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第七次人口普查结果下:四川房价的去与留——人口老龄化无法忽视

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  第七次的人口普查结果终于公布,10年一次的人口普查不仅让我国摸清人口真实情况,也有利于针对具体的数据制定相应的政策。

  从第七次人口普查结果可以看出,从全国数据来看:全国人口共141178万人,与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38,四川省常住人口为83674866人,位列全国第五,占全国比重为5.93%,比2010年的6%略有下降。比例下降则说明四川人口增长率不及平均水平。

  

  人口数量的数据不是关键,关键在于下面一组数据——人口年龄数据

  

  从表中可以得出四川0-14岁人口占比16.1%,15-59岁人口占比最多,达到了62.19%,60岁及以上占比21.71%,其中60岁以上人群中,65岁占总人口比例达到了16.93%。

  这一数据的比例并不乐观,四川老龄化比例在全国排名第七,65岁以上比例更是排名全国第三。

  而我们传统的老龄化社会是是指老年人口占总人口达到或超过一定的比例的人口结构模型。按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%,新标准是65岁老人占总人口的7%,即该地区视为进入老龄化社会。四川的比例已经可以说达到了深度老龄化社会的地步,而日本这一水平在28.7%,已经快速逼近。

  在老龄化的背景下,对四川尤其是成都会有什么样的冲击呢?建树认为最直接的就是购房需求的冲击。

  

  一个区域如果老龄化现象严重,无论是购房的需求亦或者是购买力都将受到直接冲击。在这一点上,作为四川人口聚集的区域省会城市成都还好,大量的人口落户结果,不仅让年轻人落户成都,也让投靠的老人在成都有了安身的场所,这些新落户的需求都将直接转换为需求及购买力。

  而迁出的区域就受到了巨大的冲击,同农村一样,无论是县城还是地市州,留下来的人群除了当地就业的年轻人外,就只有不愿搬离故土的“38、61、99”部队,人口绝对数量的减少将直接影响房价,进而降低需求。

  四川的三、四线城市将首当其冲,除了具有区域影响力的城市(例如川南宜宾,科技城绵阳,川东南充)外,大多数城市受制于老龄化,城区老旧小区还好,到了县城、乡镇,大量的房源会出现无人居住,也无法转手的情况。

  

  省会城市成都及部分地市州在抢人大战中将更加卖力,不仅面对省内人口、也将面对周围省市的人口,哪个城市具有吸引力,哪个区域的房地产市场也将更加活跃。

  不过从民生的角度而言,房地产市场活跃、房价高并没有太大的价值,对于居住功能为首要功能的楼房,价格便宜,能够购置且居住舒服才是其最大价值。在房住不炒的背景下,房地产市场政策管控将愈加严格,房价在合理范围内保持平稳将成为调控的长期目的。

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