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2021长沙买房首选这5大片区

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  长沙哪个片区最有潜力?

  这恐怕是每个买房者都在考虑的问题。

  其实,对于一般的城市,判断哪个板块最有潜力是比较容易的,那就是政府重点规划的区域,具体表现为最先上涨的区域。

  那么未来的5到10年,长沙最有潜力的板块是哪些呢?哪些片区买房升值空间更大呢?

  一、武广高铁片区

  包含高铁新城和黄兴会展片区,总面积为46.9平方公里,依托大型枢纽要素,重点围绕会展产业构建完整的会展产业生态体系,引导现代物流、企业总部、会展高端商务等产业集聚发展,打造中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽,培育1000亿级现代服务业集聚新区,打造“五大理念先行区、开放崛起新高地、品质长沙新标杆”

  

  1、优势配套

  ①交通:武广新城被称为长沙“离世界最近的地方”,黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达;

  磁悬浮、地铁2号线、地铁4号线在这里设有站点

  ②教育:高铁新城内配有南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雨花中学、市一中华夏学校、省医药中专、体育职业学院等;

  周边还有中南林业科技大学、湖南女子大学、长沙民政职业技术学院等大专院校。

  

  ③商业:板块目前商业体量较小。随着后期大型商业综合体以及购物中心陆续建成,未来商业共计140.8万方;

  在会展区,长沙国际会议中心综合体项目(一期)已规划落户,总投资163亿元,其中商业商务建筑面积94万平方米。

  2、板块楼盘劣势

  ①离长沙城区的主要商业工作区有一定距离;

  ②教育、生态环境等配套不完善。

  二、梅溪湖片区

  板块整体分为一期、二期开发,中间以三环线为界。一期功能定位为“国家级绿色低碳示范新区”和“长沙新城中心”,现已得到充分开发。

  二期范围向西拓展,定位为“全国科技创新引擎”、“长沙城市副中心”,功能规划为东商务、南产业、北居住、西科创,重点围绕医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业。

  现在,梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区,而梅溪湖周边的土地,已经变成了仅次于市中心的黄金地段。开启了岳麓区新的时代!

  1、优势配套

  ①教育:梅溪湖国际新城片区共规划共规划建设28所中小学校,已引进长郡、师大附中、长沙市一中、雅礼、周南等12所名校。

  

  ②交通:地铁2号线西延一期工程,设4站4区间,分别为梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站和梅溪湖东站;

  20多分钟可到长沙火车站,50分钟可到高铁南站,1小时可往返市中心商业区。

  ③商业:已成熟运营梅澜坊商业街、步步高梅溪新天地、金茂览秀城等一批高品质商业综合体。

  ④产业:国际文化艺术中心、湖南省图书馆新馆省歌舞剧院、节庆岛等文娱产业,景嘉微电子科研基地、亿达健康科技城、人和未来、中联重科智慧产业城等科技产业园区

  2、板块楼盘劣势

  ①梅溪湖一期已基本饱和,在售楼盘少且价格较高;

  ②梅溪湖二期目前配套完善还需要时间,地理位置较偏僻,售价不低缔造产业经济集聚高地。

  三、滨江新城片区

  长沙滨江岸线很长,而命名为滨江新城的只有市府东片。这,就是唯一性,今天的三大板块中,唯一坐拥湘江的片区。

  

  如图所示,长沙的“一环”紧紧围绕湘江展开,滨江与五一划江而治,滨江作为核心地段唯一可供开发的片区,如今已蓄势待发,这就是稀缺性。

  滨江新城定位为:国家智慧城市示范区、长沙复合型新都会中心,湘江新区新的商业商务中心,长沙市新文旅基地。

  滨江新城还包括湖南金融中心,规划面积2.8平方公里,东临湘江,西至银杉路,南起渔人码头,北达北津城公园,将被打造为湖南省唯一的省级金融中心,并将其努力建成立足中部,辐射西部的全国区域性金融中心。

  

  1、优势配套

  ①交通:滨江新城抢占一线交通资源,除了半小时通达长株潭3+5城市群,还拥有六条过江通道三纵十二横路网、二个游艇码头,全面实现无缝对接机场、高铁等枢纽中心;

  目前通车的有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路过江隧道、福元路大桥;

  ②教育:长沙滨江新城片区共配套中小学9所,其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所,按规划总共可提供中小学学位2.5万个。

  

  ③商业:奥克斯广场位于滨江商务新城CBD核心,是目前大河西最大的大型商业综合体,项目已正式运营;

  未来将会有大量高端酒店、写字楼、银行总部、精品住宅、生态商业聚集规划;

