网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

三大城市/六七月实施,房产税试点改革,越传越真

0
分享至

  如有购房疑惑,点击下方卡片,关注我们给你更多建议

  这次,房产税据说将在三个城市试点改革,其中就有深圳。

  5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。


  除了财政部等4部门外,还有部分城市人民政府负责同志,及专家学者与会讨论。

  与会讨论的内容,还暂未公布。

  但我们发现了一个流传的版本,内容颇为详尽。


  1、以区/县为单位

  2政府指导价为基准

  3、各地按照城市情况以政府指导价*平米数,每年1.5%—2.5%征收,实际征收标准以地方政府发布公告为准。

  4、本次试点城市是深圳、成都、杭州

  5、大规模推广计划还在研讨中

  6深圳采取以个人为单位,第一套免征,第二套开征;成都和杭州以家庭为单位,人均住房平米数低于60平米免征,高于60以上征收

  7、本次试点时间为2021年6月26日开启,最迟7月26日,以最终审核时间为准

  如果真的按照上面实行,影响如何?


  擒贼先擒王

  试点城市如果真的是以深圳、成都、杭州为主,将会起到“以点打面”,精准打击的效果,即便房产税尚不大规模推广。

  深圳是粤港澳大湾区脉搏最强的城市,杭州更是长三角宠儿、全国经济焦点,成都,西南就靠它了。

  三大重点经济区,一个都不落下。

  这是擒贼先擒王的战术,区域核心被扼住喉咙了,小弟们还能继续蹦跶吗?

  一举多利,事半功倍,用试点的名义,稳定了全国房价。


  哪些房产将被征收

  房产税征收,有个核心问题,是针对存量房还是针对新房征收?

  上述传言版本中,并未对该问题作出阐述。

  此前上海和重庆在2011年征收房产税,并未对存量房产征收。

  上图为,2011年上海和重庆房产税的试点方案的要点,看方案,重庆的税是豪宅税更确切

  效果如何,看看从2011年以后,这两地的房价曲线就知道(自行搜索)!

  大胆猜测一下,这次试点,大概率会弥补这个漏洞,不管存量还是增量,一概征收。

  只有这样,房产税才能起到,大家都想让它发挥的作用——抑制房价过快上涨。


  个人现金流压力增大

  租金或被直接推高

  根据上述第3条和第6条,以深圳为例, 假设有位深圳人,名下两套房。第一套面积为90㎡,第二套面积为70㎡。

  则第一套免征,第二套所在小区的政府指导价为80000元,每年按照1.5%征收,则一年需要缴纳的房产税为:

  70*80000*1.5%=84000元


  2018年上海浦东某套房产的缴税情况

  按照深圳限售五年推算,五年共缴纳房产税为42万。

  这42万,放在上一个深圳暴涨的周期看,可能一天就能涨四五十万。

  但今夕非同往日,凡事冷静分析。

  一年多了这8.4万的持有成本,会直接增加业主的日常现金流压力。

  70平,是8.4万

  80平,是9.6万

  90平,是10.8万

  100平,是12万

  万一还有第三套、第四套呢。

  这钱不想掏自己的腰包,那就只能掏租客的腰包

  70平的房子,每月要收到7000元租金,才能抵扣掉8.4万的税金。

  房产税,极有可能直接大幅推高租金水平。

  租金被推高后,就会出现其他更多意料之外的问题。比如退租潮,一部分精英人群会重返城中村。

  房源空置率上升,会不会有业主不堪持有压力,开始抛售呢。

  当然,这都是非严谨逻辑下的推测,仅供参考。

  但税这种东西,最终都会转嫁到物品价格上。

  当房源出售时,业主真金白银付出的税,他不仅要赚回来,还要加倍的赚回来,这些税自然就成了房价的一部分。

  看到这里,有人会说,你这推测有点自相矛盾啊。

  一会说有人抛售,一会说房价会涨。

  其实不矛盾。

  房产税开征一年后,那些现金实力欠佳的业主,会出现抛售行为。

  但抛售,是短期行为。

  当市场把这部分人淘汰掉后,留下的才是实力派,房价会因房产税出现上涨。

  还是没有逃脱富人更富的套路。

  试点改革的会议召开,意见也听取了,接下来无非就是各地开始针对自己的情况,拟定政策啦。

  说六七月份就会落到实施,也不是不可能的。

  有些正准备买房的人,情绪已被感染,意志开始动摇,“要不要买房”的问题再次回荡起来


  另一种声音

  税,最终会成为商品价格的一部分。

  这是税的天然属性。

  所以,没人想被征税。

  但房产税从这个逻辑中超脱出来。

  不仅ZF想收,不少民众还呼吁快点收。

  ZF想收,因为土地财政难以为继,很多地方卖地收入已到顶,要寻找新的税基。

  房地产养了这么多年,存量够大,开征房产税确实是解决地方ZF税收不足的最有效途径。

  可一旦开征房产税,补了财政空缺,就更缺乏供地动力。

  房产短缺的城市,特别是一线城市,新房供应会继续减少,没房的人更难买房。

  三句话总结房产税:

  1、最终导致购房成本更高。

  2、导致普通有房一族的现金流压力增大。

  3、换房更难了。

  如果大家对东莞楼市感兴趣,欢迎添加房视小二君,加入互动群,与群内地产大神互动探讨,了解更多地产资讯。

  欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料,电话微信同号:18681004138,头条留给你!

