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干货!第二批47盘认购将过半,剩余房源如何选!

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  第二批47个新盘的认购已经进入尾声阶段,截至5月14日,47盘中有15个新盘正在认购中,24个项目已经结束认购。截至目前,第二批认购新盘中尚有8个盘待认购。

  

  

  47盘已有数个项目触发积分制

  从已经结束认购的项目中得知,目前有近8个项目的认购人数已经超过了1:1.3,或即将触发积分摇号。

  青浦已经结束认购的3大项目全部触发积分制,分别为大虹桥主城区的金地虹悦湾和虹桥悦澜,青浦新城的佳兆业金茂未来城。若不出意外,正在认购中的招商虹桥公馆或大概率触发积分制。

  此外,宝山共康的大华公园城市,开发商在认购第四天便发布宣传海报,称项目认购人数超过130%。奉贤新城的阳光城未来悦凭借更有吸引力的价格,曝出认购人数超460组,也触发积分制。另网传上大的大华朗香公园里、周康的壹府澜庭和嘉定新城的金地峯范认购比也突破1:1.3。

  

  第二批剩余房源该如何选

  除了已经认购结束的项目,目前仍然有15个项目正在认购中。小编根据不同价位客群,筛选出适合不同业主需求的项目,助您选到合适的房源。

  01 预算500万以下的刚需购房者

  在第二批47个新房中,最主力的产品大多集中在500万以下,因此这个价格段内可选的新房也是最多的。500万似乎成为了房价的分水岭,数据统计,这个价位段的主要房源集中在五大新城及宝山、闵行等外围区域。当然,金山和崇明也有少量别墅房源可供选择。可选户型主要以两房和小三房为主。

  其中,有些热门区域的楼盘,成为了高积分者的囊中之物,剩下这些新盘中,依然有大量的房源可以选择。

  

  总价500万以下可选项目

  其中,比较热门的项目有顾村的上实项目、周康的海富东上海、大虹桥的招商虹桥公馆,这些盘都是离市区较近的热门区域,小户型产品也比较抢手,买房的难度也是plus级别。川沙的陆家嘴锦绣观澜最小77平两房户型485万起,也有机会去一试。

  当然,对于积分并不太高的业主,五大新城也是次考虑区域。嘉定新城、江桥是不错的选择,未来还有嘉闵线加持。另据获悉,已经结束认购的项目中,云湖漫城尚未触发积分制,南翔板块的成熟度也相当高,也是捡漏的好机会。

  另外,嘉定安亭、奉贤南桥、闵行马桥和浦东惠南都是未来较有发展潜力的区域,这些区域的均价也是较低的,值得关注。

  预算500万以下价格段的买房人,是目前上海新房市场的主力军,这些购房群体或多或少在预算上受到一定限制,不得不在地段或面积段上进行妥协。既然这些买房群体选择买新房,说明了他们并不打算在生活品质上让步。

  因此,项目能否直击刚需购房者的痛点,是重中之重。比如项目周边的生活配套、交通便利度、未来规划,虽然有时候买到的都是预期,但可以重点关注一些比较热门的板块。如五大新城,大虹桥辐射区域、未来轨交站点附近等潜力股区域。

  在这里,小编要提醒首次置业的“小白们”,需要警惕一些小型开发商的作品、高地价项目亦或者是此前维权较多的项目。

  02 预算500-800万的刚改购房者

  这个价位段的买房人,预算会更充裕,因此可选的产品在面积段上有更大的优势,基本可以3房起步。甚至可以买到舒适度更高的叠墅及合院产品,或者是地段更优的精品住宅。由此,这部分群体或许也是最挑剔的,在地段和产品上究竟该如何取舍成为一大难题。

  

  总价500-800万可选项目

  统计数据显示,当前正在认购和即将认购的新盘中,有15个新盘可供选择。在一些热门的板块,诸如大虹桥徐泾、周康等地,可以买到3房2厅2卫规格及以上的改善型房源。而在一些较为冷门的区域,则能买到面积在120平方米以上的叠加产品。

  当然,随着市面上层出不穷的叠加项目入市,掺杂了许多“伪改善”的产品。因此,刚改群体需要充分考虑自身的取向,选择真正适合的产品。

  03 预算800-1200万的改善群体

  预算在1000万上下的客群,才是市场上真正的改善客群。由于这类买房人手上资金充裕,也是售楼中比较受欢迎的群体之一。遗憾的是,从第二批推盘的节奏来看,真正改善型的可选房源并不算充裕。可选户型基本在3房起步,以大平层和别墅类产品为主。

  

  总价800-1200万可选项目

  陆家嘴锦绣观澜的大户型,适合800多万预算的业主可以考虑。而浦发仁恒珊瑚世纪的大平层产品或叠墅可以满足终极改善人群的选择。其中,地段最优越的当属于北外滩的弘久新弘北外滩,最小的99㎡房源最低起价1140万,不过要买到的难度无疑很大。

  04 预算1200万以上的高端客群

  在第一批入市的新房中,仅有上海星河湾和尚海湾两个高端项目。第二批则在这个数量上翻了一番。内环内有3个项目,新天地板块的复兴珑御算是其中最“豪“的楼盘,本次推出191-196㎡大平层。

  弘久新弘北外滩是今年虹口北外滩率先抢跑的项目,认购期间也是异常火热。别忘了,还有暂停认购的龙盛福新里,重启认购时间待定。

  在告别了上海星河湾之后,森兰星河湾横空出世,带着星河湾的光环,项目的表现如何值得期待。位于九亭的新虹桥首府算是板块内的老牌高端社区,本次也是加推370-615㎡纯独栋别墅。

  

  总价1200万以上可选项目

  注:以上数据信息仅供参考,具体以售楼处实际销售情况为准!

  

  热盘供不应求,同区域还有这些选择

  在第一批入市的新房中,有11个项目触发了积分制。入围分数最高的是浦开仁恒金桥世纪(75.6分),最低分是融信海纳印象(40.9分)。

  在第二批房源认购之际,也有多个项目被曝触发积分制。例如宝山共康和上大的大华项目。目前宝山还有4大项目可选,位于顾村的上实项目相对而言位置和周边配套更出色,另外还有位置更远的罗店和罗泾项目。

  一直火热的大虹桥区域,目前仅剩下招商虹桥公馆在认购中,作为项目收官之作,可以抓住这次机会。

  同样人气较热的周康板块,率先入市的壹府澜庭已经结束认购,目前区域内的绿地海富东上海认购也进入尾声阶段,仅剩浦发仁恒珊瑚世纪待入市。

  嘉定南翔的云湖漫城尚未触发积分制,还有少量房源可供选择。嘉定新城的金地峯范目前已经认购结束,仍然想购买的业主可以等待项目的三批次房源,同区域还有嘉宝梦之春正在认购中,当然也可以考虑江桥板块的保利云上澄光,区域内有双轨交环伺,项目即将开启认购。

  随着房源不断释放,高积分盘正呈现出下降趋势,很多项目不需要高积分也能买到。未来随着第三批、第四批集中供应入市,热点区域新盘供不应求的情况或也将缓解。

  结语

  目前,第二批集中入市的47盘中,还有部分房源可以捡漏,另还剩8盘未公布认购时间,购房者可以好好挑一挑。

  这里要提醒购房者,最近部分项目发布的“认购须知”中规定,若开盘没有买到就能去认购下一个项目,需要等到前一次认购项目开盘后两周才能参与下一个项目的认购。因此购房者需要充分考虑好个人需求,慎重选择。

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