金沙洲地价4.2万之后，5年将拆掉半座白云

｜棠溪村@细鹏拍摄

自从金沙洲拍出4.2万/平的地价，核心区旧改不断发力。

继4月底江夏通过更新改造意向表决后，棠溪、萧岗、三元里等也迎来改造新进展：

棠溪村、三元里街举行了城市更新前期服务企业签约仪式；

萧岗村，则在进行旧村更新改造意向调查；

其实，早在今年3月，《白云区旧村改造2021年工作实施方案》中提到，包括江夏、五龙岗、石马、罗岗在内的29个旧村改造项目将率先“抢跑”。

横扫29条村：白云江夏98%同意改造，五龙岗、石马、罗岗要抢跑

而未来5年，还将拆掉半个白云。

群里甚至有粉丝感叹：“最近白云签前期好频繁喔····黄埔的节奏。”

｜来源：广州白云发布

萧岗村

迎来改造消息的，白云新城核心区萧岗。

萧岗村，位于白云新城中部地区，东靠白云山，西临机场路，北接江夏村，南临旧机场候机楼。

｜萧岗村区位

在这张改造意向表中，可供选择的更新方式有两种：全面改造（自主改造、合作改造、征收储备）以及微改造；

值得注意的，表格下方还有一行：同意属地政府直接委托区属国企负责来推进本旧改前期工作。

据了解，萧岗村村域面积约340公顷，村现状村民住宅134.62万m²，村历史文化建筑5955.45m²，村集体物业78.07万m²。

按照白云新城规划，萧岗村所在区域是未来城市重点发展功能区。

但因历史原因，辖内村民建房缺乏统一规划，产业低端，属于典型的城中村形态，与片区定位发展不符。

通过改造，合理布局复建村民住宅及村集体经济物业用地，确保村民居住环境改善并延续村庄历史文脉，保障村民和集体的合法利益，才能够促进萧岗与城市全面融合，建设生态品质城区。

当然，未来将以何种形式改造，还在还不能确定。

｜白云新城@拆神细鹏拍摄

目前，临近地铁萧岗站、江夏站的龙光中铁建·天皓|西派云峰，五一节前首开入市，首推188-196m²三至四房，成交均价9万/平。

而在金沙洲拍出4.2万/平地价的背景下，让人对于萧岗、江夏所在的白云新城有了更多的期待。

相对来说，萧岗、江夏的位置更靠近白云新城，这里一直都是白云的豪宅板块；而金沙洲定位更多是刚需或者改善。

如今，金沙洲地价一飞冲天，而华润地块引入越秀、卓越合作开发，未来洋房他们看到5万+，叠墅看到了8万+。

如此背景之下，白云新城是不是可以更高？

这样的预期，对于在白云旧改开发的房企来说，则意味着利润，参与的积极性更高。

棠溪村

提到棠溪，很多人都会想到广州铁路枢纽规划“五主三辅”主要客站之一——广州白云站（棠溪站）。

虽然原先命名为棠溪站，但站点却不设在棠溪，而是棠涌。

去年10月，棠涌村已完成了改造意愿表决，棠溪却没什么改造动静传出。

有村民吐槽“棠溪火车站却没有棠溪改造，也是讽刺啊。”

