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实探!西安鱼化寨卓越坊:周边配套不足,2039套房源处于抵押状态

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  进入5月份后,西安楼市迎来频繁开盘,中上旬有12个项目开盘,共推出房源1790套。

  其中浐灞板块的高科麓湾(248套房源,15233个登记)、旭辉国宸府(176套房源,1836个登记);经开区的龙湖景粼天序(93套房源,1201个登记)、雁塔板块的天地源万熙天地(100套房源,2714个登记)比较受关注,登记人数也很可观!

  另外像隆源国际、华宇锦秀长安由于登记人数不足“流摇”,其他几个盘的具体核验结果还未公布,像未央湖板块的未央金茂府流摇可能性也很高……

  在5月14日,饱受“维权”之苦的卓越坊二期开盘,推出了5号楼共202套房源,其中97.84㎡、98.24㎡的三室户型100套,118.77㎡、119.25㎡、的三室户型51套,138.14㎡、138.7㎡的四室户型51套,看完户型是不是会有种“很刚需”的感觉

  在当下的西安楼市,100㎡以内的新房源可以用“稀有”两个字来形容,过大的面积为“没钱”的刚需们买房设置了“天然”的门槛。

  这也是为什么要写这篇文章的一个原因:为“刚需”们服务。

  

  卓越坊项目的开发商为陕西卓越华悦置业有限公司,它是深圳卓越集团全资子公司,在2019年8月20日以9.9亿元的底价拿下了大寨路134.094亩居住用地(地籍编号YT1-17-2),13.45亩商业用地(地籍编号YT1-17-3),设为共用宗,合计147.54亩,折合亩单价671万元/亩,楼面价3305元/平方拍卖约定在宗地内配建公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。

  作为卓越集团进入西安的的首个项目,以“卓越”二字来作案名,也足见项目的重要性!在2020年4月3日就拿到了项目的首张预售证,并于4月10日开始了首开登记,效率很高。

  卓越坊住宅项目占地134亩,规划了9栋两梯四户的高层、5栋一梯两户洋房,2.8的容积率,35%的绿化率,户型面积从97-141㎡刚需、改善兼顾,能够满足不同层次的需求。

  但是,不论是自住还是投资,买房买的是周边资源配套!如果没有好的配套再好的产品都要大打折扣,看完卓越坊的配套估计很多人的心里就要“凉凉”。

  项目处于地铁3号线和五号线之间的鱼跃路北侧,富源二路西侧,至3号线鱼化寨地铁站1.6公里左右,至5号线最近1公里,乘车太过,步行太远是一个比较尴尬的距离!目前项目附近有300路、824路、725路和902路四路公交,可以满足出行需求。

  在教育方面,卓越坊项目除了自建需要移交给雁塔区政府的幼儿园,周边1公里范围内一片空白;1.5公里内,在项目南侧有一所朝阳小学和一所高新区第四初级中学,就当下的教育资源对有教育需求的年轻刚需家庭很不利。

  

  另外需要注意项目周围还处于拆迁阶段,二府庄村的拆迁处于停滞状态,内部残垣断壁,临街门面还在营业;北侧的二府庄建材市场内部拆迁基本结束,外围还有一圈门面房待拆;项目东侧的华通电器、保利节能厂区还没有改造迹象……在这种情况下,谁也说不好区域的改造到底需要多久?或许这个问题得问“钉子户”,他到底是钉多久?

  最后就是在今年3月份被“网曝”的“医院、疾控中心”事件,业主反映按照置业顾问前期的说法,项目南侧空地为教育用地,却在2021年“摇身一变”成了雁塔区中医医院暨疾控中心建设用地,引起了卓越坊及旁边紫薇西棠社区业主的反对,但按照官方回复规划建设合理、合规、合法。

  

  面对这样的结果,不知道前期业主是什么样的心情?

  再次回到卓越坊的此次的开盘,5号楼为临近大寨路,17153.95元/㎡的均价,按周边配套来说太不值!

  比如1.2万/㎡毛坯的御锦城、高科麓湾、1.5万精装的长乐坡宸阅和鸣、1.8万的华宇锦绣长安、旭辉国宸府、龙湖锦粼天序……哪一个不比卓越坊香?

  可是,买这些热点盘摇号摇到麻木也没结果!能说西安楼市僧多粥少,想想其实挺悲哀的!大家有买卓越坊这个项目的吗?

  

  

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