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西安金辉城的万余业主被坑惨了!

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  这两天,陕西金辉城楼盘的属地从西咸新区泾河新城(西安市)变成咸阳市泾阳县这件事刷爆了朋友圈……

  5月11日,一觉睡醒的西安金辉城业主突然发现,他们的家一夜之间已经从西咸新区泾河新城(西安市)变成咸阳市泾阳县了,别人都是随着城市化进程从农村进大城市,而他们却因买了金辉城,从新一线城市西安到了小县城泾阳……

  这让万余金辉城业主至今难以接受这个事实!

  5月11日,金辉城小区内突然出现了一张由开发商陕西枫泓房地产开发公司张贴的告示,瞬间就像一枚“高爆炸弹”一样,把该小区万余业主炸了个天翻地覆,


  该告示告知业主,金辉城项目商品房买卖合同备案业务及房屋产权登记证办理业务由西咸新区泾河新城房管局移交至咸阳市泾阳县房地产管理所,并告知业主如有意见,3日内向开发商反馈,否则开发商将按照业主无异议直接替业主办理合同备案相关手续。

  “我去年在泾河新城购买了金辉城的房子,购买时咨询金辉城的产权问题,开发商和置业顾问明确表示该楼盘属于泾河新城管辖,将来配套的教育、医疗、交通等资源统一纳入泾河新城,签的购房合同也的确盖的泾河新城管委会住建局的章,现在突然告诉我房子变成咸阳市泾阳县的了。刚接到置业顾问电话通知时,我脑子都懵了”。业主刘女士向环球房产陕西说道。


  “合同上还是泾河新城房管局的章子,一觉醒来发现我变成泾阳县花池渡村民了,大梦一场,这不是真的,我没法接受......”购房者评论说道。

  买的国家级西咸新区的房子(西安市辖区),突然一下子变成了咸阳市泾阳县的房子了,不但不再属于西安市辖区,连咸阳市城区都不是,成了咸阳市下属的县城。这其中落差,金辉城的万余业主怎能不懵圈?


  查询金辉地产官网不难发现,金辉地产在其官网浓墨重笔的介绍到:西安金辉·金辉城项目总占地1046亩,分为A-H(8个)地块开发,建设用地约1000亩,总建筑面积约255万平米,规划总户数1.6万户。项目南侧紧邻泾河,北侧为规划路,东、西侧为规划用地。金辉城项目规划有别墅,小高层,高层,社区会所,风情商业街,幼儿园等全业态大型城市综合体布局,整盘容积率3.34,绿地率高达30%。这是金辉在全国的第四座大城系产品落地西安 ,也是金辉集团在西咸新区泾河湿地公园旁打造的千亩国际生态居住区。

  知情人士告诉环球房产陕西事实上,该项目的前身是卢卡小镇,陕西枫泓房地产开发有限公司于2013年就开始开发的一个小区,后来被金辉收购介入后,更名西安金辉·金辉城。

  环球房产陕西查询卢卡小镇以及西安金辉·金辉城相关信息发现,自2013年10月18日第一个预售证起,到最近一次2019年11月28日公布的预售证均为“泾房预售字第xxxxxxx号”,从这个预售证批号就能发现,该预售证为咸阳市泾阳县房管部门审批的



  而该项目附近的真正属于泾河新城的黄冈学府城、金地乐华翰林艺境项目,其预售证批号为:西咸国土房预售字第xxxxxxx号、西咸房预售证第xxxxxxx号。

  购房者搞不清楚这个专业的文件情有可原,但作为金辉城的开发商,不可能不知道自己的项目到底属于西安市西咸新区泾河新城,还是咸阳市泾阳县。至今(5月14日)为止,金辉地产官网介绍该盘依然是西安·金辉城而不是咸阳·金辉城。

  环球房产陕西查看西安金辉的官方微信,还可以看到其在六天前发布的宣传文章上依然明确标注着“泾河新城”。推文内宣传海报上也有“瞩目泾河新城发展,匠启北心全新生活版图”的字样。


