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成都楼市,迎来一场降温的暴雨,暴雨还是持续的!

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  成都楼市:下暴雨不可怕,可怕是不知道多久停!

  这两天,成都下架虚高价格房源(单价3·93w以上的房源集中被下架)。

  一时间,直接冲上热搜,足以见得传播之广,影响之大。

  要知道在这之前,成都主流的二手房平台,已经隐藏了成交价格,以及估价。

  这背后都能看见成都三月底,新政的影子。

  这里可以给大家一个结论。

  三月新政过后,对成都房产市场,不仅会起到降温,大概率还会比大多数人预期的,降得还要厉害!

  

  首先在文章开始前,大家必须先了解一个概念:

  楼市每一次的涨跌,无一例外,全都伴随着恐慌和贪婪。

  恐慌和贪婪的源头,永远来自对未来的不确定。

  而现有的情况,会直接影响到大众对未来不确定的心理预期。

  大家可以回忆一下,几个月前成都楼市是如何开始火爆的?

  1、成都降容后,拍出的土地都是低容积率,去年新房大户型,高总价占据了主流市场。

  2、频繁的土拍和不断被刷新的土拍价格记录。

  3、无房优先,普通资格新房难,二手市场较多地出现高总价成交。

  4、高成交的二手房,被一群自媒体、中介夸大宣传,热点小区业主抱团涨价。

  

  

  这一系列事情,让成都楼市的预期,在上涨的氛围上,不断加码。

  购房者越来越恐慌,怕再不买,后面更贵,更难买。

  房东越来越贪婪,既然要涨我为什么不多加点钱卖,或者干脆惜售,以后涨了再卖。

  当购房者的恐惧和房东的贪婪碰撞。

  房价自然是一路上涨。

  

  但我一直给大家强调,现在是“房住不炒”的时代,买房不要一味跟风过度追热。

  一旦楼市过热,就难逃调控的精准打击。

  毫不意外,在狂欢中,三月新一轮的调控,接踵而至。

  调控出来的时候。

  我当时的文章,也明确写过,短期内市场预冷是肯定的。

  结果一大群人,依然高喊“越调控价格越涨”。

  认为调控就是为了涨价。

  现在就是打那些,说越调控价格越涨那批人脸的时候。

  和几个月的上涨,多个事情连续给楼市升温一样。

  最近成都楼市,发生的一系列事情,都是在给楼市降温。

  但降温不是最可怕的,可怕的是暴雨一直下,还越下越大。

  

  第一波暴雨,成都集中供地限房价,稳预期!

  这一次集中供地清单一出来,实际上对整个成都楼市的影响非常大。

  简单直白讲,把未来这块地修出来的房子,最贵能卖多少,价格直接限制,定死了。

  也就意味着在未来的新房市场,价格大家是可以预见的。

  而从这一次的集中供地可以看出,价格合理。

  那么在这样的情况下,起码未来新房市场,大家就没有什么恐惧了。

  

  但要让市场降温,只在新房上面做文章是绝对不够的!

  因为成都目前市场信心太足,购买群体太庞大了。

  成都不光是对四川,对整个西部的吸引力太强了。

  光控制新房,二手房不加以控制。

  就凭成都主要区域新房供应,是远远不能满足庞大购房群体的。

  这样一来,就会造成新房性价比高,但数量有限,过剩的需求量继续推高二手房市场热度。

  购房者最热衷的就是跟风,一买都想买。

  特别是普通资格,自身购买力相对无房家庭又要强一些。

  对他们而言,新房性价比越高,新房就越难买,那么他们多数只能抢好点的二手房。

  这样一来,就算新房再怎么控制,只要供应量不加大,二手房还是要涨。

  成都明显没有太多加大供应量的意思,所以未来二手房市场将会是决定成都楼市热度的关键。

  

  在这样的情况,下迎来了,第二波暴雨。

  主流二手房平台,屏蔽成交价,屏蔽估值,下架高价房源。

  这一套连环拳下来,让整个成都二手房市场的氛围瞬间冷静下来。

  可能单独不提供成交价,或者估值,大家还不以为意。

  但直接下架高价房源,这一狠招,对楼市的影响必然深远。

  因为对楼市热度冲击最大的就是这一批高价房源,把他们下架就直接把二手房炒热的可能性给压住了一半。

  我在发文章的前一天,调查了很多购房者和房东。

  现在土地供应和主流二手房平台的态度,已经让很多购房者开始处在观望状态,大家都在等降价。

  而不少真正要卖的房东,也已经开始担心,最近楼市的情况。

  大家可以明显看见,成都的涨跌幅比在一直下滑。

  还是一样伴随着恐慌和贪婪,不过这一次,大家调了个位置。

  

  但已经让楼市降温的这场连续暴风雨,也许才刚刚开始。

  因为第三波,已经表明了会来的二手房指导价,这场大暴雨还没有出现。

  山雨欲来风满楼。

  第三波二手房指导价,或许才是真正的重头戏。

  至于这次暴雨多久来,会下多大,大家拭目以待。

  不过有一点是可以肯定的,在没有完全出台之前,这种未知的降温气氛会笼罩整个成都楼市。

  大家可以看一下深圳——

  

  看到这里,很多购房者可能已经满心欢喜,认为房价即将进入下滑通道。

  如果你认为成都房价会有一个大幅下滑的过程。

  这里还是要给你泼一瓢冷水,基本上没可能!

  像成都这样的城市,所有的调控,从来都不是为了涨跌,而是为了一个稳字。

  因为城市最怕的是暴涨暴跌,发生这样的事情,都是要担责的。

  按照纯粹的市场规律,成都对人口强有力的吸引力,以及优质的城市资源,造成了需求量的旺盛。

  这一点是大家必须要承认的。

  竞争的人多了,房价自然要涨。

  简单的道理,房价如果便宜,那核心地段的优质房源,多少人都买得起,那么怎么分配?

  成都的每次调控的出现,只是为了防止暴涨。

  短期内可能会让房价有波动性下跌,但长期看成都的房价都是要涨的。

  大家一定要记住,房价是有周期性的。

  就像前段时间房东都惜售想等涨价一样,现在的购房者也不要一直等着房价跌。

  正真有需求的购房者,一定要抓住这一次的波动,在这样的行情下,有合适的可以下手。

  也可以不用着急观望一下,但也不要等太久。

  时间越长,选择空间往往就越小。

  成都购房者,建议都可以去下图看看,里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用!

  

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