网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房子贬值,将从“高层住宅”开始,开发商:30多层楼推倒重建很难

0
分享至

  随着时代的发展,商品房被赋予了很多属性,其中最受到人们热捧的属性就是投资属性,因为过去阶段里中国房价上涨速度极快,只要是投资几套房子,那就等于是买上了零风险的“股票”,收益高不说,而且还没有股市里的高风险,所以在近10年时间里,国人都在疯狂买房,买1套保底、买2套改善、买3套奔向中产、买4套以上就坐等着赚钱。

  

  但是大家好像都忽略了商品房最大的本质属性,这个属性就是商品,无论房价上涨多高,无论你买的房子有多贵,本质上它依然是商品,商品的本质是什么?很简单的道理,就是物以稀为贵!这套住房资源属于稀缺商品,它的售价自然就贵,当这样的住房资源越来越多时,它的价格势必就会受到影响。

  

  就拿20年以前的电视、手机为例,曾经随便一台电视只要是彩电,其价格基本就便宜不了,售价5千起步属于正常。而手机更是奢侈品,那个年代一部只具备打电话功能的“大哥大”动辄就是万元售价,稍微好一些的就要2-3万一部,但这样的价格都仅限于在那个物资匮乏的年代,如今2千块钱的智能电视秒杀过去5千元的大彩电,售价5千的手机性能和功能早就不能和“大哥大”相提并论。

  商品房本是同理,过去有亲朋好友在城里买了套房,都会大操大办,宴请宾客,如今别说买一套房了,很多人的家里不知不觉就多了好几本房产证,而且人们现在买房就和买手机一样,小了就换大的,小城市不想待了就去大城市买房居住。不说有很多套房产,就身边的人随口一问,一套房子至少是有的。

  

  所以仅凭主观感受来看,中国就已经不再是住房稀缺的国家。如果要从客观角度来分析,根据国际常规数据统计,一个国家的住房空置率要控制在10%以内才算正常,美国在2008年金融危机时的住房空置率还能控制在3%以内,法国为6%,德国数据略高,为8%。但中国是多少呢?好像并没有官方统计数据,但是我们可以用民间数据作为参考,据相关调查显示,中国住房空置率保守估计已达到22%。

  当然,不能因为我国的住房空置率高就以此来说明房子已经贬值,我们要拿出真真切切的数据来说话,在如今东北地区的很多中小城市,3年以前花100万买的房子,如今依然还是只能卖到100万的价格,这还不算买房所付给银行的利息。为什么会是这样的结果呢?想必了解影响房价因素的看官们都懂吧,如果实在不懂就去了解一下百元每平米的鹤岗房价。

  

  2.除了中小城市的住房在贬值,从住房类型上来分析,房子贬值,将从“高层住宅”开始,有开发商专业人士揭露表示,过去和现在开发商拿的地基本都是“生地和毛地”,“熟地”很少拿,除非是未来升值潜力巨大的土地,否则开发商更加偏向于拿生地,也就是指尚未被开发的荒地,这样的土地表面是很荒,但是地表没有任何建筑设施,不需要拆迁、也不需要赔偿,拿过来就可以破土盖房,省力、省心更省钱。

  过去20年、10年不毛不拔的土地都盖起了今天放眼望去的30多层高楼,而这些高楼使用年限为70年,但是按照中国目前实际的建筑寿命来说一般只有30-40年,未来这些30多层的高楼成为老破小又该如何处理,还是等着重新拆迁后拿赔偿费吗?专业人士明确你,这样的想法过于天真,30多层的高层住宅,每一层都有好几户,按照现在人的心理价位,多少钱才够赔偿?

  

  除了国家城市建设必须要征用土地拆迁,一般开发商有如此巨大的财力去拿30多层的高层住宅拆迁重新盖房吗?其次,即使部分大开发商有这样的实力,但是他们愿意这么做吗?按照相关高层住宅标准,一般也只允许建设30多层高层住宅,这就等于待拆迁的住房数量和之后新盖的住房数量套数不会相差太多,劳心费力不赚钱的事情哪个开发商愿意去做。如果想盖更高,那么相关的建筑工程标准和费用也都完全不一样,结果还是没多大利润空间,所以综合诸多因素预判得出结论:30多层楼推倒重建很难!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

仅次于茅台的大牛股,崩了

格隆汇
2021-06-22 07:37:08

能不穿就不穿,它的危害原来这么大!

第十一诊室
2021-06-16 19:00:02

荷兰的30个冷知识,您知道吗?

记录之路
2021-06-22 00:46:23

基拉里郁闷:美国未派全主力,中国也雪藏奇兵!最想研究的人没来

开球咯
2021-06-21 19:52:09

空军最新机型有望亮相珠海航展

环球网资讯
2021-06-22 05:00:10

疑CBA教练杨鸣小三怒撕原配!语气激烈称其骗婚,曝两人分开多年

正能量瓜总
2021-06-22 08:08:53

老公合伙买了50吨吊车,每月按揭2万还不起,骑虎难下,后悔不已…

把月亮挂好
2021-06-21 19:29:47

三天两个10亿吨级大油田被发现!常听说的“石油枯竭”哪去了?

科学时空
2021-06-22 08:39:45

男子在面馆支电脑办公一下午,老板笑称“真当我这是星巴克了?”

掌上社评
2021-06-21 15:01:49

特斯拉砍掉挡杆,自动驾驶已经开始改变人类?

极客公园
2021-06-22 09:08:39

首款夜间近视治疗眼镜获FDA批准上市,保护视力,从儿童做起!

厚朴方舟
2021-06-22 09:32:04

系统梳理:中国轰-6究竟有多少个版本?终极轰-6真的是隐身大轰吗

军武次位面
2021-06-21 11:07:52

哈弗茨,一个注定将会载入德国足球史册的名字?

仰卧撑
2021-06-21 22:17:09

一生放荡不羁,红杏出墙的3大生肖女,希望没有你

潋滟公子
2021-06-21 19:07:22

气愤!河南两名小学老师参加毕业班谢师宴被人举报,惨遭处分!

网络小话筒
2021-06-22 12:28:38

错换案将于7月8日再次庭审,郭希志等关键人物或会全数出庭

手游四象限
2021-06-22 06:13:00

女子从11楼跳下,竟看到10楼恩爱夫妻正在……

每日视界
2021-06-21 14:59:47

Loft住起来是什么感觉?我专门租住了一个月,庆幸自己没有直接买

家居装修设计案例大全
2021-06-21 10:13:21

前夫爆料她欲望很大,一天要两次; 亚洲皇后杨宝玲三婚今如何

九弦子
2021-06-18 11:24:09

二战最神奇的部队!打内战从未赢过,打外敌从没输过

好喵招
2021-06-22 04:02:29
2021-06-22 13:49:07
云窗房市天天报
云窗房市天天报
激情无限正能量才是我们的宗旨
2990文章数 4740关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

《苹果日报》相关公司资产冻结 林郑回应提到国安法

头条要闻

《苹果日报》相关公司资产冻结 林郑回应提到国安法

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯"送"到上海

娱乐要闻

吉克隽逸穿吊带秀身材超火辣

财经要闻

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

本地
旅游
手机
公开课
军事航空

本地新闻

这个辣鸡,才是浙江人心里yyds

旅游要闻

古桥:见证古镇历史,凝聚古人智慧

手机要闻

中国移动回应“称鸿蒙OS是盗版安卓”:子虚乌有

公开课

好莱坞“黄金时代”的女神,惊艳了一代人!

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机