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牢记买房9字“箴言”:买南、买边、买三、不买二,真的非常实用

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  购房者在买房之前一定要明确一个事实:买房的试错成本真的很高,如果依然买到不满意的房子,基本上没有后悔的机会。

  首先确定一个事实,不管是对于个人还是家庭,买房成本真的很高,基于目前城市的高房价,买一套房子基本上掏空了家庭所有的积蓄,同时背负上了30年房贷,这样的买房成本可能是很多人一辈子的努力。

  并且买房不同于购买其他商品,很多商品都试用期,在试用期期间如果觉得不满意,可以选择退换,但是房子是一种比较特殊的商品,一旦开发商把房子交付到购房者手中,购房者基本就不要想着退房,因为退房的成本非常高,退房不仅需要承担高额的违约金,而且还有可能会面临开发商不退钱的情况。

  目前楼市已经出现这样的案例,退房流程都走完了,但是开发商没有钱退给购房者,最后购房者真的是“钱房两空”。

  其实买房这件事情可以称得上是“一锤子买卖”,第一次做到最好,千万不要做“事后诸葛亮”,买完房子之后才知道该如何买房。

  今天笔者就和大家交流一下买房的经验,希望购房者能从中学到一些购房技巧。只有自己掌握了买房的技巧,才能对于售楼人员推荐的房子有所取舍,一方面可以避免落入售楼人员的套路,另一方面也可以有自己的判断标准。笔者认为,牢记买房9字“箴言”:买南、买边、买三、不买二,对于购房者来说真的非常有用。

  

  买南:购买小区南侧楼栋,购买卧室和客厅南侧有阳台的房子

  通常“买南”有两层含义,首先是购买小区南侧的楼栋,另一层含义指的就是购买卧室和客厅南侧有阳台的房子。

  楼栋的位置是很多人容易忽视的问题,据笔者了解,很多购房者即使买了房子,也根本不清楚楼栋的具体位置,直到真正入住才弄清楚楼栋在小区中的位置。实际上楼栋的位置也非常重要,楼栋位置的选择通常参考两个因素:

  首先是通风和采光的问题,楼栋的位置一定要有利于采光和通风。通常南侧楼栋的通风和采光条件最好,其次是东侧,然后是南侧,最不好的是北侧,北侧不仅采光不好,还只能感受到冬天刺骨的北风。

  然后是出行的问题,一般小区中部的楼栋看起来位置很好,但是出小区相对比较麻烦,如果通过地下车库出去还好,直接通过步行出小区比较费时间。相较之下,靠边的楼栋出行会更加方便。

  结合以上两个因素的分析,南侧楼栋是最佳的选择,通风和采光效果比较好,同时出小区也比较方便。不过在选择楼栋的时候,也要注意一下南侧楼栋是否靠近繁华街道,如果靠近繁华街道的话,可能会有一定的噪音问题,这一点需要购房者留意。

  

  买边:大多数楼栋都有中户和边户之分,优先购买边户的房子

  很多购房者在买房的时候,不知道中户和边户该如何选择,目前网上既有说边户好的,也有说中户好的。如果从居住体验上来说,笔者认为边户的居住体验完全优于中户,原因很简单,相比中户来说,边户的通透性更好,因此通风效果和采光效果会非常好,而中户除了南侧可以通风和采光之外,其它方向基本上都会被遮挡,通风效果和采光效果很差。

  如果从居住体验的角度来说,必然要优先购买边户,但是为什么很多人会建议购买中户呢?原因主要两个:首先中户的保温效果更好,在寒冷的冬天,中户的温度比边户高出不少;然后中户的户型比较小,房屋总价相对比较低。

  不过笔者还是建议购房者如果有能力的话,尽可能购买边户,毕竟房子要住一辈子,尽可能从居住体验本身来选择住房。

  

  买三:三居室最适合家庭居住,优先购买三居室住房

  “买三不买二”是我们最常听说的买房建议,意思就是尽可能购买三居室的房子,避开两居室的房子。

  事实上对于很多人来说,购买三居室住房是一种长远打算。很多购房者在最初买房的时候都是单身状态,可能对于个人而言,两居室的房子完全够住,同时两居室住房比三居室住房总价低很多。事实上有时候买房不能完全看自身现状,也要考虑一下将来。现在单身的人不意味着未来永远单身,一旦以后成立了家庭有了孩子之后,房子不够住该怎么办,笔者可以肯定地说,未来换三居室的成本必然会比现在买三居室的成本高。

  因此笔者建议,如果买房是家庭居住的话,建议购买三居室住房,三居室住房是家庭居住最合适的选择。

  不买二:以下两类房子通常不建议购买

  随着楼市的发展以及人们生活水平的提高,人们对于住房的要求也越来越高,在住房过剩的背景下,那些不符合人们要求的住房会逐渐被淘汰,这样的住房贬值的可能性会比较大。笔者认为以下2类住房就是未来可能会被淘汰的住房,通常不建议购买。

  01县城的高层住宅。高层住宅出现的最主要原因就是城市土地资源稀缺,高层住宅可以缓解城市土地资源稀缺的问题,因此在那些人口流入的大城市,高层住宅是必不可少的存在。而在一些县城,人口本身就是流出状态,自然不存在土地资源稀缺的问题,高层住宅也就没有存在的价值。

  并且从居住的层面上来说,高层住宅只会降低县城居民的居住体验,另外在消防安全上也会有一定的隐患。因此随着楼市的发展,县城的高层住宅很可能会被逐渐淘汰,高层住宅也会变得越来越不值钱。

  

  02城市远郊区住房。如今住房已经逐渐呈现过剩趋势,而住房过剩最主要的区域就是城市郊区,未来最先淘汰的也是远郊区住房。

  从居住层面来看,远郊区的房子也有很多劣势,首先是交通出行方面的劣势,进入城市非常不方便,不管是开车还是乘坐地铁,都相当浪费时间;然后生活配套设施也不完善,没有重点学区,医疗水平也不高,同时也没有繁华的商业区。

  关于买房的“9字箴言”,你有怎样的看法呢?

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