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燕郊惊现6000多元一平的地铁房,值得买吗?

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  近几天,大北被燕郊中介的一条朋友圈内容给震惊了。

  燕郊地铁高楼站旁,单价6400元起?这个位置卖这个价格,讲真,还真是很意外。

  即便2017年起,燕郊因其严厉限购导致房价一再下跌,但长远来看,靠近北京副中心的燕郊生活配套已经非常成熟,交通条件也满足了通勤北京。再加上,随着京津冀一体化的推进,以及地铁22号线的施工修建,燕郊的价值将更上一个台阶。

  所以,尚领时代6400元一平的起价还是震惊到了不少人。

  “就算是商住,价格也太合适了吧?”一位咨询大北,想投资尚领时代的朋友一言道出项目的核心卖点。

  没错,就俩字:便宜!

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  大家对于便宜的房子还是保有很高的热情,不得不说,尚领时代的关注度还不是一般的高。近来有不少朋友向大北咨询这个项目,今天大北特撰此文,给大家做个全面介绍和分析。

  先说尚领时代所在的位置。

  项目位于三河市高楼镇,严格说,从行政区域看,这里也不是燕郊,是和燕郊平级的高楼镇,但这片位于燕郊北部的区域,现在已规划为燕郊科学城。燕郊科学城,占地19平方公里。北部科学城板块是燕郊重点发展的板块之一,主要用来承接产业疏解,发展前景应该值得期待。

  

  产品方面,项目属于商住,开放式小区,居住舒适度就别指望了。

  户型方面,尚领时代最小有36平多的小开间。按照均价7000元计算的话,总价才二十五六万。价格是真香。

  

  

  

  此外,项目还有四十多平和五十平的开间,70多平的一居室,80来平的两居室,都是既紧凑又实用的户型。

  而且,尚领时代据说离规划中的22号线高楼站1000米左右,集中供暖、燃气入户,这些条件放在燕郊商住产品里,算是商住里的战斗机了。

  

  3

  说说这个项目适合哪些人,不适合哪些人吧。

  适合的人群:

  01

  低收入北漂人群,实在买不起北京的房,家里又没有实力支持在北京买房的人群;

  02

  暂时买不起北京房产,租房没有安全感,想低成本拥有自己房子的人;

  03

  在燕郊创业的小微公司,这个商住的地址可以注册公司使用。

  平心而论,这些人群买尚领时代还是比较合适,买一辆车的钱买套房,还能有个属于自己的窝,挺好。

  不适合的人群:

  只有一种,那就是投资人群

  尚领时代确实便宜,而且紧挨着的三湘森林海尚城商住产品和京投发展·倬郡贵的时候都1.5万左右,最便宜的户型和楼层也一万二三一平。相比之下,性价比倒是高。但需要说明的是,商住这种产品卖不好卖,租不好租,北京的商住就是很好的例子。未来想转手,各种税费加起来十四五个点。买家怎么也要好好算下这笔账吧?

  想买来出租也是不可能的。

  首先,燕郊房子空置率高,好位置的住宅一居也就租个1500左右。一个乱糟糟、一层好多住户的商住能租多少钱?能租给谁?

  尚领时代的开发商福成地产的董事长李福成早年接受采访时曾表示:我很心疼在北京买不起房子的年轻人,所以建了便宜的房子给他们安家(大概是这个意思)。现在看来,李老板这句话多少有点发自内心。至少在燕郊,福成的房子从来都比周边低至少20%左右。

  就尚领时代来看,价格着实便宜,对于经济能力有限的北漂一族来说,是个选择项。

  但想投资的话,还请停止你幼稚的想法!

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