  5月13日早上,《华商报》记者就此事致电金辉城售楼部,一位置业顾问表示 ,目前金辉城的行政划分是属于泾河新城,其产权归属问题,如早前的告知函上所示,房产办理业务确实是属于泾阳县不动产登记中心受理的。而业主最关心的相应配套的教育、医疗资源情况是否会有变化?暂时不能给出准确的答复。

  “近几天,我们也在收集业主反馈的问题,后续再进行回复。”该置业顾问称,也有业主提出想要退房退款的要求,但目前金辉还没有相应的处理方案。

  对于金辉城的问题,泾河新城管委会5月13日给出了官方回复:

  1、金辉城不动产登记由泾阳县不动产登记中心受理;

  2、金辉城项目属于泾阳县,预售证由泾阳县办理;

  3、目前,该小区业主可以落户泾河新城;

  4、凡泾河新城辖区居民,均可正常享受泾河新城的教育政策;


  从上述官方答复不难看出,虽然该房子的产权证属于咸阳市泾阳县,但小区业主目前还是可以落户泾河新城的,只要落户了,孩子就可以享受泾河新城教育资源。看清楚了,是必须落户泾河新城后孩子才能享受辖区教育资源,该小区并不是学区房,不落户泾河新城,那可能、也许就只能上小区辖区的咸阳市泾阳县花池渡村小学了,而且也不一定能上……可见泾河新城这份官方答复还是很有“内涵”的,信息量也挺大的。

  重点来了:按照西安市现有的宽松落户政策,不用买房也可以很方便的落户,只要落户西安了,孩子均可以享受辖区的教育资源。

  即便是金辉城业主能落户泾河新城、孩子也解决了上学问题,这事情就解决了吗?

  买金辉城的业主,大部分还是以投资客为主,看重的是西安市在“西咸一体化”推进中,国家级西咸新区·泾河新城板块未来的发展,毕竟泾河新城属于新一线城市西安。因此,泾河新城房产均价13000元/㎡左右。

  得益于国家级新区的吸引力,西咸新区下属各新城近几年发展迅速,各种利好不断,产业布局、教育及民生等基础设施正在快速完善。

  而“隔壁”的泾阳县的发展就显得没那么亮眼了,产业布局、教育及民生等基础设施配套建设与西咸新区就没有可比性了,因此,泾阳县房价在5000—7000元/㎡左右

  金辉城一直以泾河新城自居,以比泾河新城核心区楼盘略低的价格(毛坯房1.1万元/㎡左右)销售,据知情人士透露,该楼盘销售的很不错。

  现在就因房产证从宣传的西安市西咸新区泾河新城变成了咸阳市泾阳县,但房价却每平米高于泾阳县同区域4000元以上,这让业主如何接受?

  业主向泾河新城管委会相关部门投诉、咨询是否可以退房退款事宜,泾河新城管委会答复称:有关退款事宜属于合同纠纷,建议与开发商协商或走法律程序。

  环球房产陕西法律顾问、陕西标典律师事务所合伙人徐秀明律师认为,金辉城业主如果能够提供开发商前期宣传该小区为西咸新区泾河新城产权的证据,那么完全可以与开发商协商或者通过法律途径主张开发商退房,全额退还已缴纳房款以及同期利息。

  5月13日晚,泾河新城管委会、金辉城开发商与业主代表进行了一次深入的座谈沟通,最后达成共识,泾河新城管委会住建局负责人现场公开答复业主:金辉城处于西咸新区泾河新城管辖范围,全体业主的房屋产权证、合同备案由泾河新城办理、颁发。


  14日,金辉城开发商再次发出了一份情况说明,5月11日所发“业主告知函”系公司对政策理解有误。经与相关部门沟通,合同备案业务仍可在泾河新城或泾阳县正常办理。金辉城对给业主带来的困惑深表歉意。

  但“合同备案业务仍可在泾河新城或泾阳县正常办理”仍让人寻味!



  环球房产陕西通过企查查获悉,金辉城开发商为陕西枫泓房地产开发公司,法人代表、董事长兼总经理王军亚,为金辉集团股份有限公司100%控股的子公司。


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