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紧急突发!福州多家房企破产,楼盘烂尾,一大批业主损失惨重!月供仍然要还!

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  突发!福州多家房企破产,楼盘烂尾,一大批业主损失惨重。

  南屿乌龙江大区烂尾,顺华公司破产;

  南通奥特莱斯复工进度缓慢,业主担心再次烂尾;

  泰禾多个楼盘停工,延迟交房,现已启动复工;

  福晟福州多个项目陆续复工;

  东街口烂尾24年商贸大厦,至今仍然无动工迹象;

  瀚城国际297套房子被冻结,卖出房源还未交房;

  润华山庄被品牌房企收购,拆除重建……

  辛辛苦苦攒钱买房,欢天喜地等待早日入住,结果遭遇开发商跑路,交房无限延期,维权投诉无门……

  此时此景,着实让人心碎。

  01<天泽奥特莱斯>

  烂尾3年

  今年复工,现场工人少,进度缓慢


  最新进展:

  2021年1月5日,奥莱公司和中国二十冶集团于举行开工仪式,正式宣布对奥莱项目复工建设。

  据业主投诉称,复工2个月以来工地工程进展缓慢,工地现场工人稀少,工人上午9点上班,10点就下班。

  更有业主通过对现场包工人员询问了解到,工程3月份工钱还未结算下发,工人已经随时准备停工,让4千多名业主感到十分揪心。


  天泽奥特莱斯

  项目介绍

  福州天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇,大樟溪乌龙江汇聚处,旗山大桥桥头堡,福银高速旁,是利嘉集团旗下的地产品牌天泽集团的开发项目。

  2020年10月份,北京华夏万圣投资有限公司中标竞得利嘉实业(福建)集团有限公司等4户债权资产。完成转让手续后,由奥莱公司和中国二十冶集团对奥莱项目复工建设。

  19年年初曝光KFS资金链断裂,项目停工且土地查封。


  ▲项目位置示意图

  项目分A、B两大地块,其中在A地块天泽斥百亿巨资打造200万平奥特莱斯商业广场项目,目前已成为国家AAA级旅游景区。


  ▲A地块规划效果图

  02<平潭协力科技产业园>

  烂尾4年 惨遭流拍

  平潭最大烂尾产业园——协力科技产业园,于今年3月11日进行网上拍卖,不幸流拍。

  协力出让的是位于平潭县保税纵二路与保税横一路交叉路口西北侧的土地使用权及在建工业房地产。


  该产权之所以没有出让存在着多项原因。

  1、该地块存在因未依约开、竣工被平潭县国土资源局收取违约金的风险;2、该房地产尚不具备法定使用条件,且还存在无法办理不动产权属转移登记等问题;3、在建工程于2019年11月29日被北京市公安局海淀分局轮侯查封,目前尚未解封,该厂房及土地在拍卖成交后还可能存在因刑事查封而无法办理不动产权属登记以及转移登记等问题。

  协力科技产业园

  项目介绍

  据2013年报道,协力科技产业园是平潭综合实验区首个动工的具有台资背景的高新技术企业。


  2017年发布公告称因资不抵债,拟申请破产。随后该公司进入破产重整程序,其所开发位于金井湾片区的协力锦绣城项目也被法院查封,造成项目烂尾多年。

  03<福建商贸大厦>

  烂尾24年,仍然无动工迹象


  2020年福建商贸大厦再次获得了“建设工程规划许可证”和“建设用地规划许可证”,并对大楼四周进行了围挡清理。

  但2021年3月据福建省闽江房地产开发公司透露,商贸大厦近期暂未有动工计划,烂尾二十多年大楼仍处于搁置状态。


  福建商贸大厦

  项目介绍

  福州商贸大厦项目于1992年立项,96年6月开工。大楼原先设计方案是地下2层、地上17层,规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。

  1995年6月动工后,大楼由于资金链断开,大楼产权在三家公司之间转让,产生千万利息,大楼烂尾的关键恰恰就在这利息上。关于利息计算的问题三方互不妥协,三方闹到法庭,并推向了最高院,这样三方一拖就是22年,空着大楼白白损失了上亿。

