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合肥楼市:现在购买这些板块的房产需要注意!

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  我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  关注微信公众号:合叔说房,了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。

  提问:合叔,你好,单身,年薪25万,暂时不考虑学区,目前公司有提供住宿,想先买一套房子做投资,未来持有5年后再卖掉,可以买运河新城板块吗?它的未来怎样?

  合叔:你好,运河新城板块齐聚了土拍、学区、产业三个提升区域价值的要素。去年九月曝光了运河新城区域规划,可以看到龙湖“造城”是近几年板块启动的最大利好,房价将为之上涨。这里还将打造学区,这也是重磅的一点,运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管,核心区域还将建设多所学校,涵盖幼儿园、小初高、九年一贯制学校等等。运河新城的产业也是十分亮眼,中国环境谷坐落于此,吸收了百余个企业。运河新城规划的基础设施包括交通、医疗、公园、艺术中心等进展如火如荼,可见其发展机遇很好。地价方面也反映了运河新城的价值,去年蜀山小庙板块的两宗地块受到了激烈的竞拍,拍下了7066元/㎡的最高限价楼面价,总而言之,虽然目前房地产暂时还在拓荒,运河新城未来可期。但是目前你短期投资这里不太建议。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  提问:合叔,你好,现在合肥新政出来,新房进入摇号阶段,感觉利好刚需,本人现在家庭收入在35万左右,预计明年中旬会有一笔100万资金到账,现在比较纠结的是今年买房还是等明年6月后买房呢?

  合叔:你好,对于刚需购房者建议还是要要抓紧时间上车,因为摇号只是给了刚需购房者与之前有关系有存款能力的人群一个公平竞争的机会。在南京,在杭州摇了几年摇不到房的大有人在,其实最主要的还是房价问题。现在有传新站与瑶海某盘放风价已经破2万,而之前新站和瑶海的房价在1.2-1.5万之间。如果未来销售价格真的破2万,现阶段如果还不抓紧时间上车的话,我们后期的机会在哪里?详见内部分享

  提问:合叔,你好,本人名下有套自住房,最近想买二套房,看中了房子,全款有点难,想贷款,但是在银行一直排队,怕这样一直等下去,买不了房啊,是不是现在房贷比较严呢?那么合肥公积金贷款怎么样呢?

  合叔:你好,今年银行贷款政策确实在进一步收紧,而且有很多银行已经开始停止放贷,或者是有选择的放贷,甚至有的银行还在排队放贷。至于合肥的公积金还好,肥西的公积金已经排列到8月份,如果说是组合贷的话,有可能在8个月到一年差不多拿到钱,对于这种情况可能会进一步来调控和维稳房价的均衡化。

  提问:合叔,你好,我之前买的首套房是按揭贷款的,现在手上有钱,要不要提前还房贷呢?

  合叔:你好,哪怕你有足够资金,也不要提前还房贷,原因如下:第一当前处于楼市调整经济调整的阶段,手上能有越多的流动资金越好。第二房贷是咱们普通老百姓能和银行借到的金额最大,利息最低和时间最长的贷款。第三人民币在贬值,越往后钱越不值钱,能多贷款多贷款能贷30年不贷20年。合肥买房建议,详见内部分享。

  提问:合叔,你好,本人买房小白,有自住房兼门面,孩子今年上高中,现有存款200万,是否可以投资房产呢?投资买房,从孩子发展和收益方面看,是在深圳买好呢?推销员经常说一些理财保险可以跑平通胀,还说“多年以后保险如金,房价如葱”,这些话有道理吗

  合叔:首先要明白的一点是:人身保险更多的是销售带动利润,而这利润来自于一系列针对它的设计。如果太过复杂,会拒绝购买,保险公司就会相应地做出应对策略,如追加销售。其次两个坑是理财型保险的收益率和儿童保险的保额。总而言之,保险公司肯定是不会受损的,但对普通人来说,其实是受损的。因此,与其购买保险,不如购房,只要房价上涨,就是无条件覆盖保险产品。

  

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