网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳楼市:这个地方不要碰!未来或将“被淘汰”?为何

0
分享至

  

精选内容来自“庄哥说房”网易号,关注看更多回答。
仅展示以往的部分咨询案例!具体买房问题请私信提问

  

  1、会员提问:庄哥,请帮忙给个建议!我自有一套两房在丹竹头阳基春天里,现在想再买一套大三房或者四房,工作也在丹竹头。目前看了英郡年华的大四房,550万的价格,但是感觉那边小区环境有点旧,而且感觉之后也没什么潜力。我首期资金200万,不知道横岗那边会不会更好一点?还是买平湖有潜力?

  答:会员你好!你看到了横岗,想到了平湖,咋就没想到龙岗。

  横岗,平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。

  英郡年华确实要开始走下坡路了,而布吉3号沿线会被14号线抢去风头,慢城片区会更好。

  布吉上班完全可以考虑龙岗了,大运&泛大运板块,以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。

  另外,阳基春天里,是过去五年我见过涨幅最慢的房子,没有之一。可以择机换掉,全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。。。

  更好的选择参见内部分享!

  2、会员提问:庄哥,平湖的房子怎么样?目前价格不高,地铁马上要开通了!

  答:会员你好!除非你在附近上班,否则不建议买平湖。

  平湖很远,位置和大运、坪山、沙井、光明相当。

  这些字眼出现在一起的时候,我忽然发现平湖是多么的不起眼:

  光明,独立成区,凤凰城;

  沙井,海洋新城,宇宙第一大会展中心;

  坪山,独立成区,几条地铁,整个区都在旧改;

  大运,五大城市会客厅之一;

  平湖,政府17个重点发展区域之一。这个称号量太轻了。

  总之,平湖没有概念!

  3、会员提问:庄哥说房,你的公众号已经成为了我每天必看的信息,受教颇多!想请教你总价700-800万的预算,需求三房,主要是自住,其次考虑升值空间。是买碧海的次新房不带学位?还是蛇口带育才学位的2000年左右的老房子呢?这个预算在蛇口买不到太新的房子了,又觉得碧海已经涨了30%以上了,很怕买了站岗。

  另外,如果选择碧海的话,湾上六座,富通城,御龙湾,香缇湾,玉湖湾,幸福珺湾这几个楼盘之间应该怎么选择呢?我感觉都差不多。谢谢!

  答:付费会员你好!

  挺难选的。从地段上看,蛇口似乎要好过碧海,但是房龄对比上又差了些。

  碧海学校不行,不能满足你的学位需求。

  育才,这几年表现平平,学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。

  我个人的观点是碧海>蛇口。

  推荐碧海的理由是:

  一、11号线和1号线双动脉;二、大铲湾利好;三、片区小,易抄做;

  这几个楼盘从流动性上来看,最好的是富通城、湾上六座、玉湖湾。

  其他参考会员内部分享!

  4、会员提问:大庄你好,我37了,有500万资金,还有一套坂田嘉御山的房,700万无贷款(复式实际建面135平),买房目的:自主改善兼投资(7年内不会有小孩要上小学)。

  关注点按重要性排序:

  1、最好2000万以内,特别好的2500万也可以;

  2、关内有升值潜力的区域;

  3、环境要好:不能是老破旧,不能吵,小区的内部环境好,周边环境也好;

  4、有商业生活便利;

  5、有学区或者潜力学区(保值考虑)

  6、去公摊后建面在120-140;

  香蜜湖(学位好有金融街规划,但是有学区房都太老) ,

  深圳湾(好像什么都好就是涨得太贵了) ,

  华侨城(老婆特别喜欢,但是好像没有发展潜力了),

  后海,前海,科技园,选哪里呢?求区域楼盘推荐,谢谢大庄!

  答:会员你好!

  投资考虑有以下3种思路:

  1.保险点买深圳湾。

  2.进取点买蛇口。

  3.重视教育买香蜜湖。

  半岛城邦,华润城,阳光海滨,海境界,恒裕槟城这些都不错。

  更多选择参见内部分享!

