最近在抖音刷到一个视频，意思是给你100万，7天后归还，你会怎么实现利益最大化？
他们自问自答，给出的答案是这样的：
第一步：拿这100万做定存；
第二步：用定存单贷出90万；
第三步：全款买90万的房子；
第四步：抵押贷款贷63万；
第五步：首付三成买210万的房子；
第六步：把90万的房子卖了；
第七步：用210万的房子贷出10万；
第八步：还回100万；
第九步：还剩总资产310万；
第十步：还款247万，剩下63万。
意思是拿到100万，一顿操作之后，还能赚到63万！
漂亮！是不是很心动，跃跃欲试？
照这个逻辑，一个人一个月倒腾个2-3遍，月薪一两百万啊。
还上个什么班？他们还拍个什么视频？不干了不干了，我要买房买地买飞机！
所以，你们发现问题了吗？
类似的视频并不仅仅是几个人在发，很多大号都在发，点赞量都达到了几万甚至几十万。
也就是说，这个方法很多人都在普及。
那么问题来了：
1、这么好的赚钱方法为什么要告诉别人？还是通过网络迅速无偿的扩散？当大家都知道某个事情赚钱的时候，那么这条路必然不赚钱，难道他们不想躲起来闷声发大财？
2、买卖房子不需要交税么？贷款不需要利息么？
3、卖掉90万的房子不需要先把这63万还清吗？
编流程的人到底有没有实操过？天天在家敲脑袋，一个月买房买车登上人生巅峰？脑壳没瓦特吧！
按照这个流程，实际真实的情况应该是怎样呢？
假设金融贷款畅通无阻，只要你想借，想借就能借，而且不要一分钱利息（这种银行的脑壳怕是也瓦特了吧）。
我只纠正房产交易环节的纰漏，用蓝色字体标注出来，并且我只算大概区间，主要目的是为了捋清楚逻辑，而不是较真具体可以剩下多少钱。
（二手税费来源网络一键式输入自动测算，我懒得算，反正差别也不会太大。）
第一步：拿这100万做定存；
第二步：用定存单贷出90万；
第三步：全款买90万的房子；
因为后面还要卖掉，所以这里的房子肯定是二手房，二手房需要税费、中介费和评估费等一系列费用，中介费大概2个点，加一起大概2.7-8w，如果满5年税费最低，不满2年就很高，满5年的不太多。
就按照他满了满二不满五计算吧，大概3.6w左右，还有一些评估费之类的小钱，按照4万算吧，实际只能买最多86万的房子。
（86万房子，4万税费中介费等手续费）
第四步：把房子抵押贷款贷63万；
这就开始涉及到了抵押贷的问题了，抵押贷也需要手续费，而且利率不低。
抵押贷的资金来源：
1.银行资金（要求个人资质非常好，利率低、额度低、征信要求高。同时自己去申请的话，基本很难申请下来，只能找金融中介，又是一笔手续费）；
2.机构资金：额度一般、利率略高、征信宽松一点。手续费略高；
3.典当资金（额度低、利率高、征信宽松、手续费高）；
抵押贷分一押二押，一押指的就是没有贷款的房子，二押指的就是有贷款的房子。
本次贷63万就是一押。
不过咱们本次忽略抵押贷。算的太详细就很复杂了，只怕你们都会晕。
第五步：首付三成买210万的房子；
后面要卖掉，所以这里肯定是买的二手房，假设运气好，买到了满五年的好吧，税费很低，算上中介费等乱七八糟的一起，按照8万算吧，实际只能买大概200万的房子。简单点，就按照200万来计算，毕竟实际操作中，总有很多地方需要用钱。
（200万的房子，10万税费中介费等手续费）
第六步：把90万的房子卖了；
首先，并不是90万，只有86万，其次，这86万的房子已经抵押了，要想卖掉需要先还清63万的抵押款。
抵押款哪里来？只能再借63万，卖掉后赶紧还回去。
房屋实际价值86万，这个时候一定没有满2年，所以税费很高，要么自己承担，要么房子便宜点，让买家承担税费。
一般实际生活中，房东都更愿意稍微降低点房价出售，然后所有税费让买家承担，假设咱们降价5万，那么就是81万出售。要赶紧还掉这63万，最后到手81-63=18万。
对，卖掉这86万的房子后，实际到时候只有18万现金。
第七步：用210万的房子贷出10万（为啥是10万，因为上面有90万，只差10万九能凑够100万还钱）；
这又涉及到抵押贷了，本次是二押。
一样，本次忽略抵押贷的问题。
此时手上就有18（卖房后的现金）+10（贷款贷出来的现金）=28万现金。
这个时候，手上应该是有28万的现金、价值200万的房子、10万+（200-63）=147万的贷款。
有没有发现什么问题：
此时如果这28万现金还掉10万的贷款，还剩下18万的现金、200万的房子和137万的贷款。
而最开始有100万，相当于用100-18=82万首付买了一套价值200万的房子，贷款应该是200-82=118万。
但是现在200万的房产实际贷款的额度却是200-63=137万，就是说，这么一顿猛虎操作之后，无形中增加了137-118=19万的贷款。
这19万哪去了？
因为他很傻叉的去倒腾了两套二手房，90万的二手房买和卖的税费分别是4万和5万，210万的房子买来的税费和中介费大概10万，一共刚好4+5+10=19万。
搞不懂为啥要这么做……
第八步：还剩总资产310万；
总资产应该是200（房子）+28（现金）=228万
总贷款：147万
第九步：还回100万；
这个时候现金只有28万，也不晓得要怎么还这100万，只能是把这200万的房子再卖掉吧。
好了，这下又没有满2年，200万的房子税费要十几万，一样的随大流，略微便宜点卖，让买家承担所有税费，降价8万吧，最后到手192万。
此时一共有现金28+192=220万。
还掉贷款的147万，再还掉100万，还剩下220-147-100=-27万。
第十步：还款247万，剩下63万。
如上，最后剩下-27万！
为啥是-27万，咋比19万亏得更多了呢？
对，因为他又去卖掉了第二套房子！第二套200万的房子又浪费了8万块钱!
一顿操作猛如虎，最后发现二百五！
以上还只是在房产交易环节进行的粗略估算，实际银行贷款也要利息，是否能在这么短的时间内入手出手两套同价值房源，也面临很多问题。
信息传播越来越快，人们获取信息的成本越来越低廉，但并不是所有信息都有价值，一定要学会独立思考。
还有那么多所谓的专家，穿的人模人样，就知道一本正经的胡说八道，脑袋长着可能只是为了好看？这种智障信息居然都能骗来这么多赞……
后续：
对于普通人来说，都有主业，真的没那么多时间和精力去关注其他行业的各个信息，除非你真的很喜欢这个行业，不然，重点关注几个优质的自媒体就可以了。
当然所谓的优质，并不是看粉丝量或者阅读量的多少，因为很多大号做起来之后，反而身不由己，想说真话说不得，除了能赚点钱，真的不自由，至少工作上不一定开心。所以像我们这样的小自媒体，反而对于购房者来说更有价值。
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