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成也价格,败也价格?亚运城连长岭居都没跑赢!

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  默默低调的亚运城,竟偷偷惊艳了买家?

  最近,有粉丝告诉楼市君:他去年年底以2.6万/平买的亚运城二手,半年时间附近单位成交价就到了3万/平,挂牌价到了3.1万/平,他入手的房子涨价近50万。

  他认为,亚运城相当宜居,现在已经不再是“万年不涨”。

  “全能”睡城亚运城,房价也要翻身了吗?

  

  亚运城广场(广州楼市发布摄)

  楼盘大、有地铁、价格低

  最高挂牌达4.4万/平

  二手平台数据显示,亚运城整体成交价走势确实在不断缓慢上涨,如今成交均价约27329元/平,比起去年年底整体均价高出1-2千元/平。

  

  其中,亚运城最靠近4号线海傍站的天荟组团,从新盘开盘到今年刚好满五年。

  目前挂牌价已经在3.5万以上,甚至有房源挂牌价去到4.4万/平,成交价很多都已经超3.5万/平,可以说是亚运城最卖的起价的组团。

  相比于一手开盘时的1.8万/平,仅4年时间价格涨了不止一倍,最近几个月就涨了约3000元/平。

  

  不过,作为超级大盘,亚运城供应量极大,如今二手的挂牌量也不小,达644套。

  

  大量二手供应之下,新房的价格自然不会拉升到太高。

  4月底,亚运城最新组团——天珑的开盘,价格2.8-3.2万/平,与去年2.6万/平的网签价相比,有一定上扬,但幅度不大。

  

  【天珑】组团规划图

  从规划图看出,天珑将 江景资源利用得相当充分,但离地铁、商业区几乎最远,价格设定与二手相当。

  不过,楼市君并不担心亚运城的销售情况。连续三年,亚运城是番禺甚至广州当之无愧的销售冠军。

  10年前,亚运城首推住宅入市,曾上演5000人排队抢房的场面,3个月内卖出3900套房,部分房源均价达到12489元/㎡。

  10多年来,亚运城陆续建设了10多个项目组团。

  今年,亚运城同样热销,天韵、天峯、天逸组团接连售完,天珑房价也攀高到3.2万/㎡。

  

  全区来看,番禺基本全面破3,华南板块过5奔6,4号线直达、配套成熟的亚运城开始凸显出自己的价差优势,成为不少刚需的性价比优选。

  均价3万/平上下

  涨幅跑输千灯湖、长岭居

  作为一个睡城,城市形象好,有地铁、有名校、有医院、有商业,价格不贵,简直是刚需“亲妈”。

  虽然说亚运城拯救了很多想上车的刚需客,但往往成也价格,败也价格。

  亚运城典型的“孤岛型大盘”,一切生活配套靠楼盘内生发展。虽然社区内配套完善,但是附近缺乏外在发展,就业还得去其他区域。

  同时,亚运城周边新盘不多,缺乏锚点效应,导致价格一直平稳。

  与亚运城E地块一路之隔的中海左岸澜庭,走中海擅长的高品质路线,也很难拉动板块的新货价格。

  

  中海左岸澜庭效果图

  此外,附近没有产业落地,缺乏概念拉动、产业加持,买家缺乏投资情绪。

  换个角度看,作为睡城,亚运城也是能承接番禺万博、番禺广场、天河、琶洲、南沙的需求,这也是睡城的荣誉。

  成也亚运城,败也亚运城。

  2016年,千灯湖、长岭居、亚运城三个板块的价格差不多。但亚运城大量盘源供应,互相挤压,五年房价涨幅仅83%,跑输长岭居 (86%) 、千灯湖 (135%) 。

  

  在广州其他区域都在普遍涨价的情况下,亚运城的价格涨幅总显得很平缓。

  如果真的要等利好,2023年,地铁3号线东延段直达海傍站;包括新化大桥通车,东部干线规划等路网规划,或许会是一个刺激。

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