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这一次,狼,真的来了?

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  字越少,事越大!

  近日,财政部官网发布一则关于房地产税的消息,很短,带标点符号不足百字,但信息量巨大。

  

  1

  狼,真的要来了?

  从报道可以得知,会议财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局等四大重磅部门齐聚,信号重大。

  最关键的是,这次会议首提房地产税 “试点”。过去只是“推进”而现在是“试点”,说明了什么?房地产税已经上升到执行层面,很可能要加速推进。

  

  △来源:摄图网

  从提出到试点,房地产税到目前已走过10年。如今,房地产税的推行或已是板上钉钉!

  2

  首批试点城市征收满10年

  其实,为调控房价、开辟税源,2011年上海、重庆就率先试点征收房产税,如今已满十年。

  上海

  以多套房为主要征收对象,本市居民二套房及非本市居民新购房,税率0.6%。

  重庆

  以高端豪宅为重点征收对象,对个人拥有的独栋商品住宅、高档住房,以及在重庆市“三无”个人新购的二套房,以“户面积”计算起征点,累进计税。

  在重庆一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积,分每户100㎡和180㎡两种起征点,适用税率分三档:0.5%、1%和1.2%。

  两城试点10年,可以说真正对楼价的影响不大。

  不过,上海重庆所试行的房产税,只是房地产税其中的一个税种,广义房地产税还包括个人所得税、企业所得税、契税、土地增值税等多种税种。

  

  △图源网络

  按照大多数人的理解,房产税就是对存量房持有环节征税,如同上海和重庆试点的那样。

  但是,房地产税,多了一个地字,也就是要把土地的价值也要算进去,税率应该会更高,杀伤力也更强。

  3

  深圳或率先试点

  回到开头的会议,有分析认为,这次的试点,或是另起炉灶。针对近期炒房热的特定城市进行房地产税征收试验,精准打击,为全国的房地产税立法提供参考。

  其实,开头提到的消息里,已经暗示了试点城市。

  “听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见”,参加了这个会,就意味着这些城市可能被纳入试点。

  

  具体是哪些城市?不知道。

  但我们大胆猜测一下,试点城市,肯定会选择具有代表性的,比如深圳。去年,深圳房价超过了北京、上海晋升全国第一。

  目前,网络传闻,深圳、杭州、成都将试点房地产税。

  

  △图片来源:网络

  据称,深圳将采取以个人为单位,首套免征、第二套开征的办法。而成都、杭州的政策则是人均面积低于60㎡免征,超过征收。

  这也是目前房地产税征收方案中呼声最高的两种。

  按照上面的网传征税方案,深圳首套免征,二套起征,税率为政府指导价的1.5%-2.5%。 假设深圳房子套均总价1000万元,则每年需缴纳房地产税15万-25万元 。数额不小。

  4

  能降房价吗?

  任何一个政策出台,都要搞清楚背后的意图。

  无疑,房地产税会大幅降低房子的增值幅度,使得同一个城市持有多套房产的成本大增,一定程度上遏制炒房。

  当房子不能给持有人带去理想收益时,大概率出租或抛售。

  以前,很多炒房者宁愿房子空置也不出租的,房地产税一旦施行,再不出租,那房子就会不停地吞噬他们的现金流了。

  

  △资料图片

  而房地产税是否会转嫁到租房者身上,主要取决于租房市场上的供需关系及当地工资水平。长远来看,如果未来征收房地产税,房东的持有成本增加,必定转嫁给议价能力弱的一方。

  

  至于房价,房地产税对其有调节作用,但抵不过经济规律,短期或有抛售,缓和供求,长期趋势则影响不大,甚至会推高房价,因为购置和持有成本更高,最终反映在终端销售价格上。

  因此,决定房价走势的,是货币政策,是土地政策,是供需关系,而不是房地产税。

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