刚毕业的女生小王（化名，下同），最近又遇到糟心事！
在外面租房找工作，租了长租公寓又踩了个大坑！
到底咋回事呢？一起来看看。
01交了3000元，两个月就出问题
小王向楼市君爆料，自己曾向美丽屋承租天宇花园C栋3xxx的单间，但交钱之后踩了一堆的坑。
坑一：签合同时：月付租金805元，业务员承诺每月返50元补贴，最终只需支付755元；签合同后：两个月之后就断了！
而且打电话到总部投诉，却被告知业务员口头承诺与公司无关。
（粉丝提供：房屋及租赁信息表）
（粉丝供图）
坑二：交钱的时候交了三千左右，包含卫生费、服务费等，但却没有享受到相应的服务。
但入住一个月左右就没人打扫卫生了，卫生间门锁坏了被告知没办法处理，最后连宽带也被停用。
但是合同里明确：服务费包含保洁、宽带和维修等多项服务。
（粉丝提供：美丽屋客服回复保洁服务已停止）
（粉丝提供：保洁、维修、宽带合同条款）
坑三：转租也很困难。
细看合同发现，如果转租，还要缴纳500元的变更手续费，同时还有各种各样的条件限制。
（粉丝提供：转租条款）
直到目前，小王多次投诉无果，依然得不到解决。
说到美丽屋，这是易遨中国旗下的房产O2O平台，主要提供租房服务，业务涉及全国多个城市。
楼市君查询发现，美丽屋（北京联优生活物业管理有限公司）在北京、重庆等其他城市也有不少租客进行投诉，牵涉众多房屋租赁合同纠纷。
（源于天眼查：美丽屋合同纠纷）
02避坑指南
还记得去年楼市君报道的（昆明版“蛋壳”破碎：14万租金打水漂，房东断水断电…点击查看原文）吗？
被长租公寓坑过的人可不少，身边就有很多血泪案例。
作为一名资深昆漂，楼市君决定给大家支点招，助力大家顺利租房，合理避坑~
其一，了解各类租房渠道，从正规渠道租房。
这其中，58同城和安居客使用广泛，流量大，信息齐全，但假房源信息多。
贝壳房源相对真实，反馈较快，但都是中介房源，房源不多。
闲鱼、豆瓣也有大量租房帖，但是时效性较差，信息混杂。
（图片来源于网络）
其二，了解直租房源、中介找房、长租公寓的优势和弊端。
先来说直租房源。
直租房源一般由房东直租或租客转租。在小区物管处，或58同城、安居客、闲鱼、豆瓣等平台均有直租房源。
这类房源租客可以自己去考察小区人流及安保，以及周边环境等。
但缺点是找起来费力费时，且存在不安全的可能性。
（个人房源、找室友端口）
再来看找中介租房。
与中介租房一般会收取一个月房租作为服务费，但注意，这个是一锤子买卖，后续退房或转租都不再提供服务。
楼市君建议选择品牌中介、如尊园、贝壳、新亚等，比较靠谱，且效率较高。
（贝壳APP经纪人端口)
最后看长租公寓。
长租公寓是房东将空置房屋长期租赁给托管公司代为管理，然后由托管公司简单装修为统一风格，并由托管公司来出租。
这其中，托管公司其实就是“二房东”的角色。
目前昆明的长租公寓品牌众多，仅在安居客、58同城平台上就有10余家，包括美丽屋、海鸥、鹿畔、途眠、乐舍、七月小驻、塔尔塔、爱戴、贝壳等。
长租公寓一般无中介费，部分公寓含宽带、水电燃、物业等各类费用在内。
但长租公寓容易踩雷，租房之前需了解清楚各个平台的信用情况。
（图片来源于网络）
其三，核实房东身份，确认房源的租赁情况。
签订合约前，要核实出租人身份。出租人是房东本人，那么需要出示身份证及房屋产权证两项凭证，同时各复印一份作为凭据。
非房东本人，需让对方提供相关合同或协议，证明该房源可被转让出租，承租时间也要注意在合同内。
（图片来源于网络）
其四，将承诺写进合同。
合同是保护租客合法权益的重要凭证。
在合同中将口头承诺和职责划分“法律化”，增加附属条款，避免像小王这样维权困难。
同时，签约全程录音，当权益受到侵犯时，可拨打昆明市消费者投诉热线电话12315。
你租房踩过坑吗？
来留言区和楼市君吐槽吐槽吧！
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