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打破学区划分才是王道!宁波学区房指导价真能让学区房价格下跌么

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  前几天,宁波发布了9大热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格。主要以二手住房网签价格为基础,仅仅是交易参考价格,目的是为了防止以学区房名义炒作房价。

  

  我觉得学区只涉及9个学校,未涉及该9所学校的学区房得益;购房者大不了换其他学区购房;
其次,指导价仅为参考价,其实质是控制可贷款额度。

  但是,目前宁波很多购房客,手头资金充裕,首付多付几成毫无压力;
然后是真正对房价有效果的是限购区扩大,限购限售限贷政策。

  对于这个学区房指导价,我认为均衡不了房价。真正能均衡学区和非学区的房价,只能是打破学区划分规则。

  

  据我了解:这个参考指导价主要是银行贷款参考,基本上就贷不了款,全款买房请随意。 靠买进卖出赚钱的时代已经结束,房价上涨预期没了,未来宁波学区房价格将是稳中有降。

  其实,这就是房贷指导价。假如你500万买来房子,银行只按300万放贷,首付40万,本来拿出200万够了,现在要拿出320万,看你有没能力多拿出120万 。

  

  对于此事儿,很多宁波老百姓有话说:

  关萨蒂:镇海幼儿园+区中心小学+蛟川摇号+成绩好有可能镇中保送或者蛟川高中,名校之路招宝山片区都能满足。宁波城区哪个学区有此配置?完全吊打城区所谓的学区房。

  中心慌慌:学区房不会降。本来小孩读书就要买,无非是首付多点,本来就很多人为避点税。现在更方便,就是断了那些炸锅卖铁买学区的人。一般富人毫无影响,降价更开心,小孩子读书父母能给他好的环境就给他,其他靠自己。

  

  对于此事儿,你们怎么看!你们家的学区房有变化么?欢迎留言分享!

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