网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

有地铁、有环境、有未来 这是一个被低估新盘片区

0
分享至

  我们通常说两区交界的房慎重购买,尤其是那些城区和郊区交界的版块(比如丰台东高地)。道理大家都懂,这些交界处经常是“三不管”状态,往往配套匮乏,生活便利程度低。因此,我们在直播里说了很多次这种区域入手时需要谨慎。

  其实,除了两区交界,也有两商圈交界的特殊存在。这就是我本期想说的“义和庄”,它位于地铁4号线黄村火车站与生物医药基地之间,属于黄村与天宫院商圈之间。

  义和庄版块近年来关注度并不高,主要新盘供应较少,金悦府、颐璟万和(2017年拿地,目前现房、尾房),如今大兴新城核心区D、K组团,H组团两块地的入市让它时隔4年后又重新回归大家的视线,对义和庄个人评价为“又菜又厉害”

  01厉害

  ①公园,义和庄拥有念坛公园、大兴滨河森林公园,环境没的说。溜娃、老人休憩的好地方,重点是它是一家拥有150亩湿地面积的公园,有免费的沙滩,并且是免费入园,面积很大!同时拥有健身区、小朋友游戏区域。当年兴宏雅苑入市时,个人就非常喜欢这里,周末走访过程中注意到公园南门的车辆已经排起“长龙”。

  ②交通,南北向的主干线4号线穿过该区域。目前版块西侧即为京开高速,南侧即为六环路。未来S6、京雄高铁也同样值得期待。(不过4号线的拥挤程度、京开的堵车也是远近闻名)

  

  ③面貌,整个义和庄给个人的感受:路宽、人少、环境好

  

  永华实验学校位于中骏+金辉联合体地块西侧

  02不足(菜)

  ①往好了说,义和庄是所谓的三大商圈环绕,10分钟到火神庙、天宫院、西红门。往差了说,义和庄就是夹在黄村、天宫院之间大写的尴尬,自身没有配套,除目前三大商办的相关配套,目前义和庄明显缺乏大型商业设施;

  ②医疗配套方面,义和庄版块也有不足。短期看,也没有弥补的可能性;

  ③2016年至今,个人实地跑盘的感受来看,义和庄发展速度并不够快。此前人气不足,目前仍没有得到很好的改善;

  03区域内二手房

  区域里的二手房。房龄较新,环境相对好一点的佟馨家园为回迁房,目前不满五年,且需要缴纳土地出让金,距离地铁义和庄、黄村火车站均有一定距离;联港嘉园位置更尴尬,人车不分流、绿化面积小;义和庄东里等为标准的无电梯老破小。

  

  以上小区流通均一般,优点是价格相对适合刚需家庭,这也使得目前区域内均价30000元/㎡的共有产权房兴宏雅苑360套房源仅售出175套。

  04利好

  ①中骏+金辉以底价45.2亿拿下的义和庄地块,其中包含商业设施用地近万平,基础教育用地8320平(建设24班幼儿园),社区综合服务设施用地,建设包括室内体育设施、文化设施以及养老设施等。中骏一直称有丰富的商业运营经验,包括已经运营的世界城,未来即将运营的门头沟永定商业用地。而这次拉着同样有经验的伙伴金辉,或许成功的机会更大。这对义和庄版块来说,是利好。

  

  ②义和庄是缺乏人气的,“新政”之后的三大商办项目明显是凉凉状态,随着颐璟万和、金悦府以及兴念雅苑这些住宅的交付,这一情况将会得到一定改善。

  ③目前京雄城际铁路大兴站已经建设完毕,预计今年通车,到新机场15分钟,到雄安30分钟。如果真的在新机场、雄安工作,选择义和庄置业是个不错的选择。

  

  置业建议:够不上天宫院版块,嫌庞各庄距离地铁远,工作在4号线沿线的粉丝。可以重点考虑义和庄区域,有环境、有地铁。刚需家庭可以考虑。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

近日,三名政法系统领导被查!均为县级以上职务

戎城法眼
2021-06-17 20:59:38

土超联赛冠军3年合同报价北京国安中场!前深足外援有望重返旧主

体坛全视角
2021-06-17 15:05:46

改写教科书!人类细胞可将RNA序列写入DNA,中心法则遭挑战!

生物世界
2021-06-17 14:18:50

没有对比就没有伤害,10版陈圆圆,谁撑起了美人人设,谁在凑热闹

大胖果
2021-06-17 17:55:28

国家部门印发通知:十月起,老人的生活有大变化!真的来了

斗城表里如一
2021-06-17 11:09:10

哈尔滨工程大学:副校长张志俭昨日不幸坠亡,排除他杀

澎湃新闻
2021-06-18 07:36:00

胡歌新剧被全网嘲,筹备7年,王家卫首部电视剧竟比郭敬明还差?

虞先森
2021-06-17 21:47:50

为了“安静”,买顶楼值吗?过来人:我住了10年顶楼,最有发言权

小八说房产
2021-06-17 15:31:06

还在还房贷的人,读完马克思的语录,会沉默好久、好久

智能生活蓝图
2021-06-17 16:02:17

美提交新法案,以制裁2位抗疫功臣为筹码,对华提出一个无理要求

君清观察室
2021-06-17 18:03:46

姚威29岁生日:田静送花给公公婆婆,许敏流下幸福的泪水

时态
2021-06-17 22:21:21

班主任通知李柘远被保送清华,李柘远微笑拒绝:我要上的是耶鲁!

琦哥说美食
2021-06-17 10:20:10

信小呆10天做了8场直播,销量只有216,被扒后灰溜溜退场

萌神木木
2021-06-17 17:03:56

别刷王思聪的瓜了!美国传来令人担忧的消息:全球大通胀来了!

北美留学生日报
2021-06-16 23:09:58

经典“旱地拔葱”式上涨!3000亿海运巨头一年涨10倍,全球海运公司都很嗨!机构这样看后市

证券时报
2021-06-17 23:41:06

30岁大表姐穿拖鞋抽烟,虎背熊腰姿势老练,网友:女神包袱全没了

猫眼电影
2021-06-17 19:07:46

特斯拉太疯狂,换挡杆、转向杆、雨刮杆全部取消

权威科技控
2021-06-17 23:46:49

神舟12号的航天员都吃啥?120多种食品,鱼香肉丝、宫保鸡丁入选

约翰饭特稀
2021-06-17 15:05:29

安徽红衣少女冷饮偷塞私处,监控曝光:独处的时候,最能看清人性

蓝里
2021-06-16 12:03:13

“山东博物馆”字体屡遭调侃,本地人要求换牌匾,究竟该不该换?

遇见最好笑
2021-06-16 21:22:39
2021-06-18 08:57:08
佳爷房谈
佳爷房谈
房产领域最具影响力自媒体
220文章数 1675关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]官宣!上海首轮集中供地出让方式通知出炉!

头条要闻

拜登:中俄有几千里边界 中国有最强大军力 俄处境艰难

头条要闻

拜登:中俄有几千里边界 中国有最强大军力 俄处境艰难

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神撩人

财经要闻

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

家居
时尚
亲子
数码
手机

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

亲子要闻

被前夫祸害6年,白百何官宣再婚:睡一起的每晚,我只想杀了自己

数码要闻

好消息!显卡终于开始降价了,RTX 3090暴跌32%

手机要闻

华为多款4G新机开售!预装最新HarmonyOS系统