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北京买首套房,600万预算金融街上班,有哪些有投资价值的2居?

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  聊聊京房是我全网唯一名字,京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。

  提问:

  预算600w,北京买房首套,西单工作,倾向想买个有投资价值的2居,请问有什么推荐?

  前几天先去朝阳看了下房子,看了双井苹果社区南区,环境不错但这些预算只能买朝北的大一居。还看了后现代城c区,2居但是朝东楼层低,采光差。听中介说今年涨得很快,苹果的4个月涨了100w,头大。

  回答:

  01

  小的时候听老师讲成语故事,那会我就觉得古人是不是都脑子有病?去偷别人家的铃铛要把自己的耳朵捂起来,这是什么脑残操作?坐船你就老实的吧,闲着没事耍剑玩,玩砸了吧?

  

  宝剑掉到水里了,然后在船上做记号,等到水浅的地方再跳到水里去捞宝剑,就说那会没有流体物理,整不出伯努利方程这种高级货,也不至于愚蠢到这种地步吧?

  我天真地向老师提出了自己的疑问,老师用关爱智障的眼神看着我,温柔地说了一句:滚。

  我承认我幼小的心灵受到了伤害,可现在回头想想,现实中又有多少人是在掩耳盗铃和刻舟求剑呢?

  听中介说今年涨得很快,4个月涨了100w。那他敢保证我买了四个月以后就能涨一百万?别说一百万了,就说我入手半年以后能保证涨就行,你问他敢不敢签个对赌协议?

  

  他这样说的目的就是无形中给你造成一个心理预期。明万历的时候李如松第一次突袭平壤城的时候明明意图已经泄露他还是要象征性的打一下北城,为什么?

  因为这样就在敌人脑海中留下一个印象:明军进攻过北城。这样以后敌方主帅在判断明军主攻方向的时候总会有个北城的干扰因素,最后敌方主帅小西行长果然判断错了明军的主攻方向。

  心理学上有个实验叫不要去想粉色大象,当你看到这个词的时候你就忍不住要想粉色大象的。听到涨了一百万这个事以后,你在做决定的时候就会受到很大的干扰。

  再退一步讲,你用过去的经验来套现在的房子,你好大的头啊?你用明朝的剑来斩清朝的官,你好大的官威啊。

  

  02

  再来看看你都看了什么房子。

  前几天先去朝阳看了下房子,看了双井苹果社区南区,环境不错但这些预算只能买朝北的大一居。还看了后现代城c区,2居但是朝东楼层低,采光差。

  以上全错。

  看得我血压都上来了,北向的大一居就是最深恶痛绝的,这种美式审美的公寓在上世纪也许还有点市场,现在简直是毫无吸引力,要不是建的早占住了好位置,估计早被时代淘汰了,卖的便宜那都是有原因的。

  后现代城的朝东低楼层,东向的房子本来就早上那一会的光照,再加上个低楼层,那就更可怜了,赶上北京冬令时,那估计也就比地下室强那么一点?

  我们接下来在聊聊达不溜的事,也就是所谓的4个月涨了100w。

  

  

  现在挂牌数量C区不到六十套房子,苹果南区不到五十套,所以你看到的这个挂牌均价波动的那是相当随心所欲的,不过整体上看来18年到现在一直是沿着一条均价线上下震荡的。

  四个月前那是什么行情,历历在目啊,后来怎么样?可能存在着这样的例子,可是不具备啥代表性啊,好房子被扫光了,剩下的歪瓜裂枣那都是跟着起哄不诚心卖的。

  03

  看看房子吧。

  

  不提丽泽简直就不是我了,西单金融街附近上班,以后丽金直连线通车了简直不要太方便,虽然目前那交通真是让人脑袋疼,不过这可是丰台的希望啊。

  万润风景,这一套挂牌整整齐齐600万。11层的中楼层,2006年建设的妥妥次新板楼,这户型没的说,南北通透的两居室,就是不太方正的样子,过道边角也不咋样,不过整体上看问题不大。

  不过这个盘缺点也是突出的,丽泽东南角,守着丰草河和铁路线,把边还闭塞,要不是丽泽概念和本身户型不错,其他的都很一般。

  

  你可能更倾向于朝阳,苹果社区和后现代城的户型都挺一般的,不如去沿海赛洛城看看,这个是一期的房子,挂牌639万,有点超预算,不过还好。

  6层带电梯的小板楼,虽然是2007年的房子,可也不算太老吧,这个四楼的高度遮挡也不多,采光没啥问题。

  这南北通透的小户型看着多清爽,好像也不能算是通透,得北向小卧室开门才行,百子湾的商圈比双井也不会差很多。

  

  依旧是朝阳,这次远点,去管庄看看,其实也不算太远,双桥到西单地铁36分钟,双井到西单也得25分钟啊,而且都得换乘。

  上面那两套都八十多平,这一套直接干到111平了,华龙美树这一套挂牌630万。

  这户型太规矩了也,我都挑不出啥毛病,卫生间没窗户?可人家有俩啊,楼层矮?二楼还好吧,人家还朝南没遮挡呢。

  结语

  今天没找些奇葩户型,有点不爽。其实也不是针对这些房子,只是说基于房住不炒的基本理念,能扛得住的一定是宜居的房子。

  千万不要以为房住不炒仅仅是一句口号,这是所有政策风向的基准,有投资价值的房子可等同于住着舒服的房子。

  怀着投机的心态去看房子,最后一定是跑偏的,因为你永远忘不了那头粉色的大象。

  

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