  房视君要招募小伙伴啦!热爱写作、擅长原创、对地产兴趣满满的采编小姐姐小哥哥请积极投递简历!

  444239853@qq.com,等你好消息~

  惊了!松山湖科学城旁,有个任性的盘,一口价2.5万

  太热!寮步地块提前两天开抢,深扒92套二手成交房源,还你一个明白

  旷世笋盘!2.9万的大四房/石竹新花园,万象府旁

  东莞5月土拍开战,虎门今日2连发,寮步/黄江/桥头陆续来袭!

  大事件!南城西平未来世界,开发商被刑拘,非法吸收公众存款!

  复盘国字号批复,竟藏着湾区轨道中心点,就在麻涌

  万科拿下凤岗13.6万㎡旧改靓地!大运城邦站TOD内(纯住宅)

  赣深高铁通车在即!8轨+旧改红利,蛰伏后的蜕变

  红五月来啦!8盘新动态,开放/开盘/加推

  东莞房视视频号来啦!在这里,可了解东莞楼市最新资讯、买房知识,还有长腿美女带你看各大项目实景~

  文末附赠东莞城市宣传片,重新认识东莞!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

泰王玛哈到底有多风流?六次结婚四度废妻,封一条狗当空军大元帅

世界你好
2021-06-20 09:10:27

妻子和父亲乱伦生下孽子,才是北京大兴灭门案的真相吗?

资讯快递小哥
2021-06-20 21:12:45

结婚没几天妻子就分居,丈夫要求离婚退回26万彩礼,妻子:不可能

清白路人
2021-06-20 19:51:25

奥地利一对男女在2000米高山上发生关系,被摄像头抓拍后全网疯传

译眼看世界
2021-06-20 22:13:18

“我死了,没人认领我的遗体”:这种痛,1.1亿人正在经历

周冲的影像声色
2021-06-19 16:05:32

淘汰仅5小时!篮网离队第一人确认,杜兰特也没有挽留他

体坛全视角
2021-06-20 21:39:50

成龙的“荒唐情史”:抛弃3个美艳女星,还自曝睡过十几个妓女

叶公子
2021-06-19 20:49:58

“Delta毒航班”降落中国,一架飞机32人感染!深圳等五地再“染疫”,眼下的广东,太难了!

北国小甜瓜
2021-06-20 09:01:10

黑人外教奸杀中国女生被捕,而那个性侵94名幼女的外教,曾逍遥法外!

小司谈热点
2021-06-20 06:41:22

地球要“大降温”了?科学家:它正在疯狂吸热,2021年气候或大变

环球科学猫
2021-06-20 21:57:34

记者闯入日本红灯区,冒死偷拍下了大量照片!

择一好书
2021-06-20 20:50:24

历史性的一天!四川刚刚出手,比特币矿场集体断电,所有矿场被关?网友:干得漂亮,显卡终于可以降价了

中国基金报
2021-06-20 13:52:35

忍无可忍!关于近期爆热的“母狗”事件受害者已达20人!

魔都囡
2021-06-20 11:08:59

林丹一家六口被偶遇,两人全程距离感十足,表情冷漠像是陌生人

里尚七七
2021-06-20 19:29:35

王思聪最新朋友圈曝光,12点将放孙一宁史诗级大料!已曝其生活照

猫眼聊八卦
2021-06-20 10:50:06

从0-1到0-3!国足抽中伊朗难出线,创2大耻辱纪录,1个武磊不够

足球慢镜头
2021-06-20 21:48:39

刺激!澳洲CBD酒店惊现“活春宫”,情侣在窗前为爱鼓掌!视频被传上网!

澳洲红领巾
2021-06-20 03:24:56

国际排联官方网站关于中国队无缘世联赛四强的评述

体坛全视角
2021-06-20 23:37:23

王思聪公开孙一宁“特写照”后,女方更换头像,并公开道歉

娱记娱乐
2021-06-20 21:13:46

《非诚勿扰》情感导师:自己婚姻失败上台指导别人,让人啼笑皆非

明星八卦net
2021-06-20 17:27:38
2021-06-21 01:09:08
东莞房视
东莞房视
掌握地产干货,把控社会动态
355文章数 3660关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

体育要闻

队史第3冠!清华战胜北大夺CUBA冠军

娱乐要闻

养眼!陈法蓉晒与蔡少芬洪欣合照

财经要闻

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

时尚
教育
旅游
手机
游戏

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

旅游要闻

宁波有个“特别”的地下商场,藏在地铁里

手机要闻

小米6钉子户太难拔了!卢伟冰灵魂拷问

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布