进击的青剑湖还是园区中产的 “白月光” 吗？

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　　中午和朋友聊天，她向我吐槽道：“兴冲冲拿着300万拆迁款去青剑湖买房，被告知新房最低500万起步，顿时，只觉得空气中的尴尬都要实体化了，明明丢人的是荷包，可是害羞却是我。”

　　鉴于没有300万的荷包，我自觉自己不配安慰。对话中止，彼此的呼吸是唯一的交流。

　　300万对于我们许多人来说也是难以望其项背的存在，却仍旧够不上尊“贵”的青剑湖。

　　都说园区高房价劝退众多年轻人，而青剑湖版块对于年轻人来说还算充满善意。如今看来，善意也是有门槛的，我们都在排着队，拿着“爱”的号码牌。

　　买卖就是供需失衡，就会造成价格波动

　　从去年底就有标题为“青剑湖告急...”等文章刷屏苏州人朋友圈。随着各个楼盘告罄退市，青剑湖也渐渐淡出了苏州的新房市场。那么，现在青剑湖究竟还有没有新房？

　　据了解，目前青剑湖版块内新房仅有融创悦云庭，不过只有一楼底复产品在售 ，总价540万左右。

　　（悦云庭实拍图）

　　另有，中海强势回归，带着青剑湖今年唯一一个新房项目中海阅湖湾，欲“填平”青剑湖，该项目暂未开盘，但城市展厅已经开放，就在龙湖星湖天街1F。

　　该项目地块于今年1月开拍，最终由中海以11.48亿的总价竞得，成交楼面价23944元/㎡。

　　该地块早在3月就出了规划公示，4月确定推广名，5月公开城市展厅，说它是“跑步进场园区”也不为过。

　　不过按照该地块需结构封顶才能拿预售证的要求，从实地走访来看，项目还在做基础建设，预计近期入市较难。

　　（项目地块规划要求）

　　（中海阅湖湾建设实拍图）

　　据展厅销售透漏，预计总价500万起，均价约3.7万/㎡。这个价格，“300万”着实够不上了，园区还是那个园区，青剑湖却已今非昔比。

　　随着中环贯通和湖东几近无地可售，青剑湖这个园区后花园也担起了拉动园区向北发展的重要责任。

　　“要价500万”的青剑湖你考虑吗？

　　赶着艳阳天，小编去了一趟青剑湖，从园区西至园区北，路过一段支离破碎，尘土飞扬道路，进入青剑湖版块内，那感觉就如同“孙悟空初入水帘洞、刘姥姥初进大观园、山穷水复疑无路，柳暗花明现桃源。”

　　青剑湖、阳澄湖双湖景观在旁，一望无际的湖水，大片的草坪，自然风光很不错，关键是人还不多。大片大片的低密、洋房、联排，通过垂直及分层次的立体绿化，使建筑群体都仿佛漂浮在风景之中。

　　（青剑湖实拍图）

　　但让人也不敢过多幻想，青剑湖属于园区但是因为高铁高架的阻隔，和湖东联系被拉开，看着近，走着远。

　　1

　　交通问题，是青剑湖的痛点之一

　　今天，面对城市化进程持续加快、交通拥堵问题仍在恶化的现实，青剑湖核心区域没有轨道交通，一直是为人所诟病的问题所在。

　　（青剑湖界面实拍）

　　不过，有关部门似乎听到了青剑湖人民多年的呐喊，从近期网上传出的资料来看，未来12号线和16号线将覆盖青剑湖版块，届时公共交通出行将更便捷。

　　不仅地铁暂无，仅有的几路公交似乎也无法支持版块内居民的生活所需。对于习惯公共交通系统出行人员来说不甚友好。不过，靠近高铁北站和园区站，对外出行很方便。

　　2

　　商业苦青剑湖人民久矣

　　2005年跨塘镇和唯亭镇联手打造了青剑湖版块，从当年的“动迁安置区”到“低密度宜居生活区”，青剑湖已经走过16年多的岁月。与周围别墅簇立相比，商业配套简直少的可怜。

　　拥有洋气名字的曼哈顿广场，及相连的金沙广场，给人的感觉弥漫着一股浓浓的乡村气息，运营的令人着急。

　　（青剑湖商业界面图）

　　令青剑湖人民脸上有面子的比斯特（奕欧来），实际是各大品牌打折购物村，并不能满足居民的实际生活购物需求。

　　（龙湖星湖天街实拍图）

　　好在，随着龙湖星湖天街的开业、阳澄湖邻里中心的规划，青剑湖版块的商业也在逐渐崛起。

　　3

　　一条马路划分青剑湖教育资源阶梯

　　据统计，青剑湖版块聚集了20余万人口，且多以年轻人为主，区域有着较大的教学需求。

　　去年年初，一则自带流量的消息袭来,青剑湖再添一所九年制学校，暂定名唯康路九年制学校，总投资2亿，单从投资金额就能看出该学校未来应该是版块重点学校之一。

　　（唯康路九年制学校总平面图）

　　据小编走访青剑湖中介了解到，青剑湖学区以亭青路为界，亭青路西边学校包括青剑湖学校（九年一贯制）、南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)、跨塘实验小学（虹桥校区）以及唯康路九年制学校等；亭青路东边学校有苏州工业园区第三实验小学、苏州工业园区星澄学校、苏州工业园区青剑湖伊顿幼儿园等。

　　（亭青街位置截图）

　　这一条马路算是划分了青剑湖的教育资源阶梯，据中介透露，亭青路西面教育质量确实比东面好一些，未来版块新社区大概率也会沿用这个分界线。

　　青剑湖新房、二手房实探

　　经走访了解，目前青剑湖新房属于供不应求，悦云庭的清盘速度也表明了青剑湖的新房热度。青睐新房的购房者主要为想要置换的湖东以及考虑改善的青剑湖本地人。

　　未来版块唯一新盘——中海阅湖湾，项目拟建300余户的低密小型社区，只有2个户型，分别是建面约135㎡和165㎡，走改善路线。就目前来访热度来看，开盘可能需摇号。

　　小编从某平台查找获悉，青剑湖二手房挂牌量达2030套房源，均价约3.3万/㎡，在供应量上与新房形成鲜明对比，没有出现新房二手房价格倒挂的迹象。

　　（贝壳截图）

　　青剑湖某二手房中介表示，“青剑湖二手房市场呈现良好态势，我们旗下的青剑湖门店一个月总成交量在20余套左右。”他同时表示，新房市场的颓势主要是由于市场供应量不足导致的。

　　（青剑湖中介门店实拍图）

　　中介表示，购买青剑湖二手房的大多数为想要置业园区的刚需型购房者。

　　由于区域二手房房龄跨度大，10年内的次新房带看量较多，成交量较高的为阿卡迪亚二区，小区物业管理到位，最新成交单价约3.5万/㎡。

　　（阿卡迪亚实拍图）

　　其余行情较好的二手房小区为金辉优步花园、天著湖韵花园等，挂牌均价约3.5-3.6万/㎡。不过，京沪高铁拉来了便捷也带来了噪音，主要影响到了这几个小区的后排，中介透露，靠近高架、铁路的楼栋房源在总价上低于社区同类房源约20万左右。

　　（中环北线、京沪高铁截图）

　　置业青剑湖，买新房还是二手房，其实没有一个标准且普适的答案，具体还是要基于各家庭不同的需求来决定。

　　青剑湖作为园区比较生态宜居的版块，自住属性强。

　　新房总价超500万，进击的青剑湖已不是园区中产的“白月光”啦。