网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

【同策观察】城镇化发展超速,大城市结构性住房问题持续突出

0
分享至

  

  5月11日国家统计局第七次人口普查数据公布,截止到2020年11月1日,我国人口达到了141178万人,这一数据超过了外界的普遍预期。从数据来看,中国人口持续保持增长,新生儿出生率提高说明放开二孩政策还是有效果的,老龄化现象更加严峻,劳动力人口比重下降。与住房租赁市场相关的两组数据,恰恰能说明未来对住房租赁市场发展非常友好。

  1.城镇化发展超速,真实情况被严重低估

  2020年人口城镇化率达到了63.89%。我国城镇化率节节攀升,从1990年的26.4%上升至2019年的60.6%(数据来源:中国统计年鉴),2020年的数据飙升是普查的结果,这表明过去十年的数据对中国真实的城镇化率还是被低估了。这一数据对于房地产市场并不友好,因为我国房地产新房市场有可能提前到顶。但对住房租赁市场来说,在城镇化进程加深过程中,人口的聚集会不断的释放对于居住空间的强劲需求。按城镇化率保持每年1%的增速(2011 - 2020年,城镇化率年均增速超1%)来计算,我国每年城镇人口增加1411万人左右,按人均租赁面积25平米来计算,预计每年将新增3.5亿平方米的居住需求,对特大型城市或大城市的压力也是巨大的。

  图:中国城镇化率年均提升情况

  

  数据来源:国家统计局七次人口普查数据,同策研究院整理

  2.流动人口数字惊人3.76亿,超总人口的¼

  2020年公布的流动人口规模达到3.76亿,2015年仅2.47亿(数据来源:智研咨询),这一数据远大于预期,中国实际的流动人口数量被远远低估了。流动人口是发展住房租赁市场的基石,从占比来看,流动人口占总人口的比例高达26.64%,意味着4个人中就有1个人是流动人口,这也说明,国家大力发展住房租赁市场是必然。按照《2018年轻人租房大数据报告》中67.3%的流动人口是通过租赁居住,那么我们租赁人口已达到2.53亿,鉴于流动人口是指离开户籍所在地的迁移人群,而很多已落户的群体依然属于租房人群,实际租房群体还要大于这个数字。庞大的流动人口为整个市场提供了巨大的发展空间。

  图:2011-2020年中国流动人口规模(单位:亿人)

  

  数据来源:国家统计局七次人口普查数据,同策研究院整理

  人口流动不会停止,城镇化率也会进一步提升,租赁住房行业已经成为整个住房市场中不容忽视的重要组成部分。从统计局公布的数据,住房租赁市场容量远大于我们的想象,但对于大城市、特大城市住房结构性问题持续突出,如“居住空间”不够、数量不足、结构不合理等这些问题的解决才是刻不容缓的。

  —本篇作者—

  

  

  —观看同策研究院最新视频—

  —美国海外地产周期研究专题系列

  —盛松成解码宏观—

  公众号活动与报告最终解释权归同策研究院所有。未经本公众号授权,严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者,将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。本文部分图片来源于网络,若有疑问请联系邮箱chenlanyue@tospur.com

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

业主崩溃:没人租!卖不出!空置率已创10年新高!

有房之后
2021-06-22 11:29:58

陈士榘要把增援部队带走,刘伯承致电粟裕:陈士榘想看中野拼光吗

我们的百变生活
2021-06-22 20:44:42

果然,我们都被骗了?拜登普京达成共识,不是认怂,还有大计划?

文史旺旺旺
2021-06-22 19:32:44

郭德纲妻子现身表演京韵大鼓,戴18万元项链打扮富贵,被疑要收徒

正能量瓜总
2021-06-22 20:03:30

越南一KTV内,两名女子赤身裸体大跳艳舞,包房内有20名男子

缅甸中文网
2021-06-21 21:30:05

二手房集体停贷?楼市真的要变天了

樱桃大房子
2021-06-22 22:23:19

太突然!纷纷辞职

极目新闻
2021-06-22 07:42:13

“台独”终于怕了?解放军3艘军舰夜探台海,祖国统一势不可挡

海拔新观察
2021-06-22 16:58:07

美国:我们只是在美剧中展示了中国太空臂,中国怎么就造出来了

我们都是科技宅
2021-06-22 16:30:39

欧洲杯16强只剩5个席位:葡萄牙出线概率接近100%,C罗死磕法国队

代古龙侃球
2021-06-22 18:30:34

已完成新冠疫苗接种人群7月1日起进入普吉无需隔离

知泰国
2021-06-22 16:43:13

十分“敏感”的印度:我们被不顾疫情也要办奥运的日本歧视了

国防时报看点
2021-06-21 19:59:17

一个淘汰很多年的降压药,副作用很大,很多基层却还在用

呼吸科大夫胡洋
2021-06-22 19:54:47

歼-10对外开售为何没卖出一架?巴铁都没要,市场早被美俄瓜分

战争史
2021-06-22 13:41:09

华晨宝马董事长被捕!受贿挪用公款、钱色交易,千亿国企被掏空!

品牌营销官
2021-06-22 23:44:46

辽宁男子买下水果店所有水果,在店门前全砸烂!满地狼藉引发争议

余观社会论
2021-06-22 20:44:47

中国传奇闺蜜:一个未婚成顶尖科学家,一个生3娃帮世界首富花钱

清风鉴史
2021-06-22 17:25:58

油价调整消息:今天6月22日,全国加油站92、95号汽油零售价

每日油价
2021-06-22 00:18:06

6岁男孩深夜发冷送医死亡——家长这个习惯请一定要改掉

凡间事
2021-06-22 04:19:15

为唤醒“圣母”同胞,抵制穆斯林难民,他弄死77名白左官员的子女

History历史
2021-06-23 01:38:56
2021-06-23 05:29:07
同策咨询研究部
同策咨询研究部
有态度、有深度的地产咨询平台
747文章数 3142关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

宣称推翻相对论的教授 还曾悬赏10万揭'阿波罗登月阴谋"

头条要闻

宣称推翻相对论的教授 还曾悬赏10万揭'阿波罗登月阴谋"

体育要闻

最佳进球?魔笛25米外脚背拉弓撩射 弧线角度美炸屏

娱乐要闻

毛晓彤穿抹胸裙仙气十足 露香肩美背

财经要闻

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

本地
数码
手机
家居
公开课

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

数码要闻

中国火星探测器用上国产OS系统:改了12万行代码

手机要闻

荣耀50 Pro体验:告别后期 帮你迈入Vloger的世界

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

公开课

郑强教授:当一个人追求奢侈品这个人就软弱了