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税费能买宝马3系!南京江心洲神秘豪宅,1200万成交了

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  4月底,江心洲豪宅江岛华庭,一套172㎡的大户型,挂牌仅28天就成功卖掉,总价1200万,单价逼近7万!“刷新了江心洲的二手房成交单价。”中介说。


  “我知道江心洲有银城长岛观澜、仁恒绿洲新岛,江岛华庭在哪里?”不少人第一次听说江岛华庭时是懵圈的。而知道它的人,总忍不住八卦一句:“5年前,江岛华庭182套房子到底被谁买走啦?”

  相较八卦,大家更想知道:这个神秘而小众的豪宅,凭什么冲上江心洲房价顶端

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  江岛华庭位于江心洲的岛南,紧挨着仁恒绿洲新岛,旁边有仁恒置地广场、江岛新天地、十号线江心洲站等生活配套,地理位置一流。


  据介绍,江岛华庭刚刚成交的这套172㎡四房,挂牌价1220万,尚未满两年。买家揣着诚意来,最后卖家让了20万,并愿意配合满两年过户,替买家省下了5.3%的增值税。

  可即便如此,这套房3%的税费也高达36万,能买一辆宝马3系!再加2万,一辆新款奥迪Q5到手了

  而且,如果瞄准江心洲改善:

  新房里,璞境有143-205㎡可选,含升级包均价不到5万4;仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代,限价新房均价约4万6到4万8。

  次新房里,保利紫荆公馆、银城长岛观澜等小区,200㎡以上的plus户型一大把,价格也还算可爱。你看保利紫荆公馆这套带院子的底跃,报价不过950万。



  所以,为什么有人愿意为江岛华庭买单?

  “目前,江心洲二手房挂牌最多的小区是仁恒绿洲新岛,光94㎡的就有30来套,小区成交均价在5万3左右。岛北的银城、保利也都有房源在售,小户型四五百万,大户型大几百万甚至上千万都有。”中介介绍,“江岛华庭是7层洋房,得房率最高可达100%;加上小区品质好,价格自然就上去了。”

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  从中介的详细介绍对比中,一线君发现,江岛华庭的二手房行情有那么点“傲娇”的意思。

  一、房源少、总价高,不少房源尚未满两年

  整个小区一共就180来套房,累计成交8套,目前挂牌房源仅有5套。138㎡和171㎡标准层的房源,挂牌单价基本在7万上下


  还有一套171㎡的下跃户型,加上地下室,实际面积约259㎡,挂牌总价高达1520万。


  需要注意的是,江岛华庭是2018年开始陆续交付的,今年4月才有第一批满两年的房源出现。前期成交的、现在挂牌的,不少是不满两年的房源,如果卖家不配合满两年过户,买家就得多掏5.3%的增值税

  二、卖家预期高,议价空间小

  “小区品质很高,卖家姿态也高。不止一个卖家不接受砍价,房子挂了又下架的。”中介说,“最近有个客户想买171㎡的改善户型,他看中的那套房不满两年,卖家报价1200万,一分不让。”

  另外一套137㎡的,卖家挂了920万,“这套价格本身就很低了,预计只能降8万。”中介表示,“江岛华庭的买家是什么心态呢?有连房子都没看就果断下手的,也有被高价劝退的。”

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  江岛华庭,究竟行不行?绝知此事要躬行。跟着一线君的镜头,一起检验小区的品质吧!

  仁恒打造,整个小区只有11栋100多户,为7层洋房。其中:1栋是人才房,不对外出售;6栋是物业中心;5栋是170㎡的大户型;2、3、4栋以137㎡为主力户型。


  物业是仁恒旗下的洲岛服务,物业费3块2。安保严格,外来人员、快递员等一律被拦在门外。


  一进小区大门,一线君就被眼前的景象惊到了!葱葱郁郁的树木、错落有致的花草、干净清澈的水景……吊打南京一些新交付的小区!


  建筑立面,是全大理石材质,历久弥新。


  走在小区里,微风徐徐、鸟声阵阵,非常舒适。据说,物业会每半个月到一个月维护一次小区绿化景观,随意拍几张图,就是大片。





  小区里还有楼栋指示牌、宠物拾便箱等贴心设计。



  遛娃或是散步累了,小区里的休憩区也不少。一线君注意看了,每一处的座椅都打扫得干干净净,雨后,积水也及时擦去了。




  游乐空间虽然不大,但也够孩子们玩耍了。



  入户单元、电梯,都需要刷卡。


  一梯一户的设计。出了电梯,入户门厅的鞋柜,当时都是交付标准。


  137㎡室内实景,这套房挂牌920万,尚未入住过。卖房时精装标准是3900元/㎡,仁恒的科技系统;地板墙纸电视背景墙;卫生间马桶、淋浴房、台盆镜柜;厨房油烟机灶具洗碗机等一应俱全,连卧室的衣柜,都是打好交付的。






  插播一条八卦,小区南边的拆迁工作还没完成,有消息称这里未来是江岛华庭二期所在地。


  江心洲的整体环境,也非常加分。整个江心洲约15.2平方公里,住宅用地只有17%。这里是集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城,低碳智慧岛”。

  这里有仁恒置地广场、江岛新天地等商业配套;


  站在江岛新天地的露台上,东南方向是河西与滚滚长江,西边,江岛华庭与仁恒绿洲新岛鳞次栉比。



  有内环南线、扬子江大道、长江五桥等交通路网,10号线江心洲站覆盖;

  有金陵中学、生态科技岛中部初级中学等教育资源……岛上的生活,越来越便捷。

  “不少市区的改善客户来江心洲置业,在他们看来,学区、商场都不重要了,由内到外的改善空间最为难得。”中介说。

  嗯,只是这登岛的船票,已悄然间抬升到千万元一张了。

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