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专家点名:未来10年,这些城市的房价是印钞机

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提

  提问:等额本金贷款划算还是等额本息合适?我记得原来在圈子里看到过,现在找不到

  回答:为什么买房贷款,选择等额本息,而不是等额本金?

  我们以100万借款,基准利率4.9%,10年期(120个月)为例:等额本息首月还款10557元,等额本金12416元。

  1.同样锁定一笔借款,等额本金比等额本息的月供要多20%,这里的20%,如果换成等额本息,相当于你可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会。

  2.有人说,等额本金的月供是逐年减少的,还有人说,等额本金的总月供少于等额本息。没错,但是谁又会还10年的贷款呢?何况现实中往往是30年。 先有定量,才有定性。利率是个位数,贷款是百位数 哪怕按照10年期计算,等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金,如果按照30年按揭,则要到第十几年,实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

  3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢? 最重要的一点,是因为我们的视角: 通胀的速度,通常保守按照12%计算。我们把通胀速度(1%每月)乘以当前月供,才能得到真正的【币值】,【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素,逻辑就变得鲜明易懂,相比没有通胀,我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。 按照【币值】计算: 等额本息首月月供10557元,等额本金12416元。等额本息末月供3192元,等额本金3037元。

  结果是什么呢:

  1.等额本金的总月供,比等额本息更多

  2.等额本金早期消耗了你更多的现金,月供压力更大,也消耗了更多的机会

  3.买房开头难,等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草。

  提问:武汉房姐你好,根据上次提问房姐的回答,本人初步了解了一下北京通洲无房票但是可用公司名义购买可行吗,杭州也无房票限购区域不可购买,但是临安科技城不限购,值得购买吗,广州黄埔本料需半年社保,南沙区域可操作购买,能行吗。武汉可操作房票一张,请问以上区域跟武汉比,那里投资更好。

  回答:你好,感谢付费!

  这些城市买房首选北京。 首先我们得知道,限购的本质是什么? 三四五线以下的房产我们暂时不论,对于一二线城市来说,优质房产就是这个城市的干股; 每一套京沪市内房产,都是我们RMB印钞机的一部分 限购的本质,就是避免你轻松买到城市化的红利。 老实来说,限购是一种劫富济贫的手段,因为限购的存在,富人无法继续有钱,穷人却有了更多变富的机会。 不限购的房子,多数没有购买价值。 从城市群的角度看,长三角肯定强于京津冀,但是正因为长三角强,所以各城市之间相对均衡,上海的优势没有北京这么大,苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。 另外,上海跟北京的走势其实是强相关的,因为这俩城市地位相仿,政策的出发点都是差不多的,如果能搞定北京房票,优先买北京。 坚定长持。

  提问:房姐你好,以前武汉上的大学,比较看好武汉发展。目前坐标长沙,有两套住宅房贷已经结清,一套自住,一套出租,还有一套公寓在出租,月收租金3500左右,年收入大概30到50。 目前子弹160万左右,过年前后还可以收20万回来,可以接受400万的房子。元旦刚刚从广州看房回来,黄埔已经买了5个月社保了。看了一下老黄埔要么没好的房源,黄埔花园两房靠马路的边户4.5了,金碧世纪花园居然单价跑到5万了,科学城都到了4万出头了,大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了,预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子,但是房龄本身就旧,以后也不好出手,次新几乎不卖了。 所以想周末抽空回武汉投资,1、想了解一下目前武汉的行情涨的怎么样了?2、我目前手上的资金在武汉怎么投资比较合适?3、我和我老婆都是本科学历,是否可以通过jlh去武汉开发两张首套房的房票出来?

  回答:你好,感谢付费!

  不同城市是不同的赛道,北上广深的涨幅收益一定是碾压武汉的。 你是以半年前的价格来看现在的价格,一定是觉得太高了,这是彻彻底底的存量市场思维。 但是买房要看增量市场,要看到未来3-5年这个地方能变成啥样。 ‭‮埔黄‬‬基本面: GDP广州第二,增速第二,人口‭‮速增‬‬连续三年第一。老黄埔比科学城想象力更大。 广州各个板块的3房起步价: 天河东起步550万 珠江新城中区西区起步价1300万 琶洲总价650万 老黄埔起步总价450万 萝岗起步总价350万 番禺万博起步总价450万 再过半年,在这个价格上再来一个20-30%的涨幅,这一轮行情才算结束。 武汉今年上涨10%左右,明年还会继续上涨,但是涨幅绝对值不如一线大。 建议先入手广州,未来有子弹再考虑武汉。黄埔涨起来了,现在可以换到万博板块多淘淘。佰利山,雅居乐这些盘。 如果能开发出北京的房票,现在是最佳买入时机。

  提问:你好房姐:我是新人刚交了499元,我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢?后期是投资或自主还未定,此项目和华发中央首府那个好些?

  回答:你好,融创玖玺臺属于汉口核心区,板块成熟,周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主,业主圈层更存粹。 融创和华发的价格,属于汉口房价第二梯队,自住都还不错,但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价,未来升值潜力不看好。 如果考虑自住,这2个项目并没有非常明显的差异,我会更倾向价格低,溢价更少的。

  以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。

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