好消息是，5月12日，棠溪村举行了城市更新前期服务企业签约仪式，主办单位为棠景街道、棠溪经济联合社，以及广州白云产业投资集团有限公司。

｜棠溪签约仪式

棠溪，是继江夏村之后，又一个公开签约引入区属国企的前服项目。

白云区属国企白云产业投资集团有限公司，将负责棠溪村城市更新改造前期的数据摸查、方案设计、方案报批和合作企业选择等工作。

虽然，棠溪被纳入了十年改造计划，但此前改造工作进展缓慢。

“棠涌都未搞掂，棠溪仲有排等。”、“老棠溪旧改十年八年下不了。”已经成为许多人的看法。

这次签约，标志着棠溪经济联社正式启动期盼已久的旧村改造工作，正式开启了。

｜棠溪村

棠溪村，现有面积2.3平方公里。其位于三元里大道附近，北邻棠涌村，西接槎龙村，距离规划在建的白云火车站不到2公里。

附近拥有棠溪小学、棠涌小学、新市中学、第六十七中学等教育资源；新市医院、白云区第一人民医院等教育资源；此外，还有广州市儿童公园、白云山等休闲类配套。

｜棠溪区位

长期以来，“民宅办厂”是棠溪的特色之一，村内出租屋中隐藏着几千间以服装加工为主的“小作坊”，工作环境简陋，产业链经济效益不高。

低端粗放的经营模式无疑给区域的消防、交通、环卫保洁等造成极大压力。

｜棠溪村现状

近年来，片区整治清理动作不少，且借力白云站规划，村内不少房屋都完成了征地签约。

棠溪村所属的白云站周边地区（棠涌片区），城市设计方案已经获得审议通过。

根据规划，站内将规划引入了7条轨道交通线路，周边配套白云二线、棠槎路、铁路东线等市政道路。

| 白云站周边地区城市设计总平面图

片区之内，涉及棠涌、棠溪、小坪等旧村改造项目，定位为广州主城枢纽门户、产城融合高品质城区、智慧生态人居新典范。

目前，小坪村旧改步伐早已迈开，融资大盘——佳兆业白云城市广场，也已经准备入市了。

棠溪村附近基本没有一手盘在售，二手房有汇怡苑、棠溪小区等，报价2-2.24万/平。

按照《棠景街棠溪村城中村改造项目2021-2025年工作责任书》要求，棠溪回迁安置房将在2025年底前开工建设。

2021年12月底前，完成基础数据调查及核查工作；

2022年6月底前，稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案；

2023年6月底前，更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；

2023年12月底前，实施方案批复；

2024年6月底前，公开选取合作企业；

2025年12月底前，回迁安置房开工建设

｜来源：广州白云发布

未来的棠溪村将如何华丽转身？值得期待。

三元里

历史上，著名的三元里抗英斗争，大家都不陌生。

当时，占据广州占据广州四方炮台的英军到三元里四处抢掠，还掘人祖坟，当地乡勇奋起反抗，打死数名英军。

三元里抗英斗争的胜利，极大鼓舞了中国人民不畏强暴，敢于同帝国主义强盗拼搏斗争的勇气。

所以，在1961年，三元里抗英遗址就列入了第一批国保单位。

｜三元里

为了保护遗址文物，保留历史记忆，三元里在2019年发布了微改造的公告。

也就是说，在当时的规划里，三元里不是大拆大建，而是在不整村改造前提下，释放公共空间，提升社区品质和配套服务，并留下三元里村的历史记忆。

但由于村内产业业态低端，居住环境较差，三元里城中村转型升级，已形成共识。

5月14日，三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订城市更新改造前期服务企业协议，这也标志着三元里城中村城市更新工作正式启动。

｜来源：广州白云发布

区属国企的引入，将加快推动三元里城中村城市更新工作。

按照规划，三元里将充分把握广州火车站和白云火车站改造机遇，发挥广州市南北能量传导功能，坚持高质量发展，坚持历史文脉传承，科学谋划“一轴两核三片区”空间格局。

大力发展总部经济和数字商贸两大支柱产业，形成时尚、航空、特色金融和文旅四大特色产业协同发展的“2+4”现代产业体系，争创湾区首善高地，实现三元里高质量发展蝶变。

此前，与其他区在旧改路上一路高歌猛进相比，白云显得格外低调：

毕竟，继2019年小坪、陈田完成招标后，其旧改招商便“颗粒无收”。

不过，在广州这场城市更新的浪潮当中，白云也逐渐加快了脚步。

其一：根据《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》，未来5年，白云区过半面积将迎城市更新。

其二，《白云区关于加快推进旧村庄全面改造深化城市更新高质量发展的实施意见（试行）》，进一步强调政府主导，自上而下管控。

当中一大特点，就是鼓励区属国企参与旧村庄全面改造前期工作。

国企的进入，资金和政策上的扶持更多，有利于避免项目出现烂尾，起到兜底作用。

所以，以往难以推进的旧改项目，不少都找到了解决路径，再次被提起。

当然，产业现状、历史遗留问题（违建、小产权等）、“蛋糕”如何分配等，也是不容忽视的难题。

对于楼市来说，旧改加速，也意味着楼市开始在蓄力。

无论是未来签约补偿产生的购买力，还是拆迁过程中产生的居住需求，都有可能造成供需失衡。

这一点，在黄埔早就验证过了。

最后，附上白云陈田的补偿方案：有证补5层！货币补偿1.2万/平！白云陈田旧改拆补方案曝光