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曾经的第一高楼申请破产重整,昆明这个一环内烂尾项目有望化解?

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5月10日,昆明市盘龙区人民法院发布一则公告中显示,根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请,受理昆明拓东房地产开发有限公司重整一案,申报债权地址为南亚之门项目售楼部。

  值得关注的是,近日昆明多个楼盘在开发商申请破产重整后迎来新生,烂尾多年的“昆明第一高楼”南亚之门项目开发商经历破产重整后也或将被化解。

  

  No.1

  破产重整或将盘活烂尾多年项目

  公告显示,昆明拓东房地产开发有限公司的债权人应于2021年8月10日前,向昆明拓东房地产开发有限公司管理人申报债权,并提供相关证据材料。

  未依法申报债权的,在重整计划执行期间不得行使权力,在重整计划执行完毕后可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权力。

  第一次债权人会议将于2021年8月25日上午9:30通过最高人民法院全国企业破产重整案件信息网以网络会议的方式召开。

  说起“南亚之门”,很多昆明人应该不陌生,南亚之门位于拓东路与白塔路交叉口西北角,地处昆明市中心黄金地段,紧邻恒隆广场和春之眼。

  该项目属于昆明开发较早的综合性楼盘,由中炬置地2008年启动建设,彼时,南亚之门是昆明市的重点工程项目,因项目规划建设333米高的写字楼,是当时昆明规划的“第一高楼”。

  

  南亚之门效果图(资料图)

  规划之初,南亚之门写字楼高达288米,共66层;2008年规划调整,高度增加了28米,为72层316米;次年3月,项目再次修改规划,高度再增17米,为81层,333米。后来南亚之门写字楼高度几经调整,但最终都未建成。

  南亚之门的开发历程也是跌宕起伏。南亚之门分为住宅部分和写字楼部分开发,住宅部分为尚义公馆,尚义公馆2008年就已启动建设,到2014年前后才逐渐完成外立面的施工。

  但是,2015年4月,南亚之门发生了巨大变故——中炬置地董事长在香港自己的寓所跳楼身亡。

  

  南亚之门资料图

  坠亡后,尚义公馆工程也逐渐停了下来,到2016年时,南亚之门在尚未全部完工,缺乏《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》的情况下将钥匙交给了业主,已有部分业主装修入住。

  南亚之门停工后,中炬置地曾企图盘活资产,先后与江苏天地集团等洽谈重组或并购事宜,但都以失败告终。

  此次开发商昆明拓东房地产开发有限公司的破产重整是否将盘活项目?我们拭目以待。

  No.2

  昆明多个项目在破产重整后得到盘活

  事实上,近期昆明已有多个烂尾项目被化解。5月初,华信悦峰在施工现场举行复工仪式,这个多次停工的“烂尾楼”项目正式复工续建,计划于年内全面完成收尾工程。

  

  华信悦峰复工仪式现场

  据了解,该项目的复工得益于五华区制定了“一案一策”,依托“府院联动”机制,发挥司法重整的制度优势,牵头成立云南沐荣欣成房地产开发有限公司清算组,引导企业通过司法程序彻底解决欣成创意家园项目的烂尾问题。

  

  华信悦峰项目现场

  别样幸福城的复工同样与开发商破产重整有关联,今年3月,官渡区人民法院裁定受理了昆明晓安拆迁经营有限责任公司破产重整。

  此后,由官渡区政府十余个政府部门成员、律师团队等组成的晓安公司管理人正式接管项目。

  

  别样幸福城项目

  5月11日,五华区人民法院发布尚源郦城项目开发商昆明尚信房地产开发有限公司同样申请破产重组。

  近期的这些烂尾项目的破产重整动作或许和4月昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉介绍的昆明市梳理入库的烂尾项目有93个,烂尾楼项目计划今年化解60%,明年全部化解完的计划有关。

  而根据5月13日,云南省庆祝中国共产党成立100周年系列新闻发布会·民生保障专题发布会上发布数据,截至2021年4月底,云南全省登记在册的302个工程性烂尾项目中,已基本盘活122个,占比为40.4%,较3月底新增化解10个项目,其中,保山市4个,昆明市2个,丽江市2个,西双版纳傣族自治州2个。

  No.3

  律师:昆明目前有“府院联动”机制 对烂尾楼问题统筹领导

  建纬(昆明)律师事务所律师王秀云介绍,破产重整第一是,可以公平公正处理债权债务关系;第二是,可以盘活项目,破产重整后,企业所有有利息的债务将停止计算利息,根据企业资产和债务情况,可以做出盘活项目的方案,在这个过程中也需要政府支持。

  申请破产重整后法律会指定管理员,管理员往往是第三方机构,担任主要的管理事务,但是就昆明房地产破产来说,涉及各种行政审批,所以法院一般会倾向于由政府参与的清算组一并来参与处置。按照法律来说,破产重整后,原企业就对项目没有任何的经营权和决定权。

  昆明市目前有“府院联动”机制,确保因烂尾楼所带来的一系列民生问题得到稳妥处理。

  2020年9月,昆明市成立了市级府院联动领导小组,对全市烂尾楼项目和城中村改造遗留问题化解处置进行统筹领导。

  来源:都市时报大象房鉴所

  如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。

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