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实探保利冼村项目!吹风20万+?

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  天河区,古时便有能人在此搅动风云。

  时至今日,区域内楼市更是独领风骚,一举一动牵动着万千购房者的心。

  5月8日,天河网红盘天河壹品线上开售,306套房源5秒售罄,拼手速拼人品拼运气,有的人5秒内还是没有抢到。

  然而让淘房君万万没想到的是,有人为了能在天河有房,竟然出资3万特请“黄牛党”来代抢房!


  天河,你究竟承载了多少购房者的梦……

  淘房君统计发现,2015-2020年这6年时间,天河仅出让7宗宅地,甚至有3年是断供的,这让想在天河买房的朋友,无从下手!


  不过,这种情况在今年,会有一些好转。

  01

  大家不慌,天河还有地卖。

  根据广州市2021年建设用地供应计划宗地表,天河将挂出5宗涉宅用地。


  而就在最近,广州业内疑似流出第二批次供地计划清单,让人意料不到的是,中心区天河就有4宗,据说6月份还会公布一批!


  种种迹象表明,天河今年的供地计划一定程度上是其楼市的及时雨。如果清单上的地块全部成功出让,宅地资源稀缺的它,2021年又是当之无愧的楼市焦点!

  其实,在如此多的地块中,淘房君最期待的就是珠江新城冼村改造项目融资区一期地块,地块归属保利,出现在供应计划里,在旧改政策里,属于正常出让程序。

  不过它的出现表明,冼村10余年,终有进展!

  02

  错综复杂10余年,破局良机已来。

  广州土豪村很多,猎德村冼村更是其中的佼佼者。

  猎德村用3年的时间就完成从旧村到新城的转变,而冼村10余年的时间里,因各方错综复杂的关系,依然是繁华高档CBD之下的“废墟地”。

  不是所有的拆迁都可以很风光,冼村艰辛旧改历程,谁人不知,哪个不晓。

  2010年2月冼村三旧改造方案通过,是珠江新城3条村中最早启动改造村庄。这一年的时间里,村民合法的诉求和请愿得不到的正视,持续上访维权。

  2011年,保利入局冼村,有着琶洲的成功经验,原以为顺顺当当,但同样困难重重,签约率一直处于停滞状态。

  直至2018年,冼村一、二期回迁房摇珠,村民陆续回迁,好消息才不断传来。


  2019年3月,《冼村地块控制性详细规划》全票通过,AT1103规划管理单元增多住宅用地,有40处公共服务设施。


  2021年2月,AT1103地块规划批后公示。


  至此,冼村融资地块出现在供地计划中,虽迟但到,珠江新城终于有上新了!

  为了更好的了解地块建设进展,淘房君趁着阴天,在地块周边走一走。

  不得不感叹,惊喜就是这么不期而遇!因为在珠江新城冼村改造处,有一个城市展厅。淘房君暗搓搓想着,有展厅,看来项目离入市不远了!

  03

  项目年底有望开放售楼部

  冼村改造项目,位于广州珠江新城核心区内,冼村路以东,黄埔大道以南,猎德大道以西,金穗路以北。

  从现场可以看到,地块大部分建筑都已被清拆,剩下几栋自建房和村民祖宅。


  冼村路对面,高楼大厦林立,CBD扎堆,改造中的冼村与周边格格不入。



  项目周边实拍

  地块西北侧,13号线二期、18号线换乘站冼村站已进行围蔽挖掘。

  据了解,13号线二期预计2022年开通,18号线首通段(万顷沙-冼村)主体基本完工




  项目周边实拍

  在项目的东南侧,就是冼村的回迁房。目前,一、二期完成回迁,三、四、五期同步建设之中,因周边施工工地比较多,回迁村民回应,居住环境比较嘈杂。




  在金穗路边,回迁房不远处,就是冼村旧改的城市展厅


  通过与现场工作人员交谈,该展厅隶属于保利,以前只有村民和相关工作人员可以进入,近段时间才开始对外开放,预约登记就可以进入参观。


  展厅内无特别设置,就是冼村旧改进程、建设愿景、广州旧改进程等内容的展示。


  问到产品、售楼部问题,工作人员表示,售楼部就在展示中心附近,预计年底或者明年年初开放,但还没有定下确切时间。

  如果感兴趣,可以先登记个人信息,售楼部开放后可以预约参加。

  至于售价,可以参考周边房价。

  04

  附近二手最高卖150335元/㎡,冼村融资项目要价几何?

  虽然售楼部年底有可能开放,但从现场的施工进程来看,项目要发售,还有很长一段路要走。

  目前,地块周边无一手住宅在售。

  二手房方面,离得最近的就是马路对面的合景领峰园、中海璟晖华庭和保利心语花园


  其中,保利心语花园27套在售,产品多为中小户型设计,均价141189元/平米,但有些户型条件较好,均价有到15万+。


  冼村融资项目同为保利产品,再加上地段优势15万+也不是不可能。不过也有不少人认为,20万+不在话下。

  不管房价如何,冼村部分回迁村民已经过了上收租的快乐生活!现场可以看到,大门处立着不少回迁房房屋出租的牌子。



  淘房君跟村民了解到,冼村回迁房两室一厅配套齐全的6500-8000元/月,物业费、水电费、网费另算。链家等平台上,整租也是7000-11000元/月不等。


  哎,依然是淘房君住不起的珠江新城。

  等规划全部兑现,冼村改造项目被推向市场,珠江新城房价是否被冲击一番,我们不得而知。

  不过,这不影响我们对项目售价的猜测,不妨来猜一猜,这个项目会卖到多少钱呢?大家可以留言告知淘房君!

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