更耗电?华为官方解答来了

军事要闻

联黎部队“钢铁风暴”演习完成