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购房者“买不起”,炒房客“卖不掉”,为何房价就是不跌?

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  关于买房,我整理了一些网友的评论和提问,编辑了一篇问答形式的文章,希望对大家有帮助!


  Q1:最近看了几套二手房,每套的成交价都高出预期,我掏空家底也买不起,为什么我就买不起房呢?

  A1:我国的高房价真的很让人头疼,不过你也千万不要气馁,不是你一个人买不起房,买不起房已经成了国人的常态。根据国家统计局公布的数据,2020年全国居民人均可支配收入中位数27540元,中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数,也就说如果你除去五险一金到手的收入在27540元以上,那么你已经超过了中国50%的人,但是对于对比一下我国的房价,2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。抛去基本的生活开支外,大多数人一年的收入,刚够买一平米的房子,如果没有长辈的帮衬,这辈子都买房无望了。


  Q2:那我就不理解了,如果大多数人都买不起房,为何我国房价会这么高呢?

  A2:我国房价上涨跟5类人的推波助澜有关,第一类是刚需,在1998年商品房进入市场后,楼市需求集中爆发,推高了我国的房价;第二类是地方政府,招拍挂的土地出让方式,导致地价在公开拍卖中被抬升,加上地方政府对土地财政依赖度高,没有及时遏制高地价行为,导致房价因成本上升而上涨;第三类是炒房客,看到房价上涨苗头,进入楼市大面积囤房,加剧了供需矛盾,导致房价上涨;第四类是银行,银行用金融杠杆撬动了楼市的购买力,庞大的资金进入楼市撑起了如今的高房价;第五类是开发商,利用饥饿营销等方式营造了万人抢房的氛围,购房者恐慌性购房推高了房价。

  Q3:现在房价实在太高,大多数都买不起房子,为何炒房客不降价把房卖给刚需呢?

  A3:原因可以概括为三点:第一,我国没有良好的投资环境,把钱从房子中抽离出来,炒房客没有更好的投资途径,所以一些人资金不紧张的人,不甘心低价把房子套现;第二,不管是刚需还是炒房客,都有买涨不跌的思想,如果房价上涨抢着买房,但如果房价下跌,购房者会进入持续观望阶段,不利于炒房客套现;第三,房产税和空置税没有出台,现在炒房客持房压力其实一点都不大,基本把房子租出去就能覆盖一多半的持房成本,所以就不着急低价套现了。


  Q4:现在刚需和炒房客陷入了僵持阶段,那么你认为最终谁会“妥协”呢?

  A4:我认为会最先妥协的是炒房客,现在国家通过政策严格限制房价涨幅,在新房方面,是利用备案价限制房价上涨;二手房方面,多个城市建立了二手房价格指导机制,也就是房东和中介的定价不能高于指导价,但是定价不设置下限,国家控制房价上涨的决定很明确,相当于是给刚需吃了一粒定心丸,没有房价上涨的压力,刚需可以一边观望,一边继续攒钱,但是炒房客持房越久,心态越容易崩溃,由于二手房市场对城市经济拉动左右有限,国家也在鼓励新房交易,限制二手房成交量,这对于炒房客是非常不利的因素,所以,我预计,未来炒房客会撑不住率先降价。

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