合肥买房首付70万，应该这样买！

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提问：合叔你好，我首付有70w的预算，想买第二套房，不知道该考虑哪里想让给点建议！

合叔：你好，有70万首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：合叔你好，预算充足，不知道在合肥哪里买房升值潜力会大一些，另外合肥有什么好的楼盘推荐吗？

合叔：如果购房者预算充足的情况下，不妨选择合肥滨湖区或者庐阳区。地理位置、生态景观和发展潜力是终改购房者需要考虑的重点因素。合肥滨湖区就有许多这样的改善盘，是这类人群的良好选择。除此之外，滨湖区和高新区这两大板块的房子有大的发展潜力，意向购房者可以亲自去考察，理性判断。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：合叔，你好，今年计划下半年结婚，买新房要等1-2年才交付，有点来不及，想问一下，有哪些性价比高的二手房推荐呢？

合叔：实际上，合肥的一些二手房配套很成熟，性价比也很高，这里有许多既有品牌又有实力的二手房。如蜀山区黄潜望板块，这里紧邻政务区，有两大校区作为优质教育资源支撑，华润幸福里区域、万科金色名郡区域都是很好的选择；马鞍山路板块，毗邻地铁线，房价正常，高铁板块的国贸天悦区域等二手房都有品牌保障。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？

合叔：砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。