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广东人口数据曝光!这些城市,谨慎买房!

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  越是在不确定性的时代,越是要拥抱确定性的资产。

  今天上午,《广东省第七次全国人口普查公报》终于发布了!其结果,既在二娃的意料之中,又在二娃的意料之外......

  意料之中的是,广州、深圳的人口增量,依旧是大湾区里面最多的,并保持着绝对性的优势。

  而意料之外的是,珠海常住人口的学历水平,居然仅次于深圳和广州,排名第三。而东莞、中山的常住人口,越来越偏年轻化,整个城市活力四射,潜力可期。

  话不多说,咱们来看一张图!


  从上图可以看到,近10年来,常住人口增长最多的城市依次是深圳(+713万人)、广州(+597万人)和佛山(+230万人)。

  但从常住人口总量来看的话,排名则略有变动,前三甲城市变成了广州(1867万人)、深圳(1756万人)和东莞(1046万人)。


  说到这里,可能就有人要问了:增长就增长呗,关我啥事?难不成还能让我家的房价上涨呀?

  嘿,你还真别说,人口数据确实和房价有着密切关系!

  记得2年前,二娃在广州参加了一个叫“中国粤港澳大湾区高峰论坛”的活动。现场,一位知名经济学家的言论,让我感触颇深。

  他说:“未来中国的房地产发展,最终取决于人口的变化,人口是所有资产价格变量中最重要的!”

  他还说,中国不是所有的房子都可以赚钱,所有的房子都可以赚钱的时代已经结束了,如果说到城市的话,北上广深是中国城镇化的重点城市,也是中国房价最坚挺的地方,因为有人!


  ◆ 人多,就是广州楼市的底气所在,by:二娃

  到了最后,这位经济学家甚至说出了一句让众人狂笑的话:“一座城市的房价,是由该城市人口所决定的,当人口下降时,也就是房价下跌的时候,如果大家不希望房价下跌,那就多生孩子!这样房地产才有希望!”

  不过,笑归笑,但事后我们仔细想想,这句话好像不无道理!毕竟,有人,才有财;城市的竞争,归根到底就是人口和人才的竞争。

  这也是为什么北上广深的房价一直高居不下,而很多北方小城市房价持续下跌的原因。说到底,就是人口流入和流出的关系。

  ◆ 图片来源:广州房产,细鹏摄影

  所以,当我们懂得了这些道理后,便可以通过人口数据,总结出一个大湾区的买房逻辑:买房,需要按“城市梯队”来排序。

  一梯队:广州、深圳

  二梯队:东莞、佛山、珠海、中山

  三梯队:惠州、江门、肇庆

  1

  记住,想要房产升值,想要降低自己买错的几率,那就尽可能首选第一梯队的广州和深圳。

  毕竟,这两座城市的人口增量最大,发展潜力也最强。而随着中国城镇化的继续推进,未来,大城市人口只会越来越多,而小城市人口只会越来越少,正所谓“强者越强,弱者越弱”。

  那么,一个城市的人口越多,发展越好,自然意味着房产价值就越大。所以,选龙头城市准没错。


  ◆ 图片来源:广州房产,正叔摄影

  2

  但如果你没有一线城市的购房资格,或者钱不够买一线城市的房产时,二娃则建议,你可以买入一线城市不限购,房价亲们的一些板块,比如增城的新塘。

  当然,你也可以直接买入第二梯队的佛山、东莞,珠海和中山。不过,这些城市的板块价值千差万别。为了避坑,二娃认为大家应该尊崇以下原则去买:

  佛山:尽可能选择广佛交界,并靠近地铁的楼盘。

  东莞:尽可能只买临深或临广板块的楼盘。

  中山:尽可能只买深中通道附近,亦或重大轨交旁的项目。

  珠海:尽可能首选港珠澳大桥附近,或者挨着澳门的海景房。


  ◆ 澳门景色,二娃摄影

  3

  至于第三梯队的惠州、江门、肇庆嘛......

  对不起,二娃觉得,这三个城市里面,也就惠州好点。而惠州里面,也就靠近东莞和深圳的板块价值大点,毕竟深圳和东莞的外溢,让它有“漏”可捡。至于剩下的江门和肇庆,我是不太看好的。

  这么说吧,肇庆和江门买来自住还是ok的,但如果不是考虑自住,而是考虑升值啥的,我劝你还是醒醒。


  瞅瞅这人口增长率,整整10年,江门的常住人口只涨了7.85%,肇庆的常住人口只涨了4.99%。

  很显然,这两所城市的房产,居住属性大于金融属性。

  4

  哦,对了,躲在角落的清远,你给站出来吧,我看见你了!

  整整10年,人口也就涨了27万人,相当于每年才涨2.7万人!嗯,还是那句话:在广州上班的人,不建议买清远(清远人请随意)。

  毕竟,我已经写过太多买清远血亏的案例了,不信,可以点击链接进行回顾➣:这个男人,在买房上犯了两个致命错误!


  ◆ 买了清远房子的人,向我诉苦

  当然,那些人口不涨反跌的城市,你们就要更加注意了!比如揭阳、湛江、梅州、河源、汕尾、潮州等。

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