成都楼市：下暴雨不可怕，可怕是不知道多久停！
这两天，成都下架虚高价格房源（单价3·93w以上的房源集中被下架）。
一时间，直接冲上热搜，足以见得传播之广，影响之大。
要知道在这之前，成都主流的二手房平台，已经隐藏了成交价格，以及估价。
这背后都能看见成都三月底，新政的影子。
这里可以给大家一个结论。
三月新政过后，对成都房产市场，不仅会起到降温，大概率还会比大多数人预期的，降得还要厉害！
首先在文章开始前，大家必须先了解一个概念：
楼市每一次的涨跌，无一例外，全都伴随着恐慌和贪婪。
恐慌和贪婪的源头，永远来自对未来的不确定。
而现有的情况，会直接影响到大众对未来不确定的心理预期。
大家可以回忆一下，几个月前成都楼市是如何开始火爆的？
1、成都降容后，拍出的土地都是低容积率，去年新房大户型，高总价占据了主流市场。
2、频繁的土拍和不断被刷新的土拍价格记录。
3、无房优先，普通资格新房难，二手市场较多地出现高总价成交。
4、高成交的二手房，被一群自媒体、中介夸大宣传，热点小区业主抱团涨价。
这一系列事情，让成都楼市的预期，在上涨的氛围上，不断加码。
购房者越来越恐慌，怕再不买，后面更贵，更难买。
房东越来越贪婪，既然要涨我为什么不多加点钱卖，或者干脆惜售，以后涨了再卖。
当购房者的恐惧和房东的贪婪碰撞。
房价自然是一路上涨。
但我一直给大家强调，现在是“房住不炒”的时代，买房不要一味跟风过度追热。
一旦楼市过热，就难逃调控的精准打击。
毫不意外，在狂欢中，三月新一轮的调控，接踵而至。
调控出来的时候。
我当时的文章，也明确写过，短期内市场预冷是肯定的。
结果一大群人，依然高喊“越调控价格越涨”。
认为调控就是为了涨价。
现在就是打那些，说越调控价格越涨那批人脸的时候。
和几个月的上涨，多个事情连续给楼市升温一样。
最近成都楼市，发生的一系列事情，都是在给楼市降温。
但降温不是最可怕的，可怕的是暴雨一直下，还越下越大。
第一波暴雨，成都集中供地限房价，稳预期！
这一次集中供地清单一出来，实际上对整个成都楼市的影响非常大。
简单直白讲，把未来这块地修出来的房子，最贵能卖多少，价格直接限制，定死了。
也就意味着在未来的新房市场，价格大家是可以预见的。
而从这一次的集中供地可以看出，价格合理。
那么在这样的情况下，起码未来新房市场，大家就没有什么恐惧了。
但要让市场降温，只在新房上面做文章是绝对不够的！
因为成都目前市场信心太足，购买群体太庞大了。
成都不光是对四川，对整个西部的吸引力太强了。
光控制新房，二手房不加以控制。
就凭成都主要区域新房供应，是远远不能满足庞大购房群体的。
这样一来，就会造成新房性价比高，但数量有限，过剩的需求量继续推高二手房市场热度。
购房者最热衷的就是跟风，一买都想买。
特别是普通资格，自身购买力相对无房家庭又要强一些。
对他们而言，新房性价比越高，新房就越难买，那么他们多数只能抢好点的二手房。
这样一来，就算新房再怎么控制，只要供应量不加大，二手房还是要涨。
成都明显没有太多加大供应量的意思，所以未来二手房市场将会是决定成都楼市热度的关键。
在这样的情况，下迎来了，第二波暴雨。
主流二手房平台，屏蔽成交价，屏蔽估值，下架高价房源。
这一套连环拳下来，让整个成都二手房市场的氛围瞬间冷静下来。
可能单独不提供成交价，或者估值，大家还不以为意。
但直接下架高价房源，这一狠招，对楼市的影响必然深远。
因为对楼市热度冲击最大的就是这一批高价房源，把他们下架就直接把二手房炒热的可能性给压住了一半。
我在发文章的前一天，调查了很多购房者和房东。
现在土地供应和主流二手房平台的态度，已经让很多购房者开始处在观望状态，大家都在等降价。
而不少真正要卖的房东，也已经开始担心，最近楼市的情况。
大家可以明显看见，成都的涨跌幅比在一直下滑。
还是一样伴随着恐慌和贪婪，不过这一次，大家调了个位置。
但已经让楼市降温的这场连续暴风雨，也许才刚刚开始。
因为第三波，已经表明了会来的二手房指导价，这场大暴雨还没有出现。
山雨欲来风满楼。
第三波二手房指导价，或许才是真正的重头戏。
至于这次暴雨多久来，会下多大，大家拭目以待。
不过有一点是可以肯定的，在没有完全出台之前，这种未知的降温气氛会笼罩整个成都楼市。
大家可以看一下深圳——
看到这里，很多购房者可能已经满心欢喜，认为房价即将进入下滑通道。
如果你认为成都房价会有一个大幅下滑的过程。
这里还是要给你泼一瓢冷水，基本上没可能！
像成都这样的城市，所有的调控，从来都不是为了涨跌，而是为了一个稳字。
因为城市最怕的是暴涨暴跌，发生这样的事情，都是要担责的。
按照纯粹的市场规律，成都对人口强有力的吸引力，以及优质的城市资源，造成了需求量的旺盛。
这一点是大家必须要承认的。
竞争的人多了，房价自然要涨。
简单的道理，房价如果便宜，那核心地段的优质房源，多少人都买得起，那么怎么分配？
成都的每次调控的出现，只是为了防止暴涨。
短期内可能会让房价有波动性下跌，但长期看成都的房价都是要涨的。
大家一定要记住，房价是有周期性的。
就像前段时间房东都惜售想等涨价一样，现在的购房者也不要一直等着房价跌。
正真有需求的购房者，一定要抓住这一次的波动，在这样的行情下，有合适的可以下手。
也可以不用着急观望一下，但也不要等太久。
时间越长，选择空间往往就越小。
成都购房者，建议都可以去下图看看，里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用！
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