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揪心!我在泰州这个小区投资失败,房价一直涨不动

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  在买房这件事上,同样是几家欢喜几家愁。

  尤其是看到泰州很多区域房价蹭蹭上涨,自家房价按兵不动,就是心慌。这两天,有一位朋友和我闲聊、吐槽:

  当年图便宜,5000元/㎡+买了明发小区的房子。本以为会涨不少,近日特意去找中介了解行情,被泼冷水。这个小区暂时涨不了,毛坯只能卖个6500元/㎡,建议我不如卖了去其他区域买房。


  今天,来到明发小区的秋红园实探发现,这里房价涨不上去,区域热度只是一部分原因。

  有中介表示,小区物业一般、环境打造欠佳、加上一部分业主是安置房住户或者是爷爷奶奶辈,居住体验感不太好,导致房子在市场上的流通性不高。

  目前小区毛坯平均挂牌价7000元/㎡,装修挂牌价8000元/㎡左右。



  1、毫无门禁,车辆随意进出,仿佛是个对外公开的大型社区

  参观过多多少少上百家小区,说真的,还没有见到一个小区的进出可以这样自由。

  这里没有保安,甚至没有门禁系统。甚至像我这样的外来车辆,随意进出,随意停靠。


  而当我发现真正南门的时候,就更加疑惑了,荒废许久,设备都损坏

  不过很多电动车和行人,偶尔会选择这里通行,因为门口就是高港区幼儿园,接送孩子特别方便。


  靠南边主要是多层区,绿化相对密很多,到了这个季节,走在路上,蚊虫肆虐。

  有人在一楼架空区,开了家便民服务站,超市兼快递站等。


  高层区的绿化则略显粗糙些,绿化带已经走出烂泥路;一楼门口的绿化带,更是长出了春笋。


  随后来到小区东门,由于门口道路建设,这里大门紧闭。

  小区内打造了一个便民超市,提供生活便利。


  2、公共区域没有良好保护,甚至有很多的安全隐患

  在实探的过程中,就有业主认为小区部分业主素质有待提高,没有保护、维护公共环境的想法。


  比如,门口的装饰花盆,由于得不到养护,业主在里面种起了葱

  更加奇葩的是,有业主直接上手,对公共区域进行了改造,搭起一个花盆



  人流的随意进出,让小区内车辆乱停乱放的现象屡见不鲜。

  我来到地下车库发现,灯光昏暗,标识模糊,杂物堆砌

  甚至突然出现一个人,都会冒出冷汗。


  楼梯走道间,已经成为了储藏间。因为高层凉衣成问题,不少业主被迫选择走道和楼梯口摆放。



  站在高层楼下仰视,能够感受到来自高楼的压迫感,密密麻麻。

  我注意到除了外立面有些破损,有几户业主在玻璃前安装支架,种植花草。

  而这无疑会带来高空坠物的危险,后果严重。


  中央景观轴的小池塘,成了不少业主清洗爱车的场所。


  3、业主直言:房价基本没涨,算上买房投入甚至亏本

  已经不止一位朋友和我反应,当初买明发,主要看中城市往南发展,价格又低,投资转一笔肯定不是问题。


  而时间检验,两年多涨幅没有超过1000元/㎡,对于很多投资客来说,算上物业费、房贷利率,投资了个寂寞。

  就有一位朋友告诉我,最近有种中介非常诚恳地告诉他,可以早点脱手,去其他区域买房。


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