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降价200万!扬州某业主因金融借款纠纷名下别墅被法院强制拍卖……

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  今天,小编在阿里司法拍卖平台上,看到扬子江北路天下花园一套拍卖房源:建筑总面积213.4㎡,六室一厅四卫,市场价在640万,一拍起拍总价450万,二拍起拍总价360万。


  该房源一经被挂出,就引得上万人关注,终是低于市场价200万成交!

  


  大家是不是也很疑惑,这么好的房子怎么就被低价拍卖了?到底是什么情况?

  一、扬州一房主,因深陷金融借款纠纷,无力偿还债务,房子被法院强制拍卖,买家狂赚200万!

  随后,小编了解到,拍卖这套房源是因为房主和某银行发生金融借款合同纠纷,因被告未再按约履行还款义务,故原告向法院提起诉讼,名下抵押担保的这套房子被法院强制拍卖,偿还借款

  

  

  这套房已经装修好了家电也基本齐全。后期如果买下,想要自住,硬装方面可以不用大改,只需要重新置换一部分软装。

  一拍的起拍价是450万,当时有11996万人围观,1人报名。参与此次拍卖需要缴纳50万的保证金,每次加价1万元。

  

  按规定,二拍的时候要打折,二拍起拍价为360万,较之一拍直降90万,14480次围观市场对这套房的热度非常高,共有7人报名参与最终该套房以440万元成交,理论上该买家狂赚200万!

  

  小编在二手房平台上搜索了一下,该小区别墅目前市场参考均价是29350元/m²,就最近的房价走势来看,小区房价一直高于扬州和区域平均房价,价格走势波动幅度不大,相对比较平稳的状态

  二、扬州京华城板块和蒋王大润发旁,近期也有低价拍卖房源,捡漏的机会来了!

  别急,扬州别的地方也有捡漏的机会!

  小编在阿里拍卖的网站上发现了2套位于扬州京华城板块和1套位于蒋王大润发旁的拍卖房源!

  拍卖房源

  1、品尊国际这套房源直降近105万!即将开拍……

  2、华鼎星城三室两厅两卫,起拍价为238万元!即将开拍……

  3、水晶城3层别墅,市场价7折!即将开拍……

  品尊国际

  第一套房源所属的小区是扬州人公认的豪宅——品尊国际位于扬州市明月湖路88号,房源为3幢404室

  

  品尊国际一直是扬州豪宅的“典范”这个由扬州本土房企虎豹集团造的精品豪宅项目,一直惹人关注,其质量与口碑在买房人心里是响当当的。

  

  该房源有三大优势:

  1、价格便宜,比市场价便宜105万!

  这套房源的房屋面积为175.56平方米评估总价为530万左右,起拍总价为425万,目前品尊国际二手房挂牌价在31195元/㎡左右,低于市场价至少100万。

  

  2、大户型,适合改善自住家庭!

  
该套房源证载建筑面积175.56㎡,户型较大。

  再来看下该房源的内部情况,还是毛坯状态,前房主没有入住过,应该是用于投资,从下图可以看出,采光和视野都是不错的

  

  

  房源还附带豪宅标配180°大露台,在家就可享受繁华的视野。

  

  3、位于醇熟板块,配套齐全!

  教育方面:小区的小学学区为育才西区校,中学学区为梅岭中学京华城校区,教育资源丰厚。

  

  

  商圈方面:所处板块的商业配套,京华城、Rmall、五彩世界、昌建广场等商圈商业环伺,未来还有京华城2馆的加入,届时附近业主可享受一站式的购物体验。

  

  标的现状为:已腾空、无租赁情况、协助过户、有钥匙,权利限制为已查封且有抵押。

  

  该房源如果以起拍价购入,大概是市场价的8折,但是还要考虑到其他方面包括税费、水电物业费之类的支出,建议有兴趣的一定要去现场看看。

  华鼎星城

  第二套房源,所属小区是同样位于京华城板块华鼎星城23幢506室。

  

  该房源为三室两厅两卫,房源面积为175.56㎡起拍价为238万元,目前华鼎星城二手房挂牌价在21994元/㎡左右

  

  装修情况如下图所示,但是采光不错,后期改造也有较大空间。

  

  

  

  

  几个卧室的空间较宽敞,摆下两个床头柜之后还有富余空间。

  

  标的现状显示为未腾空,成交后一个月腾空交付,并且无钥匙(这一点有意向者要注意!)权利限制为:有查封且有抵押。

  

  有兴趣的可以去现场看看,了解一下具体情况。

  首开水晶城

  最后一套房源来自蒋王大润发旁边的老牌明星住宅——水晶城31幢03室。

  

  据悉,该房源的市场价为652万元左右,如果按底价456万元购入,大概是市场价的7折,但是还要考虑到其他方面包括税费、水电物业费之类的支出,建议有兴趣的一定要去现场看看。

  

  根据标的物介绍显示,该房源为一栋3层的别墅

  

  最后再来看一下房源的内部情况,为毛坯状态,采光好,还带有一个小露台,改造空间大。

  

  

  

  小学学区是蒋王中心小学,初中是蒋王中学

  

  

  标的现状显示为:已腾空,钥匙那一栏空白权利限制为:被江都区人民法院查封且有抵押。

  

  有兴趣的可以去现场看看,了解一下具体情况。

  小编提醒:从买房人的角度来看,法拍房最大的好处可能就是在最少的预算里,选择一套品质还不错的房子。不过大家在选择法拍房之前,一定要仔细仔细再仔细!对这套房进行深入地了解,包括房屋实地情况,税费风险、产权年限、房屋占有状况、装修状况等等。

  三、如何正确“捡漏”法拍房?“坑”有哪些?专业律师解答来了!

  大家现在肯定有很多疑问,那到底该怎么正确捡漏呢,坑有哪些?

  法拍房存在“低价捡漏”可能,法拍房通常不限制竞买人数量。极端情况,一拍二拍流拍,三拍/变卖的起拍价最低可为参考评估价/市价的56%

  因为有“买卖不破租赁”的规定存在,因此,有无长期租约十分关键。如果有租约的话,买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由,否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物。第二,要看房屋是否腾空或有共同居住的情况,避免后续交房出现的时候,原房主拒绝搬出的情况发生。第三,要注意看房屋的性质,如经济适用房的土地使用权性质一般为划拨,届时极有可能需要补缴土地出让金。

  此外,应注意拍卖公告中是否有写明税费的承担。通常,除非公告里有写明税费分别承担,否则法拍房的税费通常全部由竞得方承担,有印花税、土地增值税、个税、契税等。

  其他方面的话,如果原业主存在多头债务,可能面临长期骚扰,房屋多年欠付的物业费、水电费及相关违约金的费用通常需要竞得者缴纳,这些问题都要提前了解清楚,也是法拍房中很容易出现的情况。

  最后,五点建议:

  

1、确定自身需求,不盲目竞拍,否则若参与竞拍后反悔,所支付的保证金不予退还; 2、详细阅读法院拍卖公告; 3、实地勘察,可委托正规的助拍机构做详细的背景调查; 4、了解是否限购,大部分城市不限购。但是某些一线城市是限购的,需要提前了解; 5、优先选择有房产证的住宅或已经补缴过土地出让金的住宅。

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