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限价10万/平?高价房源被下架!天河指导价来了?

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  天河二手房指导价也有动作?

  东方新世界熹园被限价10万/平,8套高价二手房源被下架!

  什么情况?一起来详细了解。

  东方新世界熹园8套高价房被下架

  小区指导价或为10万/平

  今日有粉丝爆料,东方新世界熹园在链家上的部分高价房源被下架。

  目前在链家上仅能看到两套房源,且均为车位,单价在4.4-5万/平左右。

  

  图片源于链家

  到底事情真相如何?

  楼市君走访了多家中介门店,中介均称:目前东方新世界熹园在链家上共有8套高价房源被下架,原因是这些房源单价均高于小区指导价。

  

  贝壳内网能看到的高价房源,广州楼市发布摄

  楼市君进一步咨询得知,原来该小区的二手房最高限价为10万/平,单价超过10万的房源需重新调整价格后才能上架。

  

  楼市君与中介的聊天截图

  那么这些高价房源下架后还有继续售卖吗?带着疑问,楼市君再次询问中介。

  高价房源依然在售

  中介称指导价非官方文件

  原来这些 被下架的房源并未降价,而是继续销售,只是不在外网展示。

  甚至有业主继续加价,比如下面这套房源最高一次提价120万!

  

  贝壳内网能看到的高价房源

  中介称,该套房因为单价超10万所以下架,但业主诚心卖,预约可以看房。

  其还说,这些要价高的业主大多心态强硬,看着市场走势好,反而会继续加价。

  此外, 据 另一名知情中介透 露 ,东方新世界熹园的小区指导价并无官方正式文件要求,而是平台发现房源价格太高进行下架的。

  那么,东方新世界熹园周边其他楼盘是否也有小区相应的指导价呢?

  中介告诉楼市君:目前天河公园板块内仅有新世界熹园一个楼盘有二手房指导价。

  天河公园板块多盘涨幅高

  有盘最高1年涨406万!

  楼市君经过统计,发现在过去一年间,天河公园片区内多个楼盘涨幅明显。

  

  注:以上数据仅供参考,具体以实际成交价为准

  其中华港花园以高达约85%的成交涨幅位居榜首。其中相似条件下的两套房源,在2020年4月与2021年4月卖出的价格,足足差了406万!

  

  华港花园,广州楼市发布摄

  该片区为何会如此猛涨?主要原因有以下几点:

  从市场角度看,在珠江新城3公里范围内的板块,被统称为为土豪居住区。

  这些区域到珠江新城的总体通勤时间不超过半小时,开车在20分钟内,二手房最高挂牌价接近15万+/平。

  天河公园板块处于珠江新城3公里范围内,挂牌价10万+/平也属平常。

  

  其次,新房售价是二手定价的关键参照。

  天河公园板块目前仅售的一手楼盘“臻林”均价14万/平。因此在新房的带动下,板块内二手房价格也向它看齐!

  此外,高价地坚定板块内二手业主的信心,从旁推高了房价。

  2020年6月,侨鑫和保利拿下科韵路西侧地块,楼面价高达4.1万/平,这给片区业主增强了信心。

  最后,来说说天河公园板块的配套。

  除了交通的加持(21号线、11号线、13号线三地铁交汇)、学位的溢价支撑( 天府路小学、广州市第一一三中学)还有公园带来的极致享受。

  拥有一套公园旁的“房子”等于拥有一个“私人后花园”,板块内有一个面积70万平的天河公园,业主在这里将享受到良好的居住环境。

  

  广州楼市发布摄

  多重利好持续发酵,相信未来天河公园板块的区域价值将进一步凸显。

  当然,房价涨得太厉害,最终可能难逃“限价”的命运。

  在这里,楼市君建议 业主挂牌还需遵循市场行情,不要做出哄抬房价的行为哦~

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