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桂林常住人口4931137人背后,藏着楼市哪些“秘密”?

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  近日,广西统计局发布了广西第七次全国人口普查大数据。

  数据显示,广西全区常住人口为50126804人,与2010年第六次全国人口普查的46026629人相比,十年共增加4100175人,增长8.91%,年平均增长率为0.86%。

  

  广西历次人口普查常住人口图

  而就桂林来说,常住人口为4931137人

  这个数据,不管桂林是地产人还是购房者,都值得思量一番。

  

  广西各市常住人口表

  都说房地产市场短期看政策,中期看土地,长期看人口

  在对比第七次全国人口普查数据和翻看完统计局发布的历年公报后,可以发现桂林房地产市场的些许“前途”......

  01

  桂林人口数据有何奥秘?

  桂林市常住人口493.11万人,这个数据放在广西全区来说,是排名前三的。

  常住人口比重(指各市的常住人口占全自治区人口的比重)占比最大的是首府南宁,达到了17.44%;第二位是玉林市11.56%;桂林市排在第三,占比9.84%

  

  从人口增长率来说,广西第六次全国人口普查数据显示,2010年桂林市普查登记常住人口为474.80万人

  相比2010年,这10年间,桂林市常住人口增加数量为18.31万人,增长率约为3.86%

  这个人口增长率放在全广西来说,已经排在了第九位,貌似又有点拿不出手了......

  毕竟平均下来,桂林常住人口每年只增长大概1.83万人。

  

  从性别占比上看,桂林男性占比50.82%,女性占比49.18%,性别比103.33%。

  算下来,桂林男性人口约250.60万人,比女性多了5万余人

  

  广西各市人口性别构成表

  从人口年龄构成上看,全自治区常住人口中,0-14岁人口占23.62%;15-59岁人口占59.69%;60岁及以上人口占了16.69%,其中65岁及以上人口占比为12.20%。

  而就桂林来说,0-14岁人口占19.36%,低于广西全区平均值。15-59岁人口占比达到了60.04%,也就是说,中青年人口数量还是比较可观的。60岁及以上人口占20.33%,居广西最前列,人口老龄化严重

  

  广西各市人口年龄构成表

  02

  未来桂林楼市发展几何?

  桂林城市人口构成的诸多细节,如人口总量、性别构成、年龄结构、城乡人口、流动人口等任何一项发生变化,都会影响到桂林人未来的就业、婚育和置业趋势等。

  从楼市的角度看,此次人口普查数据,也会让未来几年的桂林楼市随之产生变化。人口数量、占比与购房需求之间,有着极大的关联。

  

  桂林楼市实景

  孩子成买房的主要动力之一

  尽管桂林人口年均增长率不高,但0-14岁少儿人口的数量占比19.63%,对于桂林常住人口自身来说,这个比重也将近占了常住人口的五分之一。

  在“二胎”政策开放后,桂林不少家庭选择了新增一位家庭成员。

  二孩时代的到来,使得桂林人口数量的增多,也让家庭对住房需求产生了相应的变化。

  

  最直接的体现之一便是,桂林楼市学区房、学位房的一度热销。

  为了孩子的教育问题 ,桂林购房者不惜花费大量财力购置学区房,不顾一切送孩子读“最好的学校和名校”,赢在起跑线。

  再看看桂林楼市上,开发企业也已经抓住这点,教育地产随之兴起。

  

  此外,二胎时代,给桂林楼市带来的影响也还有大户型的逐渐畅销

  家庭人口加一之后,桂林人对四房、甚至5房的需求有所增加,这也是为什么当前市场上N+1户型大量“扎堆”的原因之一。

  也有许多购房家庭在买房之初就已经有生二孩的打算,就算是首次购房,也会着重考虑买四房、五房的一步到位

  养老地产迎发展契机

  数据显示,桂林60岁及以上人口占比20.33%,意味着桂林已经进入深度老龄化,紧随其后的是各种养老问题

  

  作为旅游名城,桂林全市森林覆盖率已达71.62%,空气质量优良天数比例达96.4%。

  优越的生态环境以及丰富的旅游资源,让桂林成为众多人向往的宜生、宜养、宜居、宜乐首选之地,是已经公认的适合养老的城市之一。

  当然,这也预示着桂林的文旅康养类地产或将成为楼市下一个发展风口。

  

  近两年,桂林大范围内康养类项目逐渐增多就是最好的证明。譬如龙光国际养生谷、桂海国际旅游度假区、信和信大中华养生谷以及各种文旅康养大项目等等。

  03

  写在最后

  人往高处走,人口的流入对于桂林经济发展是利好的,对楼市的发展也是必然。

  伴随着城镇化率提高,桂林城市发展得越好,越是生活资源便捷、交通便利、医疗资源丰富,就会迎来越来越多的人口迁移。

  因此,从此次人口普查大数据中得到的很重要的一点,就是吸引人才流入。

  桂林这座国际旅游胜地近几年的发展进步,也吸引了不少在外工作的年轻人,愿意回家乡置业或就业。

  但相比其他中大型城市,桂林仍需更多的时间和努力。

  加大人才吸引力度,桂林的旅游、工业产业的发展才更有基础支撑。对于桂林楼市,有更多人,才会有更多的置业需求,房地产业的发展才会更“稳”。

  - END-

  数据来源:广西统计局 桂林统计局

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