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国企“抄底”海口17.73亩地,楼面价约1800元/平方米

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  最近,海南发展控股置业集团有限公司(以下简称“海控置业”)以毫无悬念的结果,拿下了海口市江东新区一块17.73亩国有建设用地使用权,土地用途为“城镇住宅用地”。该地块使用权挂牌出让呈现两个亮点:海控置业以7446.1842万元起始价“抄底”,未出现增价情况;依据3.5容积率计算,楼面价约为1800元/平方米。


5月13日,海口市自然资源和规划局发布海口市江东新区JDZH-03-A12地块使用权招拍挂出让成交公示。该地块面积为1.181934公顷(约合17.73亩),土地用途为“城镇住宅-普通商品房用地”,出让年限为70年,最终成交价为7446.1842万元(折算土地单价为420万元/亩)。受让单位为海控置业——海南省发展控股有限公司(即“海发控股”)旗下子公司。

  海发控股系海南省国资委为大股东、海南省财政厅持股10%的省属国有企业。其二级平台公司海控置业主要负责房地产项目定向开发、土地及基建设施等重大项目综合开发等业务,下辖海南德明房地产开发有限公司、海南乐城嘉博源投资开发有限公司等多家公司。

  根据海口市自然资源和规划局于4月7日发布的该地块使用权挂牌出让公告,本次挂牌出让地块起始价为7446.1842万元,采取增价方式竞价,每次增价幅度为10万元或10万元整数倍递增。另外公告显示,该地块容积率≦3.5,建筑密度≦25%,建筑高度为≦80米,绿化率≦35%。在竞买人资格方面,其中规定“竞买人须是海南省省属国有企业”。

  根据上述成交公示,海控置业最终以7446.1842万元(即起始价)“抄底”。按照容积率3.5计算,该地块楼面地价约为1800元/平方米。作为“寸土寸金”的海口市江东新区,为何地价如此之低?海口市自然资源和规划局相关人员向中国房地产报记者解释称,该地块属特殊项目用地,将建设公务员小区,或者干部周转房项目,所以挂牌出让价格相对较低。

  来源:中国房地产报-中国房地产网

  中房报记者 陈标志 海口报道

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