  5、会员提问:庄老师您好!深圳首套,可付130万首付。最近有在看龙岗的一二手房。

  二手目前只看了3号线大芬附近:1.康达尔花园,感觉小区物业一般,不太喜欢,不过价格相对低些。2.鸿荣源•尚峰,这个小区整体周围以及未来14号线,都很喜欢,就是单价有点高,只能买得起60来平的,一心想要个80-100内的3房。

  一手看了(京基•御景半山),旁边的还有一个盘我就不说了。整体对京基都挺满意,就是交通地铁感觉较远,那个板块心里也没底,想深圳的首套房能买对,未来也有升值空间利于下次改善。还去了横岗那周边看了下,(恒地•悦山湖)没进去看。望大庄老师给予建议,已..付..费。谢谢!

  答:付费会员你好!

  布吉在深圳是跑输的,但石牙岭是布吉片区居住环境最好的。如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑,但是涨幅都很慢。

  鸿荣源尚峰,项目最大的利好就是在建14号线石芽站。

  适合改善型人群,虽然单价略高。在布吉片区,400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房,也算是不错的选择了。

  关外买房首先看地铁,再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。

  这几个盘,如果单纯考虑通勤和自住,优先尚峰。

  但是如果想要不跑输大盘,建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。

  具体选筹可参考会员内部推荐。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

一夜之间,“干掉拜登”火速响彻全美,特朗普重磅言论引国际热议

昆仑军志
2021-06-16 18:39:12

中国最污节目主持人,帅了60年终身未婚,同性恋之谜终于揭开...

黑猩猩智库
2021-06-16 18:10:13

在香港,已经容不下普通话了

乌鸦校尉
2021-06-15 13:30:37

一路象北火遍全球!只吃玉米不吃秆,50万外国网友:也就是在中国

梏柠娱乐
2021-06-16 22:27:31

曹德旺的话应验了!满大街的餐馆、药店,隐藏着一个可怕的真相!

电商报
2021-06-11 10:05:02

贴吧网友集体出征,把闲鱼上的奸商干翻了

罗琪娱乐团
2021-06-16 15:37:43

世卫调查结果已出,中国、意大利溯源纷纷公布,轮到美国自证清白

金戈鐵馬
2021-06-16 23:16:37

38度高温天百年老屋,8旬老人睡觉还要盖被子,上演冰火两重天

荆卫定人文摄影
2021-06-16 06:49:29

东盟防长会前,美航母入南海,解放军机大规模出动,台媒不淡定了

国防时报看点
2021-06-16 18:08:34

继央视之后,中国院士发声力挺,华为改口,没想到一切来得这么快

我们都是科技宅
2021-06-16 12:33:46

重大喜讯!中国挖出宝藏,威力堪比300万枚原子弹,并且禁止出口

娱乐综艺小仙姐
2021-06-16 22:57:00

自2000年劳尔以来,贝尔是首位在欧洲杯罚点完全脱离门框的球员

直播吧
2021-06-17 01:43:03

女生第一次和男友同居,竟然是这样的感受,3个女孩说出了经历

野草情感汇
2021-06-16 10:23:43

美国杰富瑞:中国同意复飞波音市值将涨460亿!我国最新表态来了

金十数据
2021-06-16 21:37:52

许世友晚年三次自杀,用毛巾勒脖子,拔掉静脉插管,医生:何苦啊

奔跑的蟋蟀
2021-06-16 23:17:17

郎平别高兴太早!中国女排4连胜突收坏消息,朱婷伤情或影响奥运

山东体育资讯
2021-06-16 11:53:09

张常宁承认婚姻冲动,曾疑与国手恋情结束后,对方一度上不了场

当季旅行
2021-06-16 21:27:05

为什么大街上“高价回收白酒”,原来里面藏着猫腻,千万别中计

回收商网
2021-06-16 21:00:02

中方称台山核电站周围辐射环境水平未见异常,但法方称依然存在需要解决的技术问题,外交部回应

北京商报
2021-06-16 21:15:07

大反转!亚预赛中日之战央视5套选择停播,真正原因被暴露出来

最爱生活汇
2021-06-16 18:13:58
2021-06-17 04:29:08
庄哥说房
庄哥说房
房产投资实践者!
537文章数 6288关注度
往期回顾 全部

房产要闻

五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

体育要闻

杜兰特生涯最强一战!字母哥永远的痛

娱乐要闻

柳岩穿抹胸裙上围傲人 眼神狂放电

财经要闻

科技要闻

赵明:荣耀高端市场主要对手就是苹果

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

房产
数码
旅游
健康
教育

房产要闻

五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地

数码要闻

又一款Windows 11要来,微软Win11 SE版本曝光

旅游要闻

低调的十三朝古都,再一次惊艳全国人民

厨房的污染因素有哪些?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考