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深圳330多套新盘爆雷被查封!准业主一失足成千古恨

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  近日,在深圳土拍市场火热之际,深圳宝安西乡一新盘“爆雷”,330多套房源被查封,引发市民强烈关注。

  毕竟,在寸土寸金、全民搞房的深圳,“新盘爆雷”的新闻实为罕见,犹如天外之音。

  换一个角度,这些“爆雷”的房源,怎么说也是黄金白银。然而,业主们不是这样想,没有法律确权,房子当真成了砖头水泥了,一钱不值。

  一位准业主表达,自己攒那么久的血汗钱,等项目2年没等来个结果,倒是迎来破产的噩耗,心都碎了!令人唏嘘不已。

  02

  深圳“爆雷”的楼盘名为天谷大楼,是华讯方舟股份有限公司的全资子公司——华讯方舟投资有限公司开发的项目。楼盘已经停工很久了。

  深圳市中级人民法院3月31日的公告显示,已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。

  这份公告显示,华讯方舟资金枯竭,无法承担在建的天谷项目工程的续建工程;同时,作为华讯方舟的主要资产,天谷项目存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,明显不足以清偿全部债务。

  天眼查APP显示,华讯方舟目前被列为被执行人,被执行总金额约20.3亿元。

  另外,深圳住建局网站显示,2019年7月,天谷1105套房源获批预售,性质为单身宿舍和产业研发用房。目前天谷的房源显示有3种状态:已备案、已签预售合同以及司法查封。截至5月12日,被司法查封的房源有330多套,占可售房源的比例超过3成。

  

  天谷项目2019年面市。深圳住建局网站显示,当年7月,天谷1105套房源获批预售,性质为单身宿舍和产业研发用房。最低约3.9万/㎡,需要以公司名义购买。

  据了解,这批房源原计划于今年下半年精装交房。但按目前的情况来看,准业主们期待的交房时间可能要延后了。

  值得一提的是,此前天谷的效果图显示,项目还有二期。

  

  ▲天谷项目之前的效果图

  据悉,二期正在施工,一共5栋楼,展示中心已经开放。不过楼盘名字不再是“天谷”,而是叫“汇智研发中心”,由宝安实业集团开发。

  了解项目的知情人士表示,这两个项目其实是同一个地块,之前宝实给了华讯方舟开发,但华讯方舟没钱了,所以现在收回来自己做,也是办公和配套宿舍。

  03

  根据深圳市中级人民法院公告,华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权,法院将于6月29日召开第一次债权人会议。

  一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示,5月9日,天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。

  

  ▲会议沟通内容(未经核实)

  天谷项目计划引入投资方解决资金问题,但施工单位同意复工的前提下,总工期至少需要18个月。

  而对于天谷购房合同的处理,准业主可以选择继续履行合同,或者解除合同。

  如果公司方的破产重组方案逾期未提交,则将进入破产清算阶段。那么到时候天谷项目已备案的房产里,准业主可能只能拿到10%左右!

  不论后续事件进展如何,华讯方舟的破产重整方案是否顺利,我们可以看出:

  天谷大楼的准业主们已经与破产的华讯方舟捆绑在一起,共荣辱;

  准业主们最终能不能拿到房子/房款,要等待漫长的法院判决及执行结果;

  天谷大楼交房会延期数年;

  天谷大楼的房产证归属,会引发大量债权人纠纷;

  深圳楼市两极分化严重,不光有日光盘,还有规模庞大的小产权房、部分破产房;

  买房踩雷后患,远超深房理打新炒房,一失足成千古恨!

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