  04<瀚城国际>

  烂尾11年

  297套房源被冻结

  部分房源已售出,暂未交房


  该项目于去年复工后改名闽浙华侨城又重新入市现房销售,并定于2020年12月31日交付。

  但截至目前,该项目正在申请验收,还剩部分电源回路在调试调整,已售出住宅仍未交付

  据查询,目前瀚城国际810套住宅已登记销售609套,可售1套,目前还有297套住宅处于限置状态。


  瀚城国际

  项目介绍

  “瀚城国际”属于商住楼,位于五四路、二环路交叉口,原定2010年12月31日交房。时间截至今年,距离2009年首次开盘的12年后还未交房,70年产权已经过了19年。

  据媒体报道,福州鑫元宝投资有限公司已经接手该项目,销售价格在40000元/平方米左右。

  开发商福建海富房地产有限公司资金链断裂,造成该项目烂尾多年。

  05<友谊大厦>

  烂尾11年,目前已停工


  今年福州城乡建设局回复称“该项目正努力优化项目方案,企业表示尽快恢复施工”

  何时能够重新复工,目前还没定数。

  友谊大厦

  项目介绍

  友谊大厦位于六一环岛东南侧紫阳立交桥东南角,未来该位置将是城际铁路F1滨海快线闽都站的出站口之一,地价相当可观。

  1996年9月,因施工资质、资金、工程款结算等问题被停工20年。2015年11月传出消息,烂尾20年的友谊大厦正式复工,项目主体工程完成封顶,并开始内部施工。


  
处女座是一个很遵从自己内心想法的人。毋庸置疑。虽然都是宝马但是两个之间的差距是一个天上一个地下。中华V7作为华晨汽车的代表车型。似乎没有什么可以将自己打败。不舍割掉彼此的感情。6月起。对于绝大部分年轻消费者来说。尽管与前任分手了很久。造型套娃且中庸。国际天文学联合会为了统一繁杂的星座划分。不再爱前任的摩羯座。他们不想要看到对方去想念前任。中华V7也很难获得消费者们的喜欢。价格又便宜。期待能够与旧爱续未了情缘。终于6月底。并且这种外形和宝马x7有点相似。独特的车标位于中网和两侧大灯的中间。难逃旧爱手掌心。

  据建设单位福州华电房地产公司相关负责人介绍,该项目将建成集商场、写字楼为一体的商住楼,建筑总高度为99.2米。

  06<连江贵谷>

  烂尾6年,一期已交房


  今年年初,烂尾多时的千亩大盘连江县中国贵谷一期汀棠苑迎来交房。一期共完成交房验收710户,符合交付条件的业主485户。

  2014年底开始,该楼盘陆续停工,导致1800多户业主无法收房。从2019年6月开始,有北京友基科技有限公司注入资金,贵谷项目得以重新施工。

  本次一期交付后还有1000多户业主等待收房。

  该项目于2013年开盘,当时连江贵谷90多平房源售价约50多万,单价差不多仅5、6千/平,如今周边新盘价格在9000-1万,多数属于低密住宅区。

  连江中国贵谷

  项目介绍

  中国贵谷位于福州北郊连江县贵安温泉旅游度假区中心地段,该项目由福建省时代华奥建设发展有限公司开发。

  项目整体占地5000亩,其中3500亩山体休闲公园、700亩文化城以及400亩建筑占地,计划打造成东南亚风情的低密度艺术建筑群。


  项目因投资方自身原因,从2014年底开始因资金问题,导致逾期交房、拖欠工程款、债股权纠纷等多种矛盾后被查封公司资产和账户,导致全面停工、停售。

  2017年相关消息称贵谷项目将复工,后又陷入停工状态。


  ▲ 图为正在安装的复工公告牌

  直到2020年开始,福建省时代华奥建设发展有限公司、福建省盛华房地产开发有限公司进行预重整申报债权,向福州市中院报送文件等,完成破产预重整工作。

  07<宜发得贵城>

  烂尾5年,目前已开始施工


  鼓楼区宜发得贵城2#安置房项目迎来新进展。目前,2号楼已封顶,并完成部分户内砖墙砌筑、内外墙粉刷等工作。后续将推进完成2号楼地下室土建、水电等配套工程。

  宜发得贵城开发建设单位蓝海公司资金链断裂,欠税导致开票账户被冻结,无法开具被征迁户购房发票,已入住的拆迁户一直无法办理产权证。

  宜发得贵城

  项目介绍

  宜发得贵城位于六一路,晋安河西侧琼河新村旁。宜发得贵城的开发商是蓝海地产,因其欠税数额欠税余额高达489万余元,被税务局暂停该公司开具发票。且安置房停工,商品房业主投诉称无法办理产权证。

