空置房足够数十亿人居住，都持有在谁手里？如何让它们“吐”出来

空置房足够数十亿人居住，都持有在谁手里？如何让他们“吐”出来

过去房价持续的上涨促使中国楼市形成了一种两极分化的现象，从供给端来看，我国的住房资源已经足够多了，甚至很多地区和城市的住房已经达到过剩的地步。但从需求端来看，截止到今天依然还有大量的人群买不起住房，何以见得呢？这一点从老百姓天天都祈求房价早日下降的迫切愿望中就能够窥知一二，如果人人都买得起房，谁还在乎房价是涨是跌呢，换而言之如果大家都拥有住房，那么高房价楼市早就土崩瓦解。

根据网络媒体数据显示，我国城镇商品房空置率超过22%，什么概念？算换成具体数量大约有1亿套左右。但是请看官们仔细理解，这里说的只是商品房空置数量。大家都知道，除了商品房以外，我国还有很多其他产权住房，比如小产权房、经济适用房、保障性住房等。由于过去几十年城市房地产建设拆迁还建的特性，同时也建盖了大量的小产权房，这些不同产权的空置房全都加在一起来估算，约为商品房空置数量的3倍之多，以平均每家4口人来计算，这就足够12亿人口的居住。

抛开数据我们还能通过自己的观察来判断住房空置的普遍性，比如近几年很多城市都在发展建设新区，在这些新区都有不少的新建楼盘，虽然房子都卖出去了，但是入住率却非常的低，很多小区住进去的业主三分之一都不到，大多都是空置着。相信做过二手房中介的人都知道这种情况，很多拿证满3年、5年的二手房出售时还是毛坯，这都是普遍存在的现象。

买了房子不装修也不住，排除个别情况以外，其余空置房毫无疑问都是被买来投资炒作，因为炒房客买房本身就不是为了自住，而是等着房价上涨然后转手高价卖出，这样经手捣腾以后钱就到手，按照热点城市来估计，过去投资一套房产几年以后至少可以赚到同等价位的一套或是两套房，简而言之就是房价翻倍上涨。炒房客享受着炒作房产获取的财富，买不起房的人群就成为这个局面下的受害者。

炒房客的财富值究竟有多高？这里可以先看一份数据，瑞士信贷集团研究院数月前发布了2019年最新《全球财富报告》，报告显示，全球百万美元富豪110万人，美国占据大头，其中中国新增富豪15.8万人，中国财富超过5000万美元的超高净值人数为18132人，这一数据位列全球第二，仅次于美国。

报告还指出，中国人财富快速增长，就是通过房价的快速上涨而实现的，因为2000年以后房地产财富平均飙升了17倍，而更早进入楼市的人群财富值就会更加成百倍、千倍地飙升。这其中的受益者约为10%左右，也就是1亿人口，他们其中分为个体炒房户，还有企业炒房群体，具体而言就是这1亿人口持有了最有价值的住房资源， 而导致更多的人却买不起房。

楼市问题早已明了，哪怕专家们不说，老百姓也能分析出一二来，现在楼市的侧重点在于要如何让这些人把持有的大量住房资源给“吐”出来。关于这一难题这两年以来，国家相关部门的智囊团或是老干部都指出了明路，首要一点就是征税，但并不是房产税，而是住房空置税，因为空置税不同于是房产的特点在于这是专门整治炒房人的，对普通老百姓不会造成影响和负担，所以只要此税一出，就能有效治疗我国楼市发展多年以来存在的顽疾。