  ④产业:获批唯一省级金融中心,以积极政策支持、专业服务管理,吸引无数金融机构与金融人才聚集于此

  2、板块楼盘劣势

  ①商业区、商业住宅、公寓较多;

  ②未来看涨,但现价已经较高;

  ③达到预期金融中心和配套完善还有一定时间。

  四、麓谷片区

  麓谷虽然并不网红,但却是长沙经济的一块压舱石。数据显示,截至2018年末,麓谷企业达2.8万多家,以百度创新中心、微软、创客空间、阿里巴巴、滴滴、华为、腾讯等为核心的世界500强企业相继落户麓谷。

  一直以来,麓谷致力营造人才“磁场”,出台《长沙高新区引进高层次人才五年行动计划》等一系列政策,设立2亿元人才发展专项资金,并给予高层次人才高额资金补助、贷款贴息和房租补贴。

  政策牵引下,科技精英纷至沓来,根据长沙市城乡规划局高新区分局发布的数据显示,预计到2020年,高新区常住人口将达22万人,2030年或将达50万人。

  麓谷“区域之芯”——东方红路,链接大热片区-梅溪湖板块,成为麓谷开疆拓土的脊梁。

  1、优势配套

  ①产业:企业众多,未来区域发展前景可期,已产业园区辐射区域发展,带动房地产。

  ②交通:有长沙地铁线网规划中距离最长的一条线路——地铁6号线(建设中);有长株潭城际铁路在此穿行,并设麓谷站(已开通)

  ③位置:南接梅溪湖板块,西接未来的长沙西站区域。东距离市中心也不远,未来可见的地理位置红利。

  ④地产:最近几年麓谷板块的土地被开发商强势出手瓜分,未来将会有大量楼盘出手待售,买房者将会有很多选择的机会。

  2、板块楼盘劣势

  ①以企业为主,商业区较少;

  ②以科技型产业为主,其他产业并不能均衡的发展;

  ③目前交通还没有很便利。

  五、洋湖垸片

  曾经一片沼泽淤泥的不毛之地,如今摇身一变成为中部最大的湿地公园,依托自身先天自然资源优势,成为长沙最宜居的片区之一。目前洋湖垸片区被定为集总部经济区、生态湿地公园、绿色宜居区、高新产业园区、教育科研区等五大城市功能于一身的国际生态新城。

  1、优势配套

  ①生态:洋湖湿地是中部最大的湿地;

  ②交通:湘府路过江大桥开通以后从星语林汀湘十里到省政府,洋湖大道过去5、6分钟;

  ③资源:毗邻省政府,聚集了全省所有行政资源,周边的配套,包括教育、交通等方面,在政府的大力推动下,已经初成雏形。

  洋湖片区致力于优质的教育体系,幼儿园、小学、中学、大学等一站式教育配套,弥漫着一股书香气息!洋湖片区顶级的教育配套,居住之外的附加值超出想象!

  

  长沙洋湖片区部分中小学分布图

  幼儿园有阳光100后海诺贝尔摇篮幼稚园、明德神童幼儿园、洋湖时代广场国际双语幼儿园、华润橡树湾精英幼儿园等;

  小学:学士小学、联丰小学、博才白鹤小学、博才洋湖小学、五星小学等;

  大学:湖南中医药大学、湖南工业职院、南方大学、食品药品职业学院等。

  长沙每个片区,都能说出自己的一些优势来,比如梅溪湖的教育资源;滨江的区位和金融中心;洋湖的总部经济和宜居属性;麓谷的高端就业机会;武广片区的高铁概念;

  如果从区位来分析,可能第一无法确定,但是“梅溪湖片区”与“滨江新城”片区一定是数一数二的区域。

  如何判断区域的升值潜力

  ① 交通:交通的便利程度决定人们的通勤时间和频率,进而决定人群的居住情况和配套发展情况;

  ②产业:地区产业支撑是能够形成稳定居住人群的根本,睡城的区域难以升值;

  ③配套:诸如学校、医疗、商业等配套的逐步完善,区域的升值潜力逐步提高;

  ④规划:国家重点发展规划,引领该区域的发展方向;

  ⑤开发商:开发商,尤其是品牌开发商的集中拿地情况直接反映该区域的升值充满想象力,短期开发商的拿地价格直接决定2-3年期的升值空间。

  ⑥其他:此外还要看区域板块的发展现状和产业结构以及区域板块构成。区域环境好,区域承载力高,距离核心城区距离适中,目前产业较为单一,这样的区域板块升值潜力非常大。

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