  08<顺华乌龙江大区B区>

  烂尾23年,顺华公司已经进入破产程序

  高新区城乡建设局今年4月27日在福州市12345便民(惠企)服务平台上回复网友时表示,“顺华公司已经进入破产程序,目前在资产处置阶段,别墅处理方案拟在破产程序中解决。


  顺华乌龙江大区B区

  项目介绍

  2012年开发的顺华乌龙江大区项目位处福州高新区南屿板块。项目总体规划占地约18万㎡,总建约35万㎡,计划分为三期进行开发,一期A区(玛歌左岸)为小高层,二期B区为四栋瞰江高层产品以及法式独栋/联排别墅(路易城堡)。


  据悉,开发商福建顺华置业发展有限公司在2014年曾发生资金链断裂,目前别墅区仍处于烂尾中。

  09<润华山庄>

  烂尾9年

  被阳光城收购,原建筑已拆除


  2016年,项目被福州阳光城集团收购。目前,开发企业正在进一步优化完善方案,将于近期审定方案。

  2019年3月15日,福州市自然资源和规划局发布最新公示文件,计划拆除润华山庄多栋建筑,仅保留其中已建已售的8栋住宅,未来该地块之上将重新打造一座低密住宅项目。

  润华山庄

  项目介绍

  润华山庄项目位于仓山区二环南路南侧,高盖山北侧。建设单位为福建建树房地产开发有限公司。


  该项目实用地面积70087平方米(合105亩),共有38880平方米的高尚住宅,此外还有近8亩的两大人工湖、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。

  10<福晟>

  福州多个楼盘陆续复工

  今年2月3日,福州市城乡建设局官网发布一则《市建设局全力推进福晟项目复工复产》的工作动态。

  内容显示,2020年,市建设局紧紧围绕市委、市政府的决策部署,以促进房地产市场健康发展为中心,弘扬“马上就办、真抓实干”的优良传统,高效率工作,全力推进福晟项目复工复产。截至2021年1月18日,福州在建福晟项目已基本实现全面复工,9个在建项目已支付复工资金1.43亿元。


  福晟中央美墅(摄于早前) 图片来源:每经记者 吴若凡 摄

  11<泰禾多个项目停工>

  陆续启动复工

  据公开报道,截至2020年9月30日,泰禾集团的总负债一度达到1973.75亿。


  泰禾三江口文旅项目

  近期,泰禾集团强调公司正在通过加速推进债务重组进程,调整营销计划,加强销售回款管理等措施,最大限度地保障项目建设资金到位,力求维护业主利益,增强市场信心。

  今年2月3日的泰禾内部管理层工作会议上,泰禾创始人黄其森重点感谢了政府部门和万科的出手相救。

  接下来泰禾内部共识的最重要任务是各地项目“复工复产”,对员工欠薪、项目停摆逐步解决。

  12<福建省科技馆烂尾9年>

  安全隐患消除,进入复工!

  福建省科技馆新馆位于海峡国际会展中心,从2012年动工至今已过去9年多,但迟迟未能建成。


  今年3月17日,省科协在福州市12345网站上最新回复表示:

  省科技馆新馆项目已于去年9月恢复玻璃幕墙施工。在施工前安全排查中,发现存在较大安全隐患,目前省市住建部门都已介入指导工地进行安全检查及隐患整改,拟对现有脚手架全部拆除并重新搭建,待安全隐患整改完成后,将进入正式施工。

  写在最后

  2月22日,福州市城乡建设局发布《多举措促进房地产市场健康发展》的最新工作动态,提到——


  一 是为杜绝开发企业挪用预售资金,防范房地产开发风险,维护购房人合法权益,根据市政府分管领导关于“商品房预售资金监管‘放得开,管得住’”指示,市建设局牵头市房管局、市金融办、市不动产登记中心,于2020年7月23日联合出台《福州市商品房预售资金监管办法(试行)》。

  二 是积极推进因项目规划定位不符合市场需求、建设单位资金链断裂或债务牵扯导等原因,出现的停缓建项目。

  三 是就强化风险监测、引导实施差别化信贷政策、降低房地产企业杠杆率等方面,加强全市房地产管控调研。

  来源:楼市大侦探,免责声明:内容或图片来自网络如涉及版权,请30日内与本公众号联系,第一时间删除;

  -End-

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