深圳楼市：ZJ不够，公租房和临深值得买吗？

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1、会员提问：庄哥，深圳有公租房，首付资金又只有60万，您推荐我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳呢？我在深圳北站附近上班，谢谢！

答：会员你好！不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的，其实“非富即贵”（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低。

勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。

一套房不是炒，是为了更美好的生活。公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子的教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。

2、会员提问：大庄，我想请问一下，龙岸花园怎么样？能否分析一下这个盘，现在上车是否合适？

答：会员你好。龙岸花园是个别墅花园社区，环境是没得说的，不过总价有点高。

小区基本都是别墅和大户型的双拼，名额限制毕竟严重，加上周边缺乏商业，自住一般。板块内有更适合投资的盘，参考内部推荐！

3、会员提问：大庄哥，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能否跟上大盘？

答：会员你好！御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大。

有点类似于布吉的龙珠、龙岗的康城、宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好。但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。

4、会员提问：庄哥，我刚把西丽的房子官龙名苑卖掉，有贷款记录，深户单身。想买个总价400多万的小二房出租持有过渡，大概2-5年，再换大户型自住。目前看了福田花好园和蛇口栖游家园，请问哪个盘更适合持有方便以后出手？或者有别的楼盘推荐？我住蛇口，未来是希望住在蛇口不变，暂不考虑学位。谢谢！

答：付费会员你好！

栖游花园周边的配套较差，学校一般，单价已经涨的太高了，不建议继续买入。

花好园相对好一些。

除此之外可以关注碧海、西乡、沙井和上塘板块，溢价相对少一些。

具体的选筹可参考会员内部推荐。

5、会员提问：大庄老师！年纯收入12万左右，手上现金380万，夫妻名下均有贷款记录，五成首付，非深户。想入手福民地铁站边上的皇庭居89平的正南三房655万全包费用，或者边上景源华庭92平的朝北三房630万全包费用。主要想让小孩以后读皇岗中学，这两套应该怎么选？目前这价格入手合适吗？会不会有跌的风险？因为皇岗中学有太多不确定的因素，不知道这样赌一把是否会有太大风险？或者有什么好的建议？大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围，小的孩子一岁半，想着一套房子解决两个小孩的学位问题。买来以自住为主，当然后面月供肯定会有压力，所以5年后可能要出手变现，您觉得是否有投资的价值？我是付费会员，谢谢！

答：付费会员你好！

皇岗这一带学区非常巨大，生源也十分混杂.皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变，5亿资金如果真的兑现，将会是继深圳湾学校，科华学校后的又一个网红学校。

至于会不会出名校，网红学校也是知名学校。

将来产业升级带动高薪收入人群入驻，也会大幅度的提高生源质量，改变学校口碑。需要一个漫长的过程。

如果可以等，可以考虑入手还没有名校的学区房，迎接暴击。

自住选朝南户型，投资买便宜的，朝向因素折价在5%左右，可以用拆骨法重新计算价值。

其他更好的选择参考